1997年，陈先生花70万元在深圳布吉买...

1997年，陈先生花70万元在深圳布吉买了一块地，现在可以卖8000万元，但要交4800万元的税。因为这事他茶饭不思，夜不能寐，还住进了医院。后来，通过朋友介绍，找到一位财务总监，给了他一个方案，帮他走出了困境。
在土地交易中，占比最重的土地交易税是土地增值税。像陈先生这样的土地，按买卖差价和原价计算的利润率超过200%，应适用60%的最高税率。所以仅仅土地增值税，就需缴纳4500多万，这还不算其他税、印花税、契税等，所以合计4800万是很正常的。
而这位财务总监给出的解决方案是：
一，陈先生注册成立一家全资的房地产公司，然后将他的土地投入这家公司。按照规定，由于他是独资公司，法人的资产放进去不收契税，只收增值税和个人所得税，但这个增值税价格是由第三方公司评估的；
二，引进其他第三方企业增加资本，扩大公司股份，使公司变成股份制。
三，陈先生撤回他的股份。根据规定，股东提取资金时有多项税收优惠，只收一项税，从而节省了4000多万的土地增值税。
经过这样的操作，陈先生轻松省下了4000多万的税金。其实这种避税的玩法在《避税》这本书里有详细解释，书中作者还列举了上百个合理避税案例，我再列举几个和大家分享：
一，老李做绿化公司，成本20万，收入500万，利润虚高，如果你是公司财务，你怎么办？
老李公司的树苗是自己种，平常只要请农民工种树、施肥就可以了，因此公司利润虚高，出去跟别人合作，别人还要求开发票，后来经高人指点，老李另外成立一个苗圃公司，专门培育树苗，绿化公司从苗圃公司采购树苗，苗圃公司给绿化公司开票，这样就解决了绿化公司利润虚高问题。另外一边苗圃公司，由于是农林牧渔行业，属于行业性优惠政策范围，免税的，这么一操作，两边都解决了，这是典型的业务拆分节税方案，自己给自己塑造一个上游，在财务上叫塑造产业链避税。
二，为什么马云、刘强东这些顶级商业大佬买豪宅都要用公司名义买，难道是害怕炫富被人发现吗？其实这背后的秘密在这里，就是避税，以公司名义买豪宅有三点好处：以公司名义买房是不限购；买到房子升值了以后，以股权转让的形式进行过户，能够避免过户产生的高额土地增值税费；以公司名义购房花费一千万可以抵扣增值税90万全部折旧加起来更是可以抵企业所得税250万。
三，购买国债和定投基金。
平时理财投资的人都知道，国家有规定，个人投资国债、特种金融债券、开放式基金分配所得都是不用缴纳个人所得税，而且连分红的手续费和再投资的交易费也免了。而且基金股息，红利和债券的利息收入，也只是缴纳20%的个人所得税而已。所以购买国债、开放式基金是理财的一种很好的避税方式。
四，为什么说发年终奖3.6万和14.4万这两个数字，你一定要记住？因为只要采用单独计税，年终奖三万六个税只有1080，而十四万四的年终奖个税也只有10%，而一旦超过十四万四个数就马上变成了20%，也就是说这次如果你再多发一块钱的年终奖，你就要多交1万多的个税。
这本《避税》是2021年出版的，适用于最新的税法，作者还列举了企业通过购买豪车、异地招待、购买古玩、捐款、招聘退休军人、多开公司等上百税节税方法，全部用真实案例进行讲解，有正面也有反面案例，就算你没有任何财务知识，也能现学活用。
如果你想学习更多的节税方法和避免财税风险，《避税》这本书一定是你的最佳选择，全书涵盖了所有中小企业老板甚至普通人都是用的避税法，尤其是其中有很多适合国内中小企业家的避税方案和策略可以直接套用。