四大迹象表明，房地产市场的风向变了

最近，恒大地产打折促销着实吸引着各界的眼球，特别是恒大的7折大优惠让购房者心动不已。不仅如此，恒大还在原有的基础上，还有叠加的优惠政策，比如，各楼盘每天10套特价房源额外97折，尾盘最高可再享受88折优惠。另外，恒大旗下的各地区部门负责人以上领导拥有额外96折的签批权限等。据业内人士估计，迫于监管部门融资三条红线的压力，全国将有一半以上开发商会跟着恒大降价促销。

对此，很多购房者认为，以往开发商不会轻易降价促销，因为房价越是下跌，观望气氛越是浓烈，开发商的楼盘越是卖不出去。开发商们只有联手涨价，才能吸引更多的购房者。而我们却认为，此一时彼一时，前些年房价一直在上涨，监管力度比较宽松，开发商自然没有大幅降价的必要。而今年国内房地产市场的风向已经大变，如果不大幅降价销售，恐怕今年的“金九银十”的业绩会非常惨淡。

那么，出现什么情况，会让多数房企看到了国内房地产风向已经变了呢？首先，弃房断供的情况越来越多了。受到疫情的影响，今年弃房断供者快速增长，速度惊人。从法拍网上的数据来看，2020年弃房断供的人越来越多，2020年以来法拍房数量达到115万套之多，而这一数据在2019年只有50万套；在2018年2万套，2017年年不足9000套。这说明，房地产的拐点已经出现，而对于房企来说，未来房子越来越难卖了，尽快去库存，兑换现金乃是明智之举。

再者，二手房炒房者挥泪甩卖名下房产。不久前，有位北京炒房客抛售了他于2017年购置的房产。该炒房客在北京周边的燕郊购买了8套房产，当时燕郊的房子的单价是28000元/平米，处于顶部区域，而到三年后，该炒房客以18000元/平米出售该房产，在这三年时间里，他每平米投资亏损就达一万元。该炒房者是办企业出身的，这次受到疫情影响，主业周转不灵，想抛售房产回笼资金，却要承担房价下跌的重大损失。目前，全国二手房抛售数量大增，已经创下近10年之最。而对于销售新房的开发商来讲，现在再不降房价已不行了。

再次，在过去全国新房、二手房价格都是一起上涨，现在各城市的房价涨跌却出现了明显的分化。在8月份100个被监测的城市中，有46个城市二手房价出现环比下跌，同比降价城市占比高达41%。居然有近半城市二手房价出现了下跌。从目前情况看，长三角、珠三角等经济发达地区城市房价比较抗跌，而在华东、华北、华中、西北、西南等很多地方的二三四线城市房价出现下跌。现在已经不能闭着眼睛拿地了建房了，所以，对于多数开发商来说，卖掉三四线城市的库存商品房，回笼资金，收缩战线，这才会更加安全些。

最后，央行、住建部等拿出了房企融资的“三道红线”。主要内容是：1、剔除预收款后的资产负债率大于70%、2、净负债率大于100%；3、现金短债之比小于1。而超过“三道红线”的房企是不能融资的。在这种情况下，全国各地的房企都要把自己的数据调降到监管者的红线之内，这就必须要谨慎拿地，降价销售，回笼资金，只有这样，才能把房企的各项数据降到“三道红线”以内。未来房企过热的拿地行为将被遏制住。

房地产市场的风向真的变了，一个是法拍房越来越多，弃房断供者在急剧攀升；另一个是二手房业主折价抛售房产，国内二手房挂牌数量创十年新高。更为关键的是，全国楼市价格已经出现分化，少数一二线城市还在涨，还有部分城市房价开始了下跌。而且目前全国各地房企，都要把将数据降到“红线”之内，房企投资开始降温。未来国内房价将会出现三四线城市先下跌，一二线城市房价随后出现调整的结果。