南沙降！黄埔降！增城仅微涨，五月这种房子最火

5月已过，不过市场表现，似乎不尽人意。据网易数据监控中心统计，5月1日-5月31日，广州共网签一手住宅7161套，比4月份还少了495套。分区来看，南沙、黄埔都锐减了20%以上，跌幅最猛的为海珠，环比下跌了近4成。当然，也有亮点区域。比如从化，在全新盘保利花城纪的助力下，上个月成交368套，比4月份上涨了19%，白云也有11%的涨幅，增城微涨3%。区域5月成交4月成交环比增城2186套2113套3%南沙1298套1713套-24%黄埔808套1045套-23%番禺617套575套7%荔湾581套567套2%花都524套488套7%从化368套310套19%天河285套276套3%白云281套253套11%海珠170套279-39%越秀43套37套16%合计7161套7656套-6%| 2019年5月各区成交量一览 来源：网易同比来看，今年5月网签比去年少了数十套，比2017年多了578套，但是2017年与2018年，市场都处于限签的背景之下，实际成交要高于网签数据。数据若与2016年高峰期相比，更是大幅缩水了45%。时间成交套数2019年5月71612018年5月72002017年5月65832016年5月128322015年5月9336| 近5年5月成交量对比 来源：网易因此，总的而言，今年的“红五月”成色不足，市场并未达到预期。中原研究中心分析，5月市场，冷热不均是一大特点。比如作为重头戏的五一，供应虽然比去年增加了23%，既有开盘当天销售数百套的热盘，也有开售当天看客寥寥的冷盘，整体成交未明显放量。而五一后，以苏州为代表的城市因楼价涨幅过大，政策进一步收紧。调控不放松的态势，使得买卖双方对市场都趋于理性。二手成交同样下跌，但学位房市场火爆过3月二手方面，也难逃成交下跌的命运。来自中原数据，2019年5月（1-29日）广州市（不含南沙、从化）中介网签量为4692宗，较4月（5194宗）环比下滑9.7%。大部分区域成交有所下滑，天河、增城、越秀三区尤其明显。番禺依旧是成交龙头，黄埔、荔湾两区表现也较为突出，成交环比分别上涨了7.4%、16.3%。据广州中原研究发展部监测，上月新增买家数量环比足足下降26.48%，成交以旧客为主，整体入市热情明显不及3、4月。从不同房源的分类看， 500万以上的高价盘源成交占比也显著下降，为19.7%，环比减少3.1%。值得一提的是，学位房市场却尤其出彩。截至2019年5月，越秀区学位房需求成交占比飙升至40.0%，环比净增19.4%，甚至较3月旺季还增加了10.7%。