牛奶厂欢呼：天河智慧谷规划11条轨道，10个站点！房价4万起步
今日，广州市国规委公布了关于实施《天河智谷片区城市设计及控制性详细规划》 成果的通告。
公告显示，天河智谷片区定位为：广深科技创新走廊重要科创与文创节点。
为提升城市功能，将打造以产业功能为主导的“天河智谷”，规划建设成为集“产、学、研、商、居、文”于一体的新一代信息技术与文化创意价值创新园。
天河智谷片区，位于天河区东北部。北至沈海高速，南至广园快速，西至科韵路，东至珠吉路，整个规划区面积15.2平方公里。
总用地面积为15.2平方公里，规划建设用地面积为14.97平方公里，按目前机场控高要求编制，规划总建筑面积（不包括中小学、待定区、市政公用设施等）不大于1150万平米，市政公用设施总建筑面积不小于16万平米。
对比修改前后规划示意图，整个智谷片区可以大观路为界分为东西两部分。
其中西侧部分规划修改后，居住用地由原来的29宗减至22宗。减少的宅地大部分调整为其他商务用地。
而东侧部分，主要是在其中几宗纯居住用地的基础上增加了商业用地性质。
规划共设置315处公共服务设施，包括区域统筹级13处、街道级66处、居委级236处。
智谷片区总路网密度为7.34km/km²。
立交方面，规划立交共24个；
规划轨道线路11条，规划轨道站点10座；
规划公交首末站点9个，总面积约4.1万平方米；
规划公共停车场15处，规划泊位数约11753泊；
规划8个加油加气站，总面积约3.1万平方米。
批准内容显示，区域内将规划11条轨道线路，不过规划图只显示了2条城轨+3条地铁。
●2条城轨：广佛环城际、穗莞深城际
●3条地铁：4号线、21号线、19号线
其中，地铁19号线以东西走向贯穿智谷片区，在区域内设站4座，分别为广氮西站、广氮东站、世界大观站、珠吉路站。
| 天河智谷鸟瞰图
最后还是来看看片区内的房价：
目前，该片区内已有牛奶厂板块、中海康城、帝景山庄、广氮花园、天健上城等一批居住社区。
价格大多数在4万+/平左右，个别豪宅项目去到10万/平。
| 在售一手住宅 | ||
| 楼盘 | 在售户型 | 单价 |
| 华润天合 | 160平四房 | 4.8万 |
| 合生帝景山庄 | 430平五房 | 10万 |
| 招商雍华府 | 153-165平四五房 | 4.4万 |
| 报价来源：安居客
| 二手住宅 | |
| 楼盘 | 10月参考价 （ 元/平） |
| 华南御景园 | 4.7万 |
| 天健上城 | 4.2万 |
| 阳华国花苑 | 4万 |
| 广氮花园 | 1.85万 |
| 半山溪谷E墅 | 4.5万 |
| 金地天河公馆 | 4.4万 |
| 报价来源：安居客
————房产君的精彩文章————
复式奢宅：接招吧， 碧桂园云顶！
市场数据：10月网签跌倒谷底！？NO ，比去年还多1382套！
楼市信号：楼市释放四大信号，买房要抓紧了！
买房故事：我有4套房，但是我不快乐......