长安府or金茂府？我们需要的是什么样的「改善房」？
这世上，没有十全十美的事情，很多时候你不得不做出一些选择，毕竟“我全都要”只存在于影视作品中。
文 | 止戈
壹.
这几年，媒体一直在炒作所谓的“新一线城市”，很多本地自媒体颇以西安被评为新一线城市为荣，面对这样的自嗨，我总是“不合时宜”的站出来泼冷水：西安还没到一线城市的水平。
诚然，西安的人口、面积、发展速度这几年确实让人刮目相看，但是衡量一座城市是不是一线城市还有；两个简单的标准，那就是房价和收入水平，从这点上来看，西安还差一点。
人均收入就不多说了，大家月底能拿多少工资，银行卡里有多少钱自习心里都很清楚，明面上的数据再漂亮都没用。
©图片来源：公开网络
西安的楼市，总是“后知后觉”，当我们周边的郑州、成都、武汉甚至是兰州先后暴涨的时候，西安楼市虽然谈不上“静悄悄”，但也很平淡。
当然，对刚需买房者来说，这是置业的机会，能以相对低的价格买到心仪的房子，谁不高兴呢？
事情总是有两面性的，对投资客和炒房者来说，西安作为房价“凹地”也是十分明显的，于是乎，大量热钱涌入西安楼市，房价开始起飞，资本的嗅觉比普通人灵敏太多。
彼时的西安楼市就像是一座大戏院，你方还未唱罢，我方就想登场，随随便便开个盘，就能引来数千人哄抢。
如果意大利商人马可波罗这时候来西安，他也许会在自己的游记中这么记载：这座千年古都到处都是富豪，他们买房子就和下楼买瓶水一样随意。
©图片来源：公开网络
贰.
这种“野蛮生长”的态势引起了更多人的恐慌，随着房价的增长，人们开始担心自己手中的钱变相贬值，于是更多的钱进入楼市，房价继续增长。
西安楼市当时有多疯狂？房子“滞销”的时候，置业顾问急的嘴上长泡，甚至站在路边去拉人，随便一个人进售楼部，好吃好喝供着，临走还送礼物。涨价以后再去售楼部，不是全款购房置业顾问人家理都不想理你。
繁荣的背后，充满了危机，政府不会眼睁睁看着房价这匹“野马”脱缰，随着一系列调控措施的实施，2018年下半年开始，喧嚣已久的西安楼市终于开始回归理性，甚至“遇冷”。
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就在大家一路“唱衰”西安房价的时候，中海·长安府、长安·金茂府、华润·悦府在2018年年底“三府齐开”，而且备案价格也足够“吸睛”，引爆了西安地产圈。
在公认的“淡市”入场，对很多人来说是不明智的，这叫以身犯险，但三家公司却显得信心十足，最终开盘就几乎“清盘”的结果，也证明了此前业内普遍看好他们不是没有道理。
那么对普通购房者来说，凭什么他们可以逆势上行，以高于周边项目的价格出售？其实说白了，就是品质，就像我们常说的那样：人不识货钱识货。
▲中海·长安府
叁.
这三家公司，在中国地产界都赫赫有名，华润是著名的“共和国长子”，世界500强排名前列的大型央企；中海也是央企，而且深耕西安市场多年，当年100亿进曲江震惊全国；金茂隶属的央企中国中化集团也是世界500强的常客，其「金茂府」可以说是中国豪宅市场的传奇产品。
从实力来讲，三家开发商平分秋色，华润·悦府因为地处西安中轴线长安路，紧邻电视塔和国展中心，所以地段上占据着极大地优势，20000左右的价格大家都觉得正常，在此就不多说。
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今天想要说的是同处于长安区大学城板块的「长安·金茂府」和「中海·长安府」，也就是很多业内人士和购房者口中的“神盘”。
在长安区这样目前来看还属于“价格洼地”的板块，他们能够以20000左右这样看似“不可思议”的价格备案，确实是值得深究的。
▲金茂府
肆.
从地段来说，因为两个项目都处在大学城板块，甚至在学府大街同一条路上，售楼部距离也不过几百米，更因为都是针对改善群体，连主力面积段都相差无几，所以他们的比较更具有话题性。
1.占地面积
2018年2月，中海和金茂分别在土拍市场摘得这两块地，其中中海以13.6亿竞得197亩居住、文化设施用地，金茂以5.4亿摘得84亩居住、教育用地。
用于居住的地块，也就是长安府和金茂府的占地面积。其中金茂是42015㎡，大约是63亩，中海是117178㎡，大约是175亩。
▲卫星图
2.主力户型面积
作为改善房，面积首先要“达标”，金茂府的主力户型是146㎡、165㎡和206㎡左右，长安府虽然有高层刚需面积段，但并不是主力户型，其主推的“流间大境”系，面积分别是140㎡、165㎡以及190㎡左右。
所以说，这两个项目因为面对的主要客群相同，所以其主力户型面积也基本相似，同样是大平层，在这主力户型方面打了个平手。
▲长安府样板间实拍
▲金茂府样板间实拍
3.车位配比
对于改善型住宅来说，车位也是需要考虑的问题，对于西安的中产家庭来说，平均每家至少都有一辆以上的私家车，停车是否方便有时候也能左右购房者的选择。
金茂府的车位配比为1:1.6，基本可以满足业主的停车需求，长安府的车位情况暂时还不知道，但是从中海在西安其他的项目来看，业主应该不用担心停车问题。
4.户型对比
对购房者来说，面积是需要考虑的问题，但是同样的面积，户型规划是否合理也是要考虑的问题，恰好长安府和金茂府主力户型的面积都差不多，那么我们就通过对比来直观的体现。
金茂府146㎡VS长安府140㎡
从户型来讲，金茂府146㎡的户型为三室两厅两卫，其中两个卧室朝南，一个朝北，主卧还配备了主卫和衣帽间。因为是三室，所以卧室和客厅面积都比较大，客厅宽度达4.2米，再加上阳台，视觉上的感觉就比较大。
长安府140㎡的户型是四室两厅两卫，和金茂府相比，多了一个卧室，其中两个卧室朝南，这也意味着单个卧室的面积要小一点，不过对居住舒适性的影响不是很大，而且长安府的客厅也不小，南向的景观阳台也是加分项。
金茂府165㎡VS长安府165㎡
这次两家都是四室，其中金茂府是四室两厅两卫，而长安府是四室三厅两卫。
从四室的分布来看，金茂府是“三南一北”，长安府是“两南两北”，很难说哪个更好。
▲上图：金茂府；下图：长安府
因为金茂府没有做165㎡的样板间，所以从户型图来看，这个户型的亮点是南向客厅和次卧外面的阳台，这是一个打通的大阳台，有近8米的宽度！
虽然阳台没有金茂府那么宽大，但是长安府的客厅才是它的亮点，这是一个宽达6.8米的横厅设计，在空间利用上面更为合理，让客厅、餐厅、玄关浑然一体。
▲长安府样板间实拍
金茂府206㎡VS长安府190㎡
从面积上来说，金茂府这个户型要比长安府大16㎡，几乎要大一个卧室的面积，但是为了居住的舒适性，两家同样都是四室，其中金茂府是四室两厅三卫，长安府是四室三厅三卫。
去过两家的样板间，在这个面积，两家都是双主卧（套房）设计，也就是说除了常规的主卧之外，有一个次卧也拥有套内卫生间。
▲上图：金茂府；下图：长安府
金茂府的客厅面积达到50㎡左右，宽度达到7.35米，一眼就能望到的宽敞明亮，阳光透过巨大的窗子照到室内，完全不担心采光问题，只有一点，这个户型是没有南向大阳台的，这种设计见仁见智。
▲金茂府样板间实拍
长安府的客厅宽度也达到7米，在这样的超宽横厅里，你可以腾出一块地方，去承担不同的角色，这也是中海“流间大境”的真谛，南北双阳台，特别是南向的超大景观阳台，你甚至能够在那里举办一次小小的活动也不拥挤。
▲长安府样板间实拍
两个房子主卧都设有超大衣帽间，面积也差不多，个人感觉，金茂府的衣帽间从设计和装修来讲，要稍好一点点，这也是为什么很多人看过样板间以后，会说：金茂府这个衣帽间，是绝大多数女人的梦想。
▲衣帽间对比（上图为金茂府）
这样的对比只是皮毛，众所周知，金茂府是主打“科技住宅”和“智慧住宅”的，每一套房子中都有100多项能够满足不同个体、时间、场合的科技细节，从用水、用电、采光到空气、隔音、冷暖都几乎优化到了极致。
▲金茂府
而中海在豪宅方面也拥有丰富的经验，尤其是其深耕西安市场近20年的经验，几乎已经成为“地头蛇”，中海对西安人喜好、需求的了解，是金茂这样的“新人”还不能够比拟的。
所以，这也算是两家各有所长，从开盘后的销售业绩也能看出端倪，即便金茂府在全国拥有赫赫威名，但长安府的销售也能和他们平分秋色。
▲长安府
伍.
全方位了解过金茂府和长安府之后，我心里突然就有了一种感觉，对西安的改善购房者来说，能够同时拥有这样两个选择，是幸福的。
举一个不太准确的例子，金茂府就像是乔布斯旗下的iPhone，从设计到科技，几乎领先所有同价位的竞品，培养了一大批忠于自己的“金粉”；而长安府则像是余承东手里的华为，看似中正平和，但也有自己的优势，同样拿下半壁江山。
中海·长安府还是长安·金茂府？对购房者来说，无论买哪一家，都不会吃亏，也都对得起自己出的钱，但是也不会感到完美无缺。
比如，当你站在30多层的金茂府俯瞰长安府的时候，你也许会羡慕那边超大的楼间距（50-70米）和低楼层（11层）、低密度社区。
或者当你坐在长安府吹着空调的时候，你可能会羡慕隔壁的金茂府，那里不用空调、暖气，也能四季如春。
这世上，没有十全十美的事情，很多时候你不得不做出一些选择，毕竟“我全都要”只存在于影视作品中。
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