“原地过年”后房地产变了？准备买房的人，返乡置业还有戏吗？

2021年的春节假期结束了，但是关于买房的话题却仍然很火爆。毕竟，2021年的春节又是一个不一样的感受，第一次“原地过年”阻碍了很多人回家的路，却让很多人有时间原地看房。

一二线城市和三四线城市房地产市场的冷暖差在这个春节更明显，据报道，2021年春节，多地倡导就地过年，一二线城市房地产市场也是春节不打烊“开门迎客”，而且花式促销热情高。我们都知道，春节一般都是传统房地产淡季，特别是大城市，然而今年一切都变了。

这一切源自“原地过年”，实打实地让一二线城市火了，有预计称，2021年春节期间北京楼市成交量或创历史同期新高。这似乎并不难理解。

本来在年前一线城市和热点的二线城市就已经表现出市场火热迹象，加上春节很多人选择不返乡，可以说预留出了足够的时间去看房。

与之相对应的则是每年主打返乡置业的城市，特别是一些三四线城市，在2021年应该也是经历了前所未有的场景。

虽然不可能所有人都响应倡议，但是许多地区的返乡置业“凉凉”或“泡汤”是大概率事件，不用统计，也在意料之中。

2021年春运前七天，19个一线、新一线城市返乡人口数量都较去年同期有较大幅度减少，最高降幅超七成，最低降幅也近五成。所以，相比一线城市的火热，三四线城市则相对要冷清得多。

返乡置业一直是三四线城市房地产市场的强劲需求动力，而返乡置业转冷则表示大城市“反季节”需求会增加，但我们也要知道，这只是一种理想状态，实际上远非如此。

而且我更要奉劝那些靠炒作的人尽早放弃这种想法，随着经济形势明显好转，住房需求将逐步释放，楼市有望回暖，特别是一线城市。但在调控政策从紧态势下，住房市场不会过热。

一线城市面对“蠢蠢欲动”的市场都纷纷有动作，其实也包括一些房价上涨较明显的热点二线城市都对调控进行了升级和加码，这也正是在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下的正常之举。

经济日报发文称，有人称房地产调控像“打地鼠”游戏，房价过快上涨的趋势一有苗头，调控的锤子就会立即落下。对房地产调控负有主体责任的地方对市场温度的感知以及调控的精准性都需要提高。楼市过热将必有调控。有人形象地比喻，未来楼市调控一定是稍有苗头就开始“灭火”。

同时，央行也表示，牢牢坚持房住不炒，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度。

所以，一线城市此前暴露的市场回暖实属正常，无须担心，因为有调控在背后监视，哪里市场过热，调控就会向哪里。

最重要的一点是，一个“原地过年”对房地产市场改变不了什么，很多曾经有返乡置业打算的人更不会因为“原地过年”就买得起房子了，看房的还是有这个支付能力的，无力承担的依然无力承担，不用担心一线城市因为这个春节看房量增加就大惊小怪，更不要炒作。

还是那句话，如果一个城市能把人真正留下来长期“原地过年”，没有顾虑没有牵挂，那么返乡置业才会真正失去需求，否则改变不了人们回老家买房的观念。问题并非仅仅在房地产上，也不仅仅在高房价上。

留住人，更要留住心，谁不想在工作地安居乐业？因此，一时半会返乡置业还会成为各地热点话题，但作为购房者应该在城市选择上谨慎起来，多关注下人口流入流出情况。