为什么,很多广州买家不看好南沙?
正月初七,@广州房产正式开工啦!
不知道你们公司的同事,是不是也这样,一大早就成群结队的开始讨利是红包了?
瞅瞅他们脸上的笑容,瞧瞧他们开心的模样。
再看看别人讨来的利是红包......(我眼屎上都写着“羡慕”二字)。
然而,快乐都是他们(单身)的!而我,只配发红包......(怪自己结婚早了)
好了,既然开工了,那我们今天还是得聊点正事儿!
聊点什么好呢?
你丫的,不看标题的吗?当然聊南沙楼市啦!不过,咱们先来看一组有意思的数据。
广州奢侈品消费水平,在一线城市中垫底?
前两天,二娃在抖音上看到有人谈奢侈品,说广州的奢侈品消费水平在四个一线城市中,属于垫底的存在,甚至不如成都、杭州等强二线城市。
我不信,于是去查了一下,结果发现,还真是!
据《2019奢侈品行业洞察报告》显示,广州在中国内陆奢侈品消费水平城市排行中,位列第九,被其他一线城市狠狠地甩在了身后,甚至还不如一些强二线城市。
但按社会消费水平来看,广州却十分突出,在中国内陆城市中,能挤进前三名。
所以,为什么会出现这样的现象呢?
二娃仔细分析了一下,其实,这和广州人的性格有着莫大的关系。
大家都知道,广州人的低调、务实是出了名的。大街上,一个看起来很普通,穿着大裤衩和拖鞋的人,说不定就是一个坐拥上亿资产的超级富豪。
广州,虽然是一个千年繁华商都,但其实,很多金领甚至老板,上班都是素颜。而在很多老广眼中,那些西装革履,头发倍儿亮,打扮得光鲜亮丽的人,要么是中介,要么是保险销售。
因为,广州真正有钱的人,都不太爱露富,也不太爱买奢侈品攀比和显摆(不接受反驳,反驳证明你还不够有钱)。
通常来说,只有在人们存在品牌意识,追随攀比心理的情况下奢侈品才会受到大家的追捧。
| 买奢侈品的年轻人
但在广州,人们的消费理念是:值得!
不管干嘛,不管买什么,第一要素都是要划算,值得,你让他花几万块钱去买个包,对他来说,是不划算的,还不如拿去出国旅游。这就好比,2年前,你让大家花2万/㎡去南沙买房一样,大家也觉得,这不划算,这不值得!
为什么,很多广州人不看好南沙?
就拿过年前,二娃写的一篇文章来说吧!虽然说,我标题确实取得夸张了些,叫做☞:“最后一张房票,我建议用在南沙!”。
光看这个标题,可能大家以为我收了钱,帮南沙做广告。但其实吧,这篇文章,我压根就没有劝大家去南沙买房,反倒是一篇很淳朴、很扎实的南沙买房攻略。
但没想到的是,评论区有好多人在骂。骂什么呢?当然不是骂我(估计知道骂不过我吧),而是纷纷看空南沙。
呐,二娃随手截了一些评论,你们感受下。
为什么他们不看好南沙呢?
大家给出的理由五花八门,比如“离市中心太远”、“交通不方便”、“人少”、“没配套”、“很荒凉”、“太农村”等等。
从这里,我们可以看出,广州人很务实!甭管你把南沙吹成什么样,画一个多大的饼,给出多强的规划概念,很多人依旧不买账!
| 现在的南沙,也还没有完全成型
为什么,深圳人比广州人更看好南沙?
然而,有意思的是,过年前二娃特地去了一趟南沙调研。我在黄阁某热盘售楼部坐了大概1小时左右,认真数了数,一共来了6组客户,其中,有5组客户皆来自深圳。
后来,等客户离开后,我找销售朋友打听了一下。原来,南沙人才政策实施后,这边很多楼盘,深圳客占比去到了4成,最高的甚至去到5成左右。
用他的原话来说,那就是:广州客哪里看得上黄阁这里的楼盘,一听“2字头的黄阁盘”表现出来的第一反应就是“呸,真远!”,而深圳客却正好相反,他们表现出的态度却是“哇,真香!”。
由此,我们可以发现,深圳人和广州人是完全不同的,他们更激进,胆子也更大!
广州、深圳的买房逻辑,完全不同!
记得,很多人都喜欢问同一个问题:为什么广州的房价,永远涨不过深圳?
其实,除了深圳地少,新房供应稀缺外,还有个重要原因,它就是深圳人的激进和胆大。
| 图片来源:合富研究院
引用孙不熟老师的一句话来说:“深圳人买房,非常重视IP、追热点,而且很容易达成共识,市场的注意力高度集中”。
你只要敢给它画一个圈,出一个很强很牛的规划,那就有无数“深蹲族”敢往里面砸钱,才不管现在这里够不够成熟,才不看现在这里荒不荒凉。只要成长性好,投资价值大,他们就敢买!
相反,深圳一些太成熟的地方,反而受不到大家的青睐,因为,在他们看来你就错在太成熟、错在啥都有,反而失去了“成长性”。
而广州呢?因为务实的精神根深蒂固,大多数人只认发展成熟的地方,要有好学校、要近地铁和商业广场、还要有大型医院和公园,他们更注重性价比。
所以啊,正是因为广州人、深圳人的性格不同,造就了买房逻辑的不同,从而也导致这两座城市的房价体系完全不同。深圳目前属于多中心的房价体系,而广州是以“珠江新城”为中心的房价体系。
那么问题来了:大家觉得,广州人的这种“务实”精神,到底是优点,还是缺点呢?