买房一阵子，物业一辈子！买到房子只是第一步，真正影响居住体验的实际上是物业管理，甚至能够影响小区在二手房市场的表现。
拿奥体房价天花板苏州唐宁府为例，最早2016年5月开盘，高层均价3.5万元/㎡左右，洋房均价3.9万元/㎡。
如今交付2年多，成功从奥体突围，如今二手房挂牌均价达到71771元/㎡。
小区是绿城物业管理，门禁是出了名的严格，巧了不是，我有一个朋友正好就住在里面，今天有幸来到小区内部开开眼界！
我实探发现，小区不仅物业维护比较好，本身底子也非常出色，4500㎡的会所+恒温泳池，真的太让人羡慕了！
首先简单介绍一下，苏州唐宁府，位于苏州园区奥体板块，规划了24栋洋房，10栋高层、1栋会所和1栋物业用房，共1238户，车位比1:1.3；绿化率40%；容积率1.8。开放商是海亮地产，品牌一般，物业是外包的绿城物业，物业费3.36元/㎡/月。绿城物业的管理相信大家也有所了解，一个好的物业可不仅仅是提升小区的居住舒适度。唐宁府最早2016年5月开盘，高层均价3.5万元/㎡左右，洋房均价3.9万元/㎡，之后由于限价，开盘价格稳定在3.7万-4万元/㎡。如今交付2年多，二手房挂牌均价71771元/㎡，几乎翻了一倍。我在小区门口逗留了5分钟，就接连看到奔驰、宝马等豪车从小区内驶出，可见业主非富即贵。门口还停了辆宝马，这颜值妥妥的，我的眼睛都移不开！洋房位于小区南面，北面两排为高层，布局合理，楼间距较大，中间的绿化布景也比较考究。天是那么蓝，草是那么绿，每一处都透露着精心修剪过的痕迹。大面积的玻璃幕墙映出蓝天白云的影子，很难让人不心动~儿童游乐设施，橡胶地面，颜色充满活力，没有一丝损坏的痕迹，看得出来物业确实有在用心维护。值得一提的是，小区自带4500㎡超大会所。一楼比较空，不少业主带着小孩在里面玩耍，不少小朋友甚至直接在里面骑车，城里人真会玩。负一楼别有洞天，一眼望去，包含健身馆、台球桌、小型宴会厅、咖啡吧等，还配置了一个15*25米的室内恒温游泳池，羡慕这两个字，我已经说腻了。地下车库覆盖网络，环氧地坪，色彩丰富、美观，单从这负一楼的入户门就看得出来确实很贵气了。印象中，二手房的地下车库都避免不了黑暗、潮湿，你敢信，这么明亮的灯光和近乎反光的地面居然是个车库！我直接爱了！唐宁府户型面积143-221㎡，最小面积143㎡，总价较高。户型设计多数是3房朝南，1房朝北，洋房得房率86%，高层得房率78%。精装交付，包含博世全屋地暖、兰舍新风、大金中央空调，细节部分，玄关、橱柜都是打造好的，双开门冰箱、烤箱、墙布等等，装标吊打市面99%新盘。入户大堂“内外双玄关”，保证隐私性，楼层需要刷卡才能按，安全性很有保障。洋房143㎡4房2厅2卫，房子是开发商统装，包含双开门冰箱、玄关柜、橱柜等等。洋房163㎡4室2厅2卫，是143㎡的放大版，也是3室朝南，客厅、次卧，双联阳台，室内采光较好。唐宁府位于奥体板块，一街之隔就是九年制星汇学校以及兆佳巷邻里中心，苏州奥林匹克运动中心就在旁边，日常锻炼身体或是看演出都很方便。商业的话，1公里之内永旺梦乐城，以及兆佳巷邻里中心，日常餐饮娱乐都可满足。缺点是南面一路之隔是儿童医院，如果介意的话，建议选择后几排房源。小区离地铁较远，2公里之内有地铁1号线钟南街站、星塘街站。唐宁府二手房挂牌均价71771元/㎡，在售房源148套，还是有一定参考价值的。最新一笔成交记录是2021年6月15日的这笔，总价900万元，单价60403元/㎡的149㎡低楼层的房源。大户型的优质房源成交单价破7的较多，甚至还有一套仅挂牌1天就以70929元/㎡的高价成交。预算不足的话，可以考虑同地段的其它二手楼盘，包括水墨三十度、中海国际社区等楼盘。和唐宁府享有同样的学区与地段配套，里面还是有不少价格被低估的好房子。唐宁府二手房市场好的很大一部分原因在于，产品自身的户型好、品质高、物业维护得当的优势，包括现在都有很多楼盘宣传都以唐宁府为对标。事实证明，在地段好，品质物业维护好的的小区还是有市场的。以上就是我今天内容的全部了，欢迎大家在评论区留言或加群讨论！
