8轨通广州，成交创9年新高！入手这个项目，速度真的要快
买房，最重要的是判断风口。
本月，国家发展改革委印发《关于粤港澳大湾区城际铁路建设规划的批复》，在这份文件中，有一些细节值得关注。
按照规划，到2025年，大湾区铁路网络运营及在建将达到4700公里，全面覆盖大湾区中心城市、节点城市和广州、深圳等重点都市圈。当中，广州都市圈，就包含清远，在政府近期布局的重点工程中，广清城际北延线也名列其中。
另外，一周前，清远市委书记郭锋会见广州地铁集团董事长丁建隆，就广州两条地铁18号线与36号线接入清远达成了共识，未来两个城市中心，只需45分钟可达。
意味着，广清两地规划的轨道交通有望从7条增至8条，包含地铁18号线、36号线，地铁24号线，京广高铁、广清永高铁、京广铁路(市郊铁路)、广清城际、肇清从城际。
清远不仅与广州的联系越来越紧密，在和大湾区的融入上也越发凸显。
让人心潮澎湃的，除了清远未来清晰的规划，就在今年，还有两大工程兑现。
广清城轨一期预计在今年10月通车，这是官宣的。数天前，清远磁悬浮轨道试跑成功，预计将在今年年底完工，时速120公里，这是国内首条中低速的磁浮旅游专线。
︳正式亮相的广东首条磁悬浮 来源：清远发布
重要轨道的开通，对任何一个城市来说，都是一次诱人的机会，聪明的资本，显然已经作出了抉择。
看一组数据：
︳广东10大城市去年、今年前7月成交对比，单位：套 来源：克而瑞
在大湾区+清远10个城市中，70%的城市，今年前7个月的成交同比下降，其中，肇庆跌幅22%，珠海更是达到40%。
上涨的只有两个城市，一个是东莞，另一个便是清远。
2020年，是一个特殊的年份，受到疫情的影响，市场一度降到冰点，直到第二季度，才逐步恢复。
在此背景下，任何一个城市要对去年实现反超是很难的。而清远却做到了，成为了这一次城市竞逐中的黑马。
实际上，将时间拉长至最近9年，清远今年前7月的成交也是妥妥的新高位，甚至是2016年的两倍多。
市场的爆发力有多猛，一目了然。
所以，2020年，是拥有清远最好的时候，尤其是在广清城轨开通前的最后时刻，抓住机会，是不容置疑的选择。
那么，我们应该怎么选？
房产君认为，只要你将目光投至广州北这片沃土上，就没有理由不看它——美林湖。
︳美林湖实景图
如果说清远的城市机遇为美林湖拥有了宏伟的未来，项目10多年的沉淀，又让它坐拥了现阶段无法抵挡的魅力。
| 翰林山语规划图
相信很多朋友对美林湖都有所耳闻，因为它太独特了。
最大的标签就是巨无霸的体量。你知道它有多大？1000万平方米，相当于1.5个广钢新城。
丰富的体量，为项目提供了充足的空间打造配套，学校、商业、完善的交通系统，应有尽有，还有城市中更加不敢奢望的大山大湖资源。
更重要的是，一切的梦幻生活都已经完满呈现，入住即可享受。
尤其是今年全新组团【翰林山语】的推出，因为占据C位，资源、配套均占优势，而且，因为是珠江实业与美林基业联手打造的首个组团，产品也进行了全面升级，为此，其拥有更强的自住属性，吸引了大批天河白领的目光。
︳美林湖实景图
马上到开学季了，孩子的学校有着落了吗？在广州，没有户口，没有房子，就无法上公办学校。或者有很多人选择咬咬牙，将孩子放在老家，但是在孩子成长过程中缺席，你不遗憾吗？
洞察到新广州人的痛点，美林湖规划了不少于15所的学校。其中，一所九年制公立学校就与翰林山语一路之隔，幼儿园也在楼下，也就是说12年的教育，能都在家门口解决。
| 美林湖学校实景图
如果要问美林湖内部的商业，2万方国际滨湖商业街、6万方博爱商业街、8万方独立商业mall，更有“小鸟巢”演艺中心，这些够不够？将摩天轮搬到社区，恐怕在全国也不多见。
翰林山语内部打造了一个服务中心，其和美仑商业街、星光街共同组成美林湖北部商圈，足以满足20万人的消费需求。
｜滨湖商业街意向图
逛街休闲，以及品尝各式美食，甚至遛娃，体验都不输广州市中心。
如何实现与广州通勤，对白领来说，这是至关重要的问题。
在这一点上，翰林山语也有明显的优势。
如果你前一天没有休息好，那就坐楼巴吧。翰林山语旁边就是项目打造的北部交通中心，在这里乘坐内部穿梭巴士，直达楼巴的发车点交通中心。在这里，每天有112辆楼巴往返天河城，单程最快无需1小时便可抵达，路上恰好可以美美补上一觉。
担心堵车？很快就能轨道出行。
磁悬浮轻轨也位于组团附近，而且一下坐拥两个站点，通车后，可接驳广清城轨银盏站，连接地铁9号线，直达体育西，待二期动工，还能连通TOD枢纽白云站。
丨美林湖轨道交通示意图
另外，你丝毫不用担心在美林湖会住得不够健康，不够舒适。
在广州，我们习惯了车水马龙，对自然的气息有一种天然的渴望。
美林湖保留了连片的自然山体公园，还有湖泊点缀其中，从社区大门进入，大树林荫，小鸟欢唱，不远处，还能看到高耸入云的摩天轮，繁华与诗意并存的奥妙，怡然的心情不请自来。
︳美林湖实景图
想拥有如此梦幻的生活吗？
机会来了，房产君了解到，近期，翰林山语组团将推出新品，并且精心打造了全新板房，便于买家横向纵向比较。
户型嘛，73-117方两房-四房，无论是刚需过渡，还是一步到位都有选择。
比如95平方米的三房，光看户型图，就知道其尺度拿捏得刚好好，能够轻松坐拥主套，而且两个次卧也丝毫不局促。
餐厅、客厅、阳台更不用说了，对了，还有生活阳台呢，把生活琐碎统统藏起来。
更加难得的是，该户型做到了三开间朝南，采光、通风，任何时候都不会成为你的困扰。
| 95方三房户型图
至于116平方米的四房，霸气的横厅户型，面积浪费几乎为0。
前后双阳台，坐拥双面景观，夏天时候的穿堂风简直不要太爽。除了阳台，还有三个卧室开间朝南，一家人的居住舒适都守护了。
极致如此，还有什么可以挑剔的呢？
|约116方四房户型图
最后，房产君来跟大家聊聊门槛。
在广州拿下一套刚需房，就是不近轨道交通，至少也要200万上下。
美林湖呢？翰林山语首期2万起就能上车，如果现在参与诚意登记，可享受7888元/平方米起的单价。
真的是环广州1小时置业圈，仅有的机会了。
此心安处是吾乡，正值奋斗时期，也不要忘记给自己和家人一个有品质的家园。