【2021年1-2月】从GDP看23城房企销售额排行榜

房价与GDP之间存在显著的正反馈影响，且为双向因果关系。房地产行业的发展将带动上下游产业的发展、从而推动GDP的增长,而GDP的增长又会反映在国民经济上、资产价格随之提高、房价也将提高。

故中科财金人工智能研究院以23个重点城市为样本（其中17城为被列入重点监管的集中供地城市），根据上述城市2020年GDP规模数值分布特征，将其分为4000-10000亿、10000-14000亿、14000亿以上三个梯队，最终对上述城市的网签销售额居前十的企业进行排名，此外，榜单还列示了对应企业的成交量与房价，研究院将每月实时对上述样本的累计成交额进行排名。

总的来说：

◆GDP规模越大的城市房价越高，不同GDP梯队城市房价差异明显，高GDP规模梯队的房价向高房价突破。

◆销售额也随着GDP规模的增大，销售额总体呈上升趋势。

▌GDP对网签销售额的比值方面

➤大连、郑州、昆明、重庆网签销售额对GDP规模呈反方向大幅偏离，网签销售额占GDP规模小

这些城市楼市的主要特征为人口因素影响力大，如大连人口老龄化严重，昆明、重庆则出现不同程度的人口外流，但郑州却主要由产业、人均收入与城市定位不匹配以及变更备案网签模式、取消首付分期导致。

➤杭州、南京、温州、厦门四大城市在23城中网签销售额与GDP规模偏离程度小、城市销售规模领先

杭州、南京的共同特征为具有强大的产业、人口支撑，其中杭州为引领型城市；而温州并非为人口净流入的城市、为著名的商贸城市，金融危机及疫情后，温州民间资本回归本土，拉动了当地产业、经济发展叠加宽松的楼市调控政策及优惠的人才吸引政策，楼市表现回暖；厦门则为都市圈核心城市，岛内面积小、教育资源、交通配套等高度集中，叠加独特的自然资源和具有吸引力的人才招引政策对购房者吸附能力强。

▌品牌房企进入城市方面

➤万科、融创、保利等大型品牌房企在二线城市总体表现亮眼

二线城市由大型品牌房企主导，其中万科在6个城市中排名前三。值得关注的是，受年底开盘数量和春节期间延迟网签备案影响，杭州市1-2月网签销售额居首的为新鸥鹏集团，本土品牌房企滨江集团则排第四，但从销售价格看，滨江集团以36691.13元/㎡领先。

从品牌房企在23城中的总体表现看，融创中国、万科、保利地产分别以270.9亿、181.5亿和124.5亿居前三，进入前十城市的数量最多的为万科达19城；招商蛇口进入城市仅为5城但总体销售排名靠前（排名第四）。

特别声明：上述分析基于2021年1-2月网签备案相关数据不代表全年，不具有普遍参考意义。