『1月』ViiNet房地产市场报告 | 西雅图地区住宅市场

 宏 观 经 济 

美国2020年1月份的失业率为3.6%，同比下降0.8个百分点，环比上涨0.1%。劳工部的数字显示，1月份美国非农业部门新增就业岗位22.5万个，高于2019月平均增加岗位数量（17.5万个）。其中建筑、运输与仓储、健康护理、娱乐、商业服务等领域就业有所增加，大部分行业就业岗位数量基本保持不变。当月美国员工平均时薪为28.88美元，同比增长3.1%。

近期，美国长期抵押贷款利率继续保持在较低的水平线内，没有太大的变动。30年期固定抵押贷款利率连续第二周保持3.7%，15年期固定贷款利率则下降至3.07%左右。

 住 宅 市 场 

  西雅图大都会地区

本月的市场成交量为5074单，同比上涨4.3%，环比下降28.4%。市场上销售房价中位数为42.3万美元，同比上涨10.7%，环比下降2.7%。目前市场上住宅库存量同比下降33.3%，环比下降8%，仅为7791套。等待交割的单元数量同比下降2.3%，为7388单。

整体西雅图地区的房地产市场与去年同期相比有所回暖，但与上月相比，待售房屋在市场上所需天数有所延长，成交量也相应下降。

  West Bellevue（西贝尔维尔地区）

贝尔维尔 (Bellevue) 分为东西两部分。西贝尔维尔位于高速405西侧，拥有大西雅图地区的顶级学区资源,因此这个地区也成为西雅图地区炙手可热的新兴富人区。

按住宅类型划分：

独立住宅：2020年1月份，西贝尔维尔地区的独立住宅销售价格中位数为213.3万美元，同比上涨8.6%，环比下降14.7%。平均成交价格每尺为600美元，同比下降23.8%，环比下降16.7%。达成销售协议且等待交割的成交量为31单，同比上涨10.7%。市场库存量与去年同期相比下降35.3%，为55幢。在市场上所售时间有所延长，为99天。

公寓住宅：公寓住宅销售价格中位数为86万美元，同比下降5.5%，环比上涨2.6%。平均成交价格每尺为841美元，同比上涨20.8%，环比上涨12.6%。市场库存量为20套，同比下降57.4%%。

 Redmond（雷德蒙德）

距离西雅图市中心大约24公里，多家高科技公司总部坐落于此，其中包括微软总部。同时，经商环境友好，不针对收入征收企业税，因此吸引大量公司入驻。

独立住宅：一月销售价格中位数相比上月有所下降，环比下降1.2%，同比上涨18.1%，为91万美元。达成销售协议且等待交割的成交量为36单，同比下降10%。市场库存量为43套，同比下降49.4%。平均成交价格每尺为370美元，同比上涨6.6%，环比上涨1.1%。

 Seattle Downtown（西雅图市中心）

五百强中亚马逊、Nordstrom 和星巴克等大家熟知的企业、品牌均诞生发展于此，城区整体规划密度高。

公寓住宅：本月库存量为102个，同比下降26.7%，环比下降14.3%，低于前三个月平均库存量。销售房价中位数为61.8万美元，同比上涨5.8%，环比下降4.9%。每英尺平均成交价格为783美元，同比上涨2.7%，环比上涨3%。

 租 赁 市 场 

 西雅图大都会地区住宅租赁市场

一月，西雅图市一室一厅的平均租金为1830美元，同比下降5.7%。西雅图大都会地区中各个区域租金排行如下（一室一厅为例）：

 总 结

2020年开年的第一个月，西雅图大都会的房地产市场延续去年年底的平稳表现，成交量相比去年有所上涨，库存量也相应走低。同时西雅图地区新增的工作数量与持续走低的房屋贷款利率也使得投资者们更加关注今年西雅图大都会房地产市场。不过当地的房产经纪人也提到，尽管本月西雅图大都会地区的房产库存较低，但进入春季之后，将会有一大批新的房源涌入市场，期待整个市场具有更强的竞争力与稳定上涨的房价。

租赁市场方面， Bellevue地区的租金同比上涨幅度较大，考虑到亚马逊未来将在此地区有一定规模的扩建，值得投资者们留意。

数据来源：

美国劳工统计局、Windermere、NWMLS

https://www.bls.gov/eag/eag.wa_seattle_md.htm

https://localinseattle.com/2019/09/09/september-2019-seattle-area-real-estate-report/