看房笔记|从一个泳池谈起，看一个社区的好坏
天热了，就想去游泳。这两天和朋友聊天，对社区泳池，发现一个很有趣的心理“会不会游泳并不重要，但都希望社区有泳池！”
为什么大家买房偏爱泳池社区？
我们传统记忆中，泳池一直是别墅的标配：从汤臣一品露台泳池，无边际豪华泳池……在文化名人、智富阶层的豪宅中，泳池就像一个富人的符号，让人趋之若鹜。而人又具有亲水性，这也决定了人们更喜欢有泳池的社区。
但是有泳池的社区在市面上并不多见，究其缘由，泳池的施工及后期维护保养要求之高，是一般开发项目无力承受的。此外，高昂的施工成本也让普通开发商望而却步。
那临港有没有配备泳池的社区？小编在调查的21个在售项目中仅有一个拥有泳池：
|调查数据来自房天下
为此，小编也到项目上去走了一圈，绿城·诚园现在已经是实景现房，好坏一眼就能看到。一进门，小编就被一个偌大的泳池吸引住了。
据了解，这个泳池是无边境泳池，主要包含主泳池和儿童池，总面积约1260平方米。
绿城·诚园，深水区+浅水区长约52米，宽约24米；主泳池深度1.3米，儿童池深度0.6米。长和宽基本达到奥林会锦标赛色规格。
看完实景泳池之后，我针对性的找到了一些绿城的泳池规范性文件。其中比较有代表性的是《绿城集团成熟产品系列复制标准景观设计及工程》，其中关于泳池是这样约束的：
1、与小区内部中心绿地应有便捷的道路沟通，形成完整的中心景观区。
2、规模应与小区户数相适应，同时保证有效游泳长度25米以上，宽度12米以上，成人泳池水深不宜超过1.3米，儿童泳池不宜超过0.6米。
3、泳池边应该考虑足够的安全性躺椅区，一般至少需要1.8米，除躺椅区还要有足够的通行空间，一般至少需要2米。
4、泳池内部铺装图案要注重鸟瞰效果，周边区域的空间划分与铺装应结合功能休闲、舒适的方向考虑，同时与建筑整体分割相吻合。
5、宜结合停留空间，步行流线考虑对景和焦点性景观，如大树、景墙、喷水雕塑、构筑物等，并注意材料风格的统一性。另外注重景观对游泳人员的隐私保护。泳池旁的树种，景观设计时，考虑游泳池四周不宜种植柳树等常落叶植物，避免落叶落入泳池。
6、泳池周边活动区域地面材料均采取防滑措施，地面、台阶边角打磨，无突出边角和锋利的切面，地面材料应便于冲刷。池岸式溢流水槽盖板格栅条的净间距，如为成人池，大约20mm；如为儿童池，大约15mm；格栅盖板应采用耐腐蚀和不变形的材料制造。泳池溢水盖板宜为花岗岩材质，泳池临水边缘铺装宜有1公分加高处理，防止周边污水流入泳池。
|截取《绿城集团成熟产品系列复制标准景观设计及工程》
这样的规范文本，从面积比例、景观设置、工艺技术、安全设施都面面俱到，甚至已经细致到岸边乔木的要点，可谓应有尽有。
然而当我咨询专业人士，他们说，这只是绿城的框架性约束，更细的约束会在专项的规范中做出。从这些林林种种，我看到的是绿城的匠心工艺，一个泳池都能有如此的规范，想必其他地方也一样。
在逛完整个项目，除了泳池，最令我印象深刻的还有两个地方，园林与户型。我们先来说说园林，绿城·诚园的园林是以中心花园景观泳池为中心展开，形成比较规整的法式花园。
|实景图
说到法式园林，就让我想到林语堂的一句话：“法国人最懂生活，他们对待生活就像对待艺术一样讲究”。而他们创造的园林则更具仪式感与创造力，透着一股艺术气质。
走在绿城·诚园里，就有这样的感觉，中正的对称手法，与多重景观布局相互呼应，同时根据不同年龄段设置“一轴三重”的活动场地，让人有种花园中的游乐场的感觉：
|绿城·诚园全龄情景场分布图
一轴：以中央泳池为最主要的活动中心，去除传统的巨大欧式喷泉，而是被1260㎡的泳池代替，后方是经典的欧式凉亭，两旁高耸的树与叠翠水系，瞬间洗涤心灵尘埃。
|实景图
三重：
第一重：
在泳池前方，由两个多功能运动场与景观会客厅构成，景观会客厅成为整个社区最热闹的社交场所，而当在两侧的运动场运动累了，这里也成为最舒适的休憩地。
|实景图
第二重：
两个阳光草坪与趣味花园连成一线与泳池形成横纵交叉的景观带，踩着柔软的草坪信步，心也跟着柔软了。
|实景图
第三重：
也许这里是整个社区欢声笑语最多的地方，儿童游乐园与老年活动场所、门球场所都在这，试想下，将来孩子在游乐区与小伙伴玩耍，家里的老人正在一旁与老友打太极，而你在门球场地踢足球，这是不是最和谐的场景？
更多的细节，被设计到诚园的生活中
小编认为，我们打造景观，是为了更好的取悦于人，当景与人相互融合，以人为主题，景为人服务，那才是我们打造景观园林的最终目的，而这点绿城还是做的不错的。此外，小编还发现，绿城做到了更多有关生活的细节，被设计到诚园的生活中。
|实景图
比如园区内设计有步行景观道及遮荫乔木、每周几米就会出现的休闲景观座椅和休憩小广场、架空层设置的雨天全龄活动场所、消防登高场地转化设计为活动场地、石材拼花地面与室内精装铺地协调统一等等，这些在现场都能具体感受到的。
当然，景观的出彩只是一方面，绿城在户型上的打造个人认为也算良心。
全亮间设计：让整个家都通透明亮，生活随时拥抱阳光；
而绿城独特的专项设计，超高窗墙比：让居家实现大面积飘窗、落地窗设计，让居者的视觉感觉更强，视野更开阔。
合理过渡区：客厅0距离外接大阳台或飘窗，厨房、餐厅、客厅连通布局，和自然零距离接触的同时零距离传递家庭美食，更方便家人的互动。
南北卧赠送飘窗：保证室内充足的光线，更为居者提供一处私密小天地：读书、休憩、观景、全身心放空自己。
一层层高约3.35米，标准层高约2.95米的层高超过了市面普遍层高，为居者提供更加开阔的生活空间。
有5种户型可选，建筑面积约88㎡-116㎡，满足家庭生长所需。
口碑是最真实的评价
对于一家公司来说，建造一个100分的项目不难，难得的是细节能达到90分以上，看过诚园的项目，我认为能打到这个分数。
对于一个开发商而言，工程做的用心是可以检测出来的，但是服务上的用心无法检测的，但是却可以用时间去印证。
今年，在中国指数研究院发布的2018中国城市居民居住满意度调查中，绿城的总体满意度88.9分，高于全国行业均值17.7分；总体忠诚度则保持88.2%的高位，高于全国行业均值34%；且两项指标均在所进驻城市中位列榜首。
绿城总体满意度高出行业满意度均值17.7分，数据来源克尔瑞
绿城总体忠诚度比行业总体忠诚度均值高出34%，数据来源克尔瑞
据小编所知，绿城在前期服务（销售服务、签约后关怀、交房服务）、产品评价（房屋质量、房屋设计、整体规划设计）、后续服务（物业服务）等三大阶段、七大环节中满意度得分均高于行业标杆企业。
这一调查结果可以说是对绿城服务的肯定， 绿城诚园，从一个泳池，我看到了绿城的匠心技艺；从情景相融的全龄化园林，我看到了绿城的以人为本；从绿城的成绩，我看到了绿城的匠心服务。不仅构建房子，更构筑生活，这或许就是绿城和其它开发商的不同区别，看完之后小编都心痒痒，并暗暗下了个决心，努力挣钱以后换套绿城的房子！！