这一轮抢房运动是怎么出现的？

突然间一场席卷全国的抢房热潮又刷新了我们被贫穷限制了的想象力，在史上最严的房地产调控下，抢房运动到底是怎么出现的？原因可能如下：

一、  新一线城市概念深入人心，北上广深超然地位动摇，人才不必一定去北上广深。 中西部武汉、西安、成都、重庆、郑州、长沙等城市将成为中国经济增长新引擎，经济增长率和城市吸引力不断提高，中国经济分布将更均衡。以往北上广深对于人才的吸引力，体现在其远超其他城市的资源集中与政策支持，而中国改革开放40年来，综合国力大幅提升，已经有足够实力支撑更多的一线大城市来为人才提供用武之地。

《2018年应届毕业生就业力市场调研报告》显示，在2018年应届毕业生眼中，期望就业地比例最高的依然是新一线城市，例如成都、杭州、重庆、武汉等地，占比为40.18%，同比上升了2.68%。二线城市的获青睐程度有所上升，占比为25.94%，同比上升了4.74%。

报告指出，从历年数据来看，自2014年以来，期望在北上广深一线城市就业的应届毕业生比例处于不断下降的状态，在新一线城市持续推出的人才吸引政策，和新兴产业迅速崛起的影响下，大学生求职已经不再盲目崇拜一线城市的光环。

二、抢人大战，户籍制度的放松使得各城市外来人口大量增加，相应对楼市产生影响。

改革开放以来，中国第一次放松户籍政策。以往户籍政策有多严，现在对市场的影响就有多大。今年前三个月，有24.5万人落户西安，成为“新西安人”，这其中学历落户15万人，人才引进1万人，总人数是2017年同期的9倍多。天津户籍新政推出后20小时，竟然吸引到30万人申请落户。人口规模快速增长，也将带来更多的住房需求、刺激房价上涨。

曾几何时，户籍制度几乎就是一座无法逾越的高墙，横亘在城乡之间、出生地与居住地之间，以至于人们办理身份证、护照、签证都要不断地往返奔波。京沪这样的城市自然不用多说，就连落户于一个三四五线城市都是何其艰难。想到落户者们曾遇到过的种种“艰难险阻”，真是恍若隔世。

（2017年人口流入超10万的城市）

三、央行释放流动性， 投资渠道受限，中美贸易战实业压力山大，股市不振，资金更加只能流向楼市。

到2018年3月底，中国广义货币(M2)余额173.99万亿元,同比增长8.2%，继续创造历史新高。中国M2货币余额早已超过美国、日本之和。M2不断上涨，市场上货币总量不断增加，手里的钱多了，却缺少投资渠道，中国的国内资金又很难流出去国外投资，贸易战使得实业更加无利可图，那这些钱要投资到哪儿呢？思来想去，买房的确是相对比较稳妥的选择了。所以大量的资金一窝蜂地挤进房地产。

四、 房地产调控使得一二手房价格倒挂。买到就是赚到的理念被各种媒体、中介广泛传播，各地摇号、排队抢房频频成为新闻头条。多个城市新房、二手房价格出现“倒挂”，不少热点城市新房价格普遍低于同区域二手房价15%-30%。

五、房地产调控政府控制土地供应、限价调控也使得开发商推迟开发，令各城市商品房房库存紧张，愈加为抢房运动推波助澜。截至2018年3月底，全国范围受监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43712万平方米，同比减少8.7%。观察历史数据，当前全国百城库存规模相当于2013年3月的水平，即库存规模回落到了五年前水平。其中廊坊、杭州和保定的同比跌幅较大，跌幅分别为49%、48%和45%。长沙中心城区商品房库存周期仅剩2.8个月，西安甚至无房可售了。本来国家是要去杠杆化，降低商品房库存，降低金融风险，却事与愿违，变成缺房了。