礼嘉,12000,龙湖房?什么情况? 2024-06-22 22:21:39 (图片来源于网络)你没看错,我也没打错字。昨天风和日丽,艳阳高照,我出去逛了一天,有了意外收获!礼嘉我们都很熟悉了。龙湖深耕多年的区域,从悠山郡,到两江新宸,到昱湖壹号,再到天街、滨水商圈。龙湖甚至还要将他在重庆的总部搬过来!为什么龙湖会如此看中礼嘉?重兵屯在礼嘉?其实答案很简单。--礼嘉是城市发展的关键一环。最近重庆开启了西面高新区的发展,而我们摊开重庆地图,却惊人的发现,礼嘉,居然是重庆东西、北南的一个中心枢纽地带! 向西,连接高新区、科学城(15号线); 向东,一路到机场、龙兴; 向北,是空港、水土等,北区最后一轮发展的腹地; 往南,则是光电园、观音桥等北区成熟地带。 从图示,我们就很容易理解,为什么会修建15号线快速轨道(高新区-礼嘉-机场-龙兴)。因为,礼嘉半岛,是城市级战略格局。政策而言,也是红利不断。率先开通地铁;引进儿童医院、两江巴蜀中学、礼嘉实验小学等市级优质配套;大片大片的兴建公园、慢步道;智慧城加持! 这座半岛,两江新区尽喜欢给他「开小灶」!龙湖在礼嘉最大的项目,是两江新宸,按规划,前前后后一共有超8000户!如按户均2.5人估算,总人口将达到20000人!加上悠山郡、昱湖壹号等,这里的‘龙民’,或将接近30000人。所以,这里是真正的‘龙民聚集地’!据说,我们议论了很久龙湖的滨水商圈,就快有进一步的动作了!而这一次的惊喜,来源于龙湖的千亩大盘,两江新宸,森屿组团。信息分享如下:01森屿组团!两江新宸是龙湖的代表作品,千亩大盘!现在重庆市面上还能找到在售的千亩大盘,一只手都数的完,因为政策原因和土地原因,以后也没有了!而森屿,是两江新宸最大的组团,也是两江新宸的收官之作。他的位置不错,从百度地图看,距离天街,直线距离大约850米。那里还有地铁站,未来,还是环绕龙塘湖的滨水商圈;这是一个非常恰当的距离,不会被喧嚣所影响,却又非常方便。而他的楼下,就有永辉超市,居家氛围和配套足,加上典型的龙湖大社区,我记得过去的两年,他长期是“抢购”状态。不太好买。实景呈现的森屿没有让人失望。比如,他的小区大堂,是这样的: 挑高以后很气派,专属的仪式感。进入小区,儿童活动区是这样的: 因为社区大,所以可以腾挪出比较多的公共活动空间。还有景观,有一个拍摄的细节照片: 花、草、喷水、树木,景观看上去会「很龙湖」。楼栋的入户大堂内,是这样的: 还有架空层: 这个场景,业主可以在里面小坐、阅读、交谈。上面都是实景拍摄。02森屿目前在售的主流面积段,是套内约88-122㎡高层。从需求上看,无论是三口之家,还是三代同堂。品质、环境、配套、产品加上生活感营造,我认为他是非常典型的居家型大社区。可以理解为水晶郦城或龙湖源著的升级版。这一次去,我惊喜的发现,除了少量常规房源之外,他还有一些房源,这两年一直没有拿出来主推的!或许有点珍藏的意思吧。产品大致是这样的:面积段:套内约155-175㎡特征:两层,复式!高赠送,挑高客厅,至少可满足6房需求!几乎是现房!这种房型,你可能并不清楚他的价值所在。实际上,这类型产品,在沿海地区甚至国外,有一个别称,叫「空中别墅」。03我列举一个极致的例子。 这是麦迪逊大道顶层复式豪宅MADISON AVENUE PENTHOUSE。纽约最贵的豪宅之一,单套近一亿美元。世界前十大豪宅中,有7席,都是这类型顶层空中复式的「空中别墅」!在现实中,因为价格因素,我们大多数人,并不能追求完美的空中别墅,那太贵了!就如N年前春森彼岸出售的顶楼复式,已经超过500万/套,如今的两江峯,顶楼复式,超过2000万。但是,对于某些高品质高层社区中,一些大面积的复式房型,实际上是大有文章可做的。 居住价值所谓空中别墅,原因有二。其一,复式设计,让他拥有了别墅居住空间的延展性和私密性。家中老人很早就要休息、女主人此时可能仍在辅导小儿子学习、大女儿则需要独立的空间静静的写情感日记、男主人则想看一部剧放松一下。生活方式的不同,会导致居住在平层里的大家庭,很难不被彼此打扰。复式房型,解决了这个问题。其二,对于配套、视野、生活氛围的完美解决。我们知道,别墅多少会有些不方便,住过别墅的人也都知道,他真的很「清静」。在城市的核心地段、享有稀缺的城市资源与配套,是如今高品质生活的标准。传统别墅往往会有此处的短板。一旦配套不足,别墅就只能作为第二居所,偶尔度假使用。位于城市核心地段的「空中别墅」,既解决了某些大家庭对多口人居住的空间需求,又解决了对于交通、学校、医院、购物中心等配套的实际生活所需。当然,在空中,你的视野自然也更好。资产投资价值就目前现状而言,因为大多数人对高层复式房型的理解和体验,并不多。这类型房子,在重庆,出现了明显的低估效应!甚至包括龙湖。这次去,我发现两江新宸有10套这类型房源,单价远低于常规房型!掐指一算,他居然很贴合「大面积低单价流派」的投资价值!大面积低单价流,是此前沿海某著名房产投资群体的心法。房产投资的收益 =(卖出价-买入价)*面积假设15年前,你在重庆买入一套房子,2000元/㎡,现在涨到20000万/㎡。1)如果买入的是50平的房子:你的收益=(20000-2000)*50=90万2)如果买入的是200平的房子:你的收益=(20000-2000)*200=360万当然,上面是傻瓜算法,小学算术。但你所不知道的是,往往因为面积大、总价高,所以在开发商定价体系里,大面积房型,单价相对会比较低!但后期,当楼市进入二手市场,决定房屋价值的就不是开发商,而是居住舒适性、生活品质、稀缺性等。这时,如两江新宸这样的品质社区,大面积复式房型,因为单价低、数量少,反而上升空间大!更重要的是,当这样的房子进入金融评估体系中,他与当年高单价、低总价的小面积房型,单价差距并不会很明显!而房产评估值在企业经营抵押贷款、个人资产增值幅度中,又具备最实际的意义。这一点,自行揣摩,不能展开了。大面积低单价流派的短板是流动性,因为总价高,在二手市场中,出手速度会慢于小面积房型。但我发现,森屿的空中复式房源,居然不存在这个问题!其一,他的总价,实际上并不高,我算的那套,如果按照优惠价,大约230多万!建面接近200平方米!如果加上赠送空间,实际使用更大,或接近250平方米!这是什么概念呢?230万,你只能在高品质小区,买一个常规型4居室,或许套内就只有110-120㎡!甚至更小。所以,总价高吗?真不高。其二,两江新宸本身的居住属性很强,天街、商圈、地铁、学校、公园。如果把他视作源著的加强版,再过几年,商圈成熟,那未来的二手房市场,参见龙湖源著,成长性,会非常可观。居住属性强,而投资客少的楼盘,在重庆非常吃香,会形成供小于求的二手房局面。尤其是等待一轮市场高点,不浪费贷款名额的大面积房源,升值金额更加可观。04福利!好了,这是真的福利。建筑面价单价12000元/㎡起价的两江新宸,这个单价已经相当于回到了2017年。2017年,都还是挤破头的事,你懂的。2017年到2019年,房价的变化,你也明白。但是,这个价格仅针对大卫聊地产的读者,我特意争取到的,作为年底回馈老读者的持续关注。不用给我报电话姓名,我不是中介,没有利益关系。你直接去售楼部,找任何人,报我的名字,指定要看复式房型,单价12000元/㎡那种,让他给你算最低价!此外,顺带着谈的,对于目前在清盘阶段的套内88-122㎡常规户型,大卫聊地产的读者,在这一周,能在底价基础之上,额外优惠2%。首付首期17万,买礼嘉龙湖,精装高层!龙湖说这是他在重庆第一次真团购,第一次低于底价。 赞 (0) 相关推荐 2020年,重庆这个洋房产品值得期待! (图源网络) 前几天受到邀请,我去参加了龙湖召开的2020年生活发布会. 我是觉得年初的房企发布会是最有意思的.因为在这辞旧迎新的时候,过去一年房企做出了什么样的业绩,未来一年这家房企还有什么样的项目 ... 横扫东部!118个项目迎客,只有它敢开盘 关键时候,方显英雄本色. 据世联行开盘监测数据显示,近四周,广州多区看房人气畅旺,尤以黄埔.增城.南沙三大区域表现出色,各区8大标杆项目到访量总和均超7000人. | 制图:广州房产 数据来源:世联行 ... 我差点就上当受骗啦! 知识星球优质提问 一套房有两本证也就算了 杭州竟然还有一套房三本证的怪胎? 简直是绝杀了 限购时间耗的越久 这类怪胎房子的折扣就会越大 你说杭州目前75折 我告诉你,上海甚至还卖不到75折 龙湖滟澜山 ... 我是重庆第一豪宅(2020年版) 我是重庆第一豪宅(2020年版) 揭秘!广州13宗高价地现状 时隔3年,又是在这个乍暖还寒的3月,广州地价再一次刷新高度. 3月10日,广州城投,以235701万元的底价,拿下越秀南路地块,扣除1.3万平的配建面积后,成交楼面价6.45万元/平,一举打破海珠石岗 ... 洋房x别墅x大平层,三体合一的bug户型长啥样?丨户型库 洞察户型趋势,把握住宅潮流 找好户型 指北针 户型库 中国地产10强8家在用 万科集团·保利地产·华润置地·绿城集团 龙湖地产·碧桂园集团·融创地产·中海地产 指北针户型库全称:指北针CAD户型图数 ... 重庆礼嘉再不供地,这里的高端改善就快撑不住了! 前言 2021年的"两三供地"首批计划出来了.46宗地,两江新区几乎占了供地总数的一半. 在北区整体供应量依旧庞大的时候,我们倒是可以用逆向思维来看待这件事.比如: 北区新核心.仍 ... 2021买房备忘录 | 要改善,老梅江这个现房值得看看! 编者按:新的一年,买房新征程又开始了.2021年,在天津1000多个新盘中,有哪些值得记在备忘录上重点关注?365淘房特别推出<2021买房备忘录>系列专题,为买房人划重点,各有各的理由, ... 2021重庆正式进入湾区时代,这个板块必成大黑马! (图源网络) 01 一个美国家庭年收入10万算小康,但在旧金山湾区,年收入30万才算刚刚脱贫! 当我最近玩手机看到一篇文章里这句话的时候,都惊掉了下巴. 看完全文我更是沉默了,原来在美国或其他著名大城 ... 【标】Aedas联合西南院 | 中标重庆礼嘉智慧公园创新中心西区项目竞赛 科创总部门户的智慧之瞳 近日,由Aedas与中国建筑西南设计研究院联合体设计的礼嘉智慧公园创新中心西区A10-1\A10-2\A13-1\A13-2\A14-1\A14-2方案赢得了项目竞赛,这是与广 ... 重庆礼嘉智慧公园创新中心西区地块项目 标签: 礼嘉智慧公园创新中心西区地块项目 重庆 Aedas 办公建筑 下载大图 文件格式:jpg 文件大小:4.38MB 项目名称:重庆礼嘉智慧公园创新中心西区地块项目 位置:重庆 设计公司:Aed ... 智博会智慧生活体验园8月正式启幕,这个礼嘉楼盘真的火了 都快7月份了,天气早该热了才对,可重庆这几个月来一直阴雨连绵,完全没有夏日的火辣.在上个周末,位于礼嘉的御璟湖山高层新组团璟园开盘,300多套房源引来1000多人认购,场面之火爆,仿佛楼市已率先一夜入 ... 天啊,价格才10000/平!礼嘉核心区惊现低价神盘,售楼部玩起躲猫猫 关注度为什么很高呢?因为它位于礼嘉核心区域,且紧邻地铁站口,而且价格很便宜,据说最便宜的才建面10000左右:更离奇的是,它没有任何推广,甚至现场都找不到售楼部! 不少网友还猜测它是集资房,不对外销售 ... 疯抢!11000买礼嘉学区神盘!二手回调6000/平,炒房客血亏上百万! 这个周末,沉寂已久的华侨城突然一下成为了重庆楼市的焦点!先是在11月28日在重庆产权交易网公布项目转让,转让底价高达40.54亿: 而在2018年4月4日,华侨城以9114元/平的楼面价.35亿元的总 ... 倒挂3000元/平!礼嘉核心区惊现限价神盘,售楼部人山人海! 今年的最后几个月,重庆新房市场突然冒出好几个神盘,在楼市引起了轩然大波.它们共同的特点就是区位较好,价格明显低于周边的新房或者二手房,吸引了无数购房者的眼球. 近一段时间,各个群里关于礼嘉龙湖铂岸的讨 ... 定了,蔡家首个购物中心来了!这边的楼盘不用再碰瓷礼嘉了! 蔡家有没有商业中心?很多人估计都会摆脑壳. 其实你们都错了,有着百年赶场历史的蔡家,历史上就是北碚的商业中心:到今天这个地方依然保持着赶场的传统,每个月3.6.9的赶场天,赶场人数可高达两三万人: 蔡 ... 江北嘴惊现神秘楼盘,拿地八年才亮相,吊打礼嘉神秘三盘? 顾问 最近,江北嘴某个楼盘火了一把,据说套内价格8-10W/平,要验资一千万才能看房,兜里踹着529万的重庆楼市第一大V川哥也进不去,只能在门口流口水: 算了算了,我们还是找个买得起的江北嘴楼盘吧! ... 惊!69万买重庆核心区地铁商圈龙湖房,楼市一夜回到解放前? 上周的某一天,小树还在观音桥跟猫姐一起打望重庆某个靠学区一举翻盘的神盘,突然收到一个的神秘的信息,欧神要宴请重庆楼市的知名大V: 来了之后,果然这是一场精心设计的"鸿门宴": &q ...