重庆楼市明年还有一波行情！

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重庆楼市明年如何走？

我的答案肯定是还将会有一波行情存在，因为从多方面的迹象中，我们嗅出了蛛丝马迹。

01 全国多个城市放松政策

在地产圈都有一个共识：楼市短期看政策。

那么影响楼市的政策有哪些呢？

比如人才引进政策、金融货币政策、各种战略规划、限贷限购政策等等，这些政策的发行和实施的效果都会折射房地产上来。

例如前段时间深圳宣布建筑面积144平米以下，小区容积率高于1.0的住宅，满两年免增值税。在这个政策出台之前，深圳一半以上二手普通住房交易都要缴纳一笔不菲的契税，这中间相差金额高达十几万甚至几十万。

从此深圳二手房开始大狂欢，楼市交易火热。在深圳前后，国内一些一二线城市也发布利好政策，间接放松楼市，比如广州、南京、天津、成都、三亚等等重要城市，引发了多个城市的楼市热度。

而这一波楼市热度，犹如“星星之火”，大有席卷全国之势。

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02 央行降息

不久前，中国人民银行公布了改革后的贷款市场报价利率（LPR）第四次报价：5年期以上的LPR为4.8%，这是改革以来5年期LPR首次下调。

在2015年的时候，5年期以上的基准利率为4.9%，从基准利率4.9%降低至LPR4.8%，这意味着大家贷款买房的利率降低，买房成本下降，无疑充分利好购房者。

在很多人看来，这次降息幅度不大，但意义却很大。

对于我们普通购房者来说，虽然每个月的月供支出减少得并不多，但是从大的角度上来说，这是一个“政策支持楼市”的信号，通过这样金融政策，让开放商、购房者体会到大政策上不希望楼市走冷。

通过降息的小动作，降低了买房者的买房成本，可以刺激买房需求的成交，同时传递出稳定楼市、促进楼市稳涨的决心。

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03 重庆楼市回暖

此前深圳放开楼市政策，我们就预测到深圳楼市即将启动，并且全国楼市也将回暖。

这不，重庆这一波回暖潮流来的措手不及。

上周重庆楼市多处回暖，江北区、渝中区、巴南区、两江新区等等多处楼盘出现买房热浪，售楼部人山人海，对比近两个月楼市行情来看，重庆置业者买房热情高涨不少。

（重庆某售楼部现场氛围热闹 实拍）

看到重庆多个售楼处人潮人拥，也有人说风凉话：大家都不要相信，这是开发商花大价钱请的“梅子”。

其实并非如此，从上周数据上来看，重庆楼市确实快速回暖。在铭腾机构发布的11.18—11.24一周重庆商品住宅成交数据来看，上周重庆住宅供应增加，成交量上涨。

（11.18—11.24重庆商品住宅截图来源于铭腾机构）

关于重庆楼市快速回暖这个现象，我们之前也预测过，年底会有一场楼市成交的高峰，再加上深圳政策放松、楼市启动，以及央行降息利好买房，重庆楼市回暖也在情理之中。

总结：重庆楼市明年还有一波行情

从政策上看，多个热门城市放松楼市政策，重庆可能有跟随政策，推动楼市行情出现；

从金融上看，央行降息，降低买房者买房成本，利好楼市，传递出“稳定楼市”的决心；

从行情上看，重庆楼市已经回暖，今年的楼市热度也明显高于去年。

在更好的行情和更多利好因子之下，我们有理由相信重庆楼市明年还有一波行情存在，这些现象和未来走势我们都不能视而不见。尤其是对于近期有买房计划的人来说，这意味着你要赶紧买房了。

不要再观望，楼市不会降价。我们今年看过许多打击开放商降价的新闻，“打击房价下降”成为了有关部门维持社会稳定的有效武器，一些三线、四线城市尚且不允许房价下降，更何况一二线城市呢？

不要再犹豫，这是今年买房的最好时机。在买房一年一个价，买房越来越远越来越贵的情况下，我们不知道明年重庆会有哪些项目拿出来卖，但房价一定比今年贵，位置一定比今年更远。

该买还得买，不然现在的犹豫不决会让你后悔不已。

 E·N·D

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