改善回忆杀，用院坝来安顿下半生

本文为商业评论，代表许高冷观点

我从不太稳定的记忆中思念了一下预售单价比较高的项目，比如说怡心湖四大金刚，双流领地金科博翠粼湖，温江中南上熙府，十陵中梁壹号院，红光万科时光润园，犀浦远洋朗基国宾御府和碧桂园锦煕府等等。

这些项目或多或少也卖来差不多了，消化速度比想象中快，现在的新盘去化情况还是烫得很哈，总是令人想不到。

它们为了打动各位导师不灭灯，脚指拇儿颠颠抠得飞痛，啥子风骚路线闷起走，文艺气息必须有，有的搞400米楼间距，有的从各种人性化服务来勾兑你。

整体品质和体验确实提升了很多个档次，新盘看得多的购房者应该有同一个感叹：果然还是贵的更安逸。

可能是刚好夺到了我怀旧的点，刚拿预售的新希望锦麟府也让我果然了一哈。

跟很多努力的新盘一样，新希望锦麟府也有自己的专属骚操作。

锦麟府是给你返璞归真的感觉，修院落，搞川西民居那种市井气息浓厚的院子文化，把小时候院坝的感觉再次呈现出来。

锦麟府之前就拿过一盘预售，除了锦麟府是大面少有的改善项目外，这种院子情节也是它的加分项，所以上批次基本上卖完了。

锦麟府项目用地+代建学校和社区用地总约211亩，其中65亩代建公园、学校和社区配套。

项目用地约146亩，约40多亩的土地修房子，剩余106亩的土地都是园林和小区配套等等，可以说是特别稀了。

东侧有社区综合服务中心，就是现在很流行的领里中心，以及幼儿园配套。

另外有一个9000平的全年龄段活动公园，包含有2个羽毛球场、2个灯光篮球场和低年龄段儿童活动场。

锦麟府主要由不同的小院坝连接组成，我觉得但凡是个成年人或多或少对院坝都有属于自己的理解。

作为一个熟透了的成年人，我的理解就是院坝要有巷子，有院子，有足够的活动空间，要求再高一些可以有一点故事。

可能因为这座城市最初的面貌就是由院子构成的，所以成都人的院子情节从小就培养得服服帖帖。

比如在我小时候，我们祖爷住在宁夏GAI老房子，每盘切看他都要走一段多狭窄的巷子，巷子走到底就是他们屋。

我对那个院坝只剩一个记忆：有一盘刚下完雨，我走在深深的巷子里头，右手边隔壁子屋头在冒烟烟，屋檐的水从瓦片上往下滴。

房子不美，巷子也湿哒哒的，但是记忆特别深刻，那种是强烈的回家的感觉。

越大越我怀念那种巷子院落感，但凡路过类似的老房子或者街巷我就要拍照，生怕再过两年就遭夷为平地。

江汉路边遭嫌弃的老房子，而我好想拥有它，虽然巷子已经不在了，但是门口院坝的感觉依然强烈

于是，锦麟府的回忆杀开始了。

锦麟府是全成都少有的以正儿八经川西民居为基调的住宅项目，他们搞得特别正经，主创人为了设计出成都人记忆中的院子，专门在成都居住了3个月。

建筑是文化的空间载体，不但要把院子修出来，还把院坝内应该有的传统文化气质体现出来。

比如从入户来说，锦麟府有“三进”格局，“三进”指的是“府门-院门-宅门”，相当于是大门-院子门-家门，这是传说中的三进礼序，回家的仪式感。

文化内涵另一种新颖的表现方式之一是在地下停车场可能也要整个百诗堂，别个出门回家在蹦野迪，而你，

翘起兰花指高傲的背诗。

一哈就高端又内涵了，娃娃还是奶娃儿的时候就培养出了诗仙般的环境，长大莫得理由反抗唐诗三百首。

大人进门都会不自觉的把背打称，文豪回家不能弓腰驼背，整个小区是和谐的书香气。

网上不是有个段子，男的到小区后都喜欢在停车场坐半个小时享受独处的时光，这哈对了，好生在停车场把诗背一道，古人总会给你搞紧回家的理由。

锦麟府合院部分的巷子狭长清幽，跟小时候的感觉很像，还分了好几个院子，每个院子都有自己的门，不是那种从大门进切，直接拉通就进屋了，里面还要道拐。

房子不高，只有地上两层+地下室两层。

是的，锦麟府的合院只有两层楼高，可以说是非常少见了，这样的楼层除非自己修，在成都很难找到，几乎还原了川西民居那种高度和街巷的款式，它既不是叠拼也不像联排，就叫院子我看行。

锦麟府效果图

锦麟府的建筑风格也是新中式风格，符合川西民居院子的定位，我最喜欢的有两点：

一是给房顶戴了个帽子，整个楼栋显得更有仪式感。

二是外墙采用了传统回纹和壁灯，晚上把灯打开一定是片区内最亮的仔。

锦麟府效果图

锦麟府售楼部实景示范图

关于这种院落感除了宽窄巷子等景区拥有，还可以切郫罗旺斯青杠树村找参考，矮搓搓的房子，深深的巷子（巷子应该读HANG HER，）特别典型的川西民居。

现在这个地方虽然商业气息浓厚，因为爱得深沉，它然是我每年必须的打卡地。

郫罗旺斯青杠树村，图自网络

锦麟府这盘一共有211套房源拿预售，其中180套小高层，31套合院，小高层可能要现实点，就好生摆下小高层嘛哈。

上批次已经卖完了两栋小高层，所以这次拿预售的6、8两栋是锦麟府最后的小高层，都是看中庭的2T2户纯南北通透的板式，卖完这批次剩下的就是合院、洋房以及高层，就莫得这种产品了，从性价比来说，是小区最高的。

为了保证南北通透，消灭西晒和背阴房，项目采用的是阵列式布局，一排一排排起的，为了最大程度满足采光，每一排楼从北向南楼层越来越来矮，免得低楼层遭遮挡的。

同时建筑也用了大面宽、浅进深的扁平式设计，最大面宽约14.85米，宽度约等于5层楼的高度。

啊，好强的光线，闪瞎了我的卡姿兰眯眯眼。

锦麟府效果图

中间还有三个大中庭，三个中庭一共包含了6大主题以“梅兰竹菊琴棋书画”为主题的院落，文化内涵深厚也有使用价值。

最大的使用价值之一就是结合各个主题把很多客厅功能搬到了小区中庭，跟我们小时候都在院坝头跟惊呆的小伙伴玩耍是一个意思。

比如说中式音浪巨强的风雨连廊串联起了所有空间，可遮阴可挡雨，另外还有中式水景竹林打配合，曲径通幽薪尽自然凉的感觉，老年人应该很喜欢，我感觉老年人特别喜欢坐在连廊边上打起蒲扇散凉。

风雨连廊示意图

还有专门会客的会客厅，办招待的时候亲戚朋友来得多，上楼把礼送了稍微耍一下，就可以下来在会客厅剥瓜子，主人家不用害怕限量手办和联名款口红遭熊孩子侵犯，客人在外头也更自在一些，万一拉肚子更有自由的感觉。

给娃娃修有儿童发疯区，专门打造了一个侏罗纪恐龙元素的恐龙主题公园，有如恐龙雕塑，恐龙蛋等。

锦麟府效果图

总之几个中庭就是个大院坝，可以获得小时那种各家把各家板凳端出来在院坝头乘凉摆龙门阵的感觉。

院坝还要跟架空层连接起来成为一个整体，架空层也有专门的健身区、儿童学步区甚至攀岩区等等。

锦麟府效果图

整个小区内的配套就基本可以满足从老到幼的休闲需求。

上班累到无法动弹的家长完全可以把娃娃丢到儿童区等他跟其他小朋友一起好生放电。

磨皮擦痒的老年人也不用到广场上做姿势最怪的大爷，风雨连廊上摆最骚的龙门阵、架空层内下最慢的象棋，会客厅内炫耀自己的孙娃子，生活丰富了脑壳更打得滑。

锦麟府效果图

户型

8号楼135㎡套四双卫

135㎡户型是一个比较标准的横厅套四户型，莫得啥子明显的缺点，个人感觉比较适合保守派。

横厅设计，霸气侧漏，南北通透，每天都吸穿堂风，超大景观阳台可以摆两桌机麻。

因为相对私密，门外的电梯前室可以敞用。

客厅样板间实拍

6号楼148㎡套四双卫

148㎡户型相对要豪门化一些，进门后左右分区，虽然同为套四户型，但是148㎡给人的感官更大更复杂房间也更多，总觉得豪兮兮的。

双阳台设计，双面临中庭；客餐厅分区互不打扰，你有你的夜饭局，我有我的娱乐圈，请分开旅行。

依然因为相对私密，门外的电梯前室可以敞用。

每个卧室都有景观飘窗，主卧带独立衣帽间。

主卧与客厅之间有一个可变化的空间，这个空间与客厅之间用魔性的折叠门隔开，可以隔开单独作为书房使用，也能直接打开就可以把客厅再扩宽3米作为其他活动空间，比如一边看电视，一边看电视后面正在学习爬行的奶娃儿。

148㎡样板间实拍，右上角为餐厅，背后是客厅

样板间动图

项目详细信息

占地面积：约146亩

预售户型：135㎡套四双卫，148㎡套四双卫，270㎡（合院）

预售套数：211套

小高层单价：19200-23000元/㎡（精装）

装修标准：3304元/㎡

合院均价：约33000元/㎡（清水）

容积率：2.5

绿化率：30%

总户数：1782户

物业费：4.2元/㎡

摇号登记时间：8月14日-8月16日（每天9：00-18:00）

13号线大面公园大道站加站、世茂广场开工建设后，大面的BUG算是被修复完了，所以配套我就用一张图来表示。

总结

· 十一区里面除了双流区外，每个版块基本上就只有1-2个改善项目，对购房者来说一方面单价不便宜，另一方面又没得几个项目可选。

因为市场原因，部分楼盘都会先卖竞争力较强的房源，比如绿城诚园、远洋朗基国宾御府和新希望锦麟府都是先卖小高层，后面再卖高层。

大面另一个改善项目电建地产洺悦御府也拿了预售，惠后均价约22000元/㎡，未来的市场基本就是这个单价上下浮动。

锦麟府这次推的小高层是小区最后两栋，前后都看中庭，卖完杀割，往后要么是触及不到的合院，要么高层，要么是单价更高的洋房，小高层可以说是锦麟府性价比最高的产品了哈。

进看房群加微信 ：xugaoleng6