太南了！百强地产推218套房仅1人报名

乌云总是来得太快！

前天我们刚公布了2019年1-10月中国典型房企销售业绩TOP200，今天就看到消息称光明地产前三季净利暴跌4成，债务暴增200亿。

在这份销售业绩榜单中，光明地产侥幸擦边挤进榜单100强，位列第99。

然而此前已有报道称，今年7月，光明地产进驻成都的首个项目“光明蓉府”，推出218套住宅，却只有1人排队报名。

这在卖房界也算是很不常见了！

最终，售楼处取消了摇号选房过程，直接进入了顺销状态。

据四川中原地产研究院数据显示，光明蓉府开盘均价为18588～21099元/平方米，面积约120~140平左右，认购80套，去化率仅为37%，远低于成都市场当周53%的整体去化率。

（图：光明蓉府）

好歹也算是榜单百强之一，怎会落入如此境地？

所谓的“地产寒冬”，难道真的比想象中更冷酷吗？

2015年下半年，海博股份进行重大资产重组，注入光明食品旗下的农工商地产公司的100%股权和上海农房25%股权，并更名为“光明地产”。

在克而瑞《2018年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中，光明地产排名第108位。

重组上市后的两年内，由于土地市场价格上扬，光明地产并没有大肆扩储。

直到2018年，光明地产提出了用三年时间实现500亿发展规模的奋斗目标，而其当年销售额仅为244.59亿元。

业绩承压下，光明地产不得不加快扩储节奏。

2018年，光明地产权益拿地总额达174亿元，是上一年的2.3倍。

但遗憾的是，光明地产的土地储备去化周期却长达5.82年。

要知道，在进入土地储备货值TOP100的房企中，平均去化周期仅为3.9年。

尽管差距明显，光明地产仍在高歌猛进。

2019年7~9月，公司新增房地产储备面积为44.03万平方米，上年同期为4.24万平方米，同比增长938.44%。

可以说，是储备面积增长有余，去化表现实属乏力。

这其中既有市场的原因，也和自身产品息息相关。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜就曾公开表示，光明地产产品缺乏亮点，因此去化较差，在情理之中。

其实，早在2018年年报发布后，光明地产的盈利可持续性就受到了质疑。

这次第三季度报告显示的数据，前9个月光明地产实现营业收入85.23亿元，同比下降9.33%，归属于上市公司股东的净利润5.73亿元，同比下降43.34%，更是坐实了这一质疑。

光明地产的回应是：公司净利润下降，主要是受销售产品结构变化等因素影响，比如报告期内收到的预收房款减少所致，并无重大经营问题。

但是除去成都项目“光明蓉府”仅1人申购的惨状，在光明地产重仓的长三角区域，由于受到限价影响，销售情况同样不容乐观。

比如7月18日，光明地产苏州项目光樾华庭共有304套房源取得预售证，但截至10月30日，尚有248套房源待售。

是地产寒冬？政策高压？还是资金危机？

抛去大环境的影响，其实企业更需从自身找问题。

光明地产资金投入与回笼速度的不均衡，才是导致负债规模大幅上升的主要原因。

局势不稳，地产行业不断调整，仅在今年上半年，就已经有超过100家房地产企业开始走下坡路，比如富力就是负债累累的代表。

更严重的，有的已经宣告破产清算。

还有一些房企开始走向转型之路，比如恒大集团开始做新能源汽车，融创也开始停止拿地。

而光明在目前市场降温的情况下，依然未随之变动，可见光明地产对市场周期的把握是相对滞后的。

另一组数据是，截至三季度末，光明地产的现金及现金等价物余额72.45亿元，同期短期借款则高达131.18亿元，现金远远不能覆盖短期借款。

但在严调控下，地产市场整体下行趋势还将存在，光明地产后续的资本补充压力注定仍然很大。

如今，为降低开发风险和成本，房企间的合作开发开始成为常态。

除去独立开发的双流地块的光明蓉府，光明地产在成都的另外两个地块，青白江及龙泉驿，就均为联合开发。

借助专业开发商的资本、品牌、产品及营销助力，不知道是否能帮助光明地产扳回一局、在本地获得更大的市场份额。

眼下，售房无力、净利暴跌、负债暴增已成事实，光明地产将怎样去走下一步，任重而道远。

前行不易，攻克时艰，光明地产，等待光明。

（部分资料数据来源于：时间财经）