礼嘉,12000,龙湖房?什么情况?

(图片来源于网络)
你没看错,我也没打错字。
昨天风和日丽,艳阳高照,我出去逛了一天,有了意外收获
礼嘉我们都很熟悉了。
龙湖深耕多年的区域,从悠山郡,到两江新宸,到昱湖壹号,再到天街、滨水商圈。
龙湖甚至还要将他在重庆的总部搬过来!
为什么龙湖会如此看中礼嘉?重兵屯在礼嘉?
其实答案很简单。
--礼嘉是城市发展的关键一环
最近重庆开启了西面高新区的发展,而我们摊开重庆地图,却惊人的发现,礼嘉,居然是重庆东西、北南的一个中心枢纽地带
  • 向西,连接高新区、科学城(15号线);

  • 向东,一路到机场、龙兴;

  • 向北,是空港、水土等,北区最后一轮发展的腹地;

  • 往南,则是光电园、观音桥等北区成熟地带。

从图示,我们就很容易理解,为什么会修建15号线快速轨道(高新区-礼嘉-机场-龙兴)。
因为,礼嘉半岛,是城市级战略格局
政策而言,也是红利不断。
率先开通地铁;
引进儿童医院、两江巴蜀中学、礼嘉实验小学等市级优质配套;
大片大片的兴建公园、慢步道;
智慧城加持!
这座半岛,两江新区尽喜欢给他「开小灶」!
龙湖在礼嘉最大的项目,是两江新宸,按规划,前前后后一共有超8000户!如按户均2.5人估算,总人口将达到20000人
加上悠山郡、昱湖壹号等,这里的‘龙民’,或将接近30000人
所以,这里是真正的‘龙民聚集地’!
据说,我们议论了很久龙湖的滨水商圈,就快有进一步的动作了!
而这一次的惊喜,来源于龙湖的千亩大盘,两江新宸,森屿组团。
信息分享如下:

01

森屿组团
两江新宸是龙湖的代表作品,千亩大盘!
现在重庆市面上还能找到在售的千亩大盘,一只手都数的完,因为政策原因和土地原因,以后也没有了
而森屿,是两江新宸最大的组团,也是两江新宸的收官之作。
他的位置不错,从百度地图看,距离天街,直线距离大约850米。那里还有地铁站,未来,还是环绕龙塘湖的滨水商圈;
这是一个非常恰当的距离,不会被喧嚣所影响,却又非常方便。
而他的楼下,就有永辉超市,居家氛围和配套足,加上典型的龙湖大社区,我记得过去的两年,他长期是“抢购”状态。
不太好买。
实景呈现的森屿没有让人失望。
比如,他的小区大堂,是这样的:
挑高以后很气派,专属的仪式感。
进入小区,儿童活动区是这样的:
因为社区大,所以可以腾挪出比较多的公共活动空间。
还有景观,有一个拍摄的细节照片:
花、草、喷水、树木,景观看上去会「很龙湖」。
楼栋的入户大堂内,是这样的:
还有架空层:
这个场景,业主可以在里面小坐、阅读、交谈。
上面都是实景拍摄。

02

森屿目前在售的主流面积段,是套内约88-122㎡高层。
从需求上看,无论是三口之家,还是三代同堂。品质、环境、配套、产品加上生活感营造,我认为他是非常典型的居家型大社区
可以理解为水晶郦城或龙湖源著的升级版。
这一次去,我惊喜的发现,除了少量常规房源之外,他还有一些房源,这两年一直没有拿出来主推的!
或许有点珍藏的意思吧。
产品大致是这样的:
面积段:套内约155-175㎡
特征:两层,复式!高赠送,挑高客厅,至少可满足6房需求!
几乎是现房!
这种房型,你可能并不清楚他的价值所在。
实际上,这类型产品,在沿海地区甚至国外,有一个别称,叫「空中别墅」。

03

我列举一个极致的例子。
这是麦迪逊大道顶层复式豪宅MADISON AVENUE PENTHOUSE。
纽约最贵的豪宅之一,单套近一亿美元。
世界前十大豪宅中,有7席,都是这类型顶层空中复式的「空中别墅」!
在现实中,因为价格因素,我们大多数人,并不能追求完美的空中别墅,那太贵了!就如N年前春森彼岸出售的顶楼复式,已经超过500万/套,如今的两江峯,顶楼复式,超过2000万。
但是,对于某些高品质高层社区中,一些大面积的复式房型,实际上是大有文章可做的。
 居住价值
所谓空中别墅,原因有二。
其一,复式设计,让他拥有了别墅居住空间的延展性和私密性
家中老人很早就要休息、女主人此时可能仍在辅导小儿子学习、大女儿则需要独立的空间静静的写情感日记、男主人则想看一部剧放松一下
生活方式的不同,会导致居住在平层里的大家庭,很难不被彼此打扰。
复式房型,解决了这个问题。
其二,对于配套、视野、生活氛围的完美解决
我们知道,别墅多少会有些不方便,住过别墅的人也都知道,他真的很「清静」。
在城市的核心地段、享有稀缺的城市资源与配套,是如今高品质生活的标准。
传统别墅往往会有此处的短板。
一旦配套不足,别墅就只能作为第二居所,偶尔度假使用。
位于城市核心地段的「空中别墅」,既解决了某些大家庭对多口人居住的空间需求,又解决了对于交通、学校、医院、购物中心等配套的实际生活所需
当然,在空中,你的视野自然也更好。
资产投资价值
就目前现状而言,因为大多数人对高层复式房型的理解和体验,并不多。
这类型房子,在重庆,出现了明显的低估效应!
甚至包括龙湖。这次去,我发现两江新宸有10套这类型房源,单价远低于常规房型!
掐指一算,他居然很贴合「大面积低单价流派」的投资价值!
大面积低单价流,是此前沿海某著名房产投资群体的心法。
房产投资的收益 =(卖出价-买入价)*面积
假设15年前,你在重庆买入一套房子,2000元/㎡,现在涨到20000万/㎡。
1)如果买入的是50平的房子:
你的收益=(20000-2000)*50=90万
2)如果买入的是200平的房子:
你的收益=(20000-2000)*200=360万
当然,上面是傻瓜算法,小学算术。
但你所不知道的是,往往因为面积大、总价高,所以在开发商定价体系里,大面积房型,单价相对会比较低!
但后期,当楼市进入二手市场,决定房屋价值的就不是开发商,而是居住舒适性、生活品质、稀缺性等。
这时,如两江新宸这样的品质社区,大面积复式房型,因为单价低、数量少,反而上升空间大!
更重要的是,当这样的房子进入金融评估体系中,他与当年高单价、低总价的小面积房型,单价差距并不会很明显!
而房产评估值在企业经营抵押贷款、个人资产增值幅度中,又具备最实际的意义。
这一点,自行揣摩,不能展开了。
大面积低单价流派的短板是流动性,因为总价高,在二手市场中,出手速度会慢于小面积房型。
但我发现,森屿的空中复式房源,居然不存在这个问题!
其一,他的总价,实际上并不高,我算的那套,如果按照优惠价,大约230多万!建面接近200平方米!如果加上赠送空间,实际使用更大,或接近250平方米!
这是什么概念呢?
230万,你只能在高品质小区,买一个常规型4居室,或许套内就只有110-120㎡!
甚至更小。
所以,总价高吗?
真不高。
其二,两江新宸本身的居住属性很强,天街、商圈、地铁、学校、公园。
如果把他视作源著的加强版,再过几年,商圈成熟,那未来的二手房市场,参见龙湖源著,成长性,会非常可观。
居住属性强,而投资客少的楼盘,在重庆非常吃香,会形成供小于求的二手房局面
尤其是等待一轮市场高点,不浪费贷款名额的大面积房源,升值金额更加可观。

04

福利!
好了,这是真的福利。
建筑面价单价12000元/㎡起价的两江新宸,这个单价已经相当于回到了2017年
2017年,都还是挤破头的事,你懂的。
2017年到2019年,房价的变化,你也明白。
但是,这个价格仅针对大卫聊地产的读者,我特意争取到的,作为年底回馈老读者的持续关注
不用给我报电话姓名,我不是中介,没有利益关系。
你直接去售楼部,找任何人,报我的名字,指定要看复式房型,单价12000元/㎡那种,让他给你算最低价
此外,顺带着谈的,对于目前在清盘阶段的套内88-122㎡常规户型,大卫聊地产的读者,在这一周,能在底价基础之上,额外优惠2%。
首付首期17万,买礼嘉龙湖,精装高层!
龙湖说这是他在重庆第一次真团购,第一次低于底价。
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