重庆低总价新房正在消失

这是一套不久前取得预售证的某新房，我想请你看图猜位置，在哪里？

蔡家？

巴滨路？

西永、大学城？

以上全错！

说出来你可能不信，他在水土。

而且，是一套已网签成交新房。

毛坯套内单价，已经去到了17766元/㎡！

其实我们自己都没想到，那个黄沙漫天飞、路上空无一人的主城“极北之地”，今天已能鼓足勇气开出了这个价...

迪克牛仔，恐怕都没有这个勇气。

一年前，我们做过一份《重庆100万还能买哪里》的导购选题，很多朋友对此都很感兴趣。

拆分一下，总价100万左右，如果是70平小三房来看，均价集中在1.5万/㎡左右。

不管对于刚需自住抑或信奉价值派的投资者，这都是个“黄金点位”。

于是今天，我们又统计了一圈“2020年，当前在售的，重庆100万可以买的新房”。

一个好消息，一个坏消息。

• 部分板块对于刚需而言，置业门槛又提高了，一些“红利”楼盘基本消失；热门区域，开发商并不情愿做小户型了，即便是较小的70-80平，乘以单价，也要去到120万+

• 好消息是，又有一些新晋板块冒出来，100万总价，在重庆其实还是有一些选择余地。

下面，我们就一起去看看。（为了维度上一致，我们用了贝壳网的数据）

1

巴南

过去几年里，如果你问刚需去哪儿买房的人最多？

每个区分布还是比较均匀，如今，你再问，大概十个人里有7个第一时间想到的会是这。

因为他硬件、软件各方面都比较均衡。

刚需盘聚集，价格稳定，主力建面9500-11000左右还能买到品牌开发商新房，区域内也提供了很足的选择空间。

有些地方交通属性不错，有3号线及内环快速路的加分。

最重要的，运气好，你还能碰上打折。

但“刚需集中营”也面临分化，以巴滨路为代表，巴南也开启“改善化”。

在售的新房房源，价格多多少少都上去了。

巴滨路的房价，很多套内已达到13000-14000元/㎡左右。

总价100万及以下的房源，确实不多了。

大概需要往鱼洞方向。

2

沙坪坝

西区，有点特殊。

“转身”仅仅是近一年的事。

一年前，区域内大部分的楼盘，热销产品的总价在90-110W区间。

现在，区域内在售的100W以内的新房，成了这幅模样。

寥寥无几。

而且上述楼盘也只取了一些低价房源，同一楼盘很多住房都超过了100万。

想在西部槽谷买100万以内的住房，品质中等二手房可淘的空间比较大。

3

江北

 

江北100万以内的新房，早已离开寸滩，来到了更遥远的...港城工业园。

一直给人的印象是“工厂、远、人气不足”。 

区域内多为工业企业，且大货车较多，购房人群仍然是以“附近上班族”为主体。

但有了二室、小三室，压低了总价，成为刚需朋友的上车方向

只是品质这事，就仁者见仁了。

4

九龙坡

坡区还有100万新房吗？

新一批的拆二代到手的拆迁费，都不止这价。

别急，有当然是有。

就算他再远，不也是九龙坡吗。

哪怕是“远房亲戚”。

看地图时为了不让大家太懵，作为参考，我特意把“江津站”也截了进去。

这里，也是坡区最后的“一百万独苗”--陶家。

新房单价，确实不由让人梦回十年前。但如果买在这里，工作在主城区，因缺乏更便捷的轨道交通，多少会有些不方便。

当然，别小看他们，因为性价比高，有一些项目也是近期的热门项目，对周边地缘性客户和投资客户，有一定杀伤力。

5

大渡口

大渡口，已经不是从前的大渡口了。

自从几块高价地逐渐呈现出来项目，DDK的房价，被打到了20000级别。

但分化比较明显，一些老项目，还是便宜。

6

北碚

说实话，有点意外，北区曾经的低价新房大户蔡家，已经没有“资格”上榜了。

一贯认为的两江新区洼地，递交给了更远水土！

只是，参考买房的交通、区位、配套、人口、商业几个要素看，上车水土，除了周边10万产业人口，就需要仔细掂量掂量。

7

渝北

关于渝北，始终有两个明显的趋势：

1）改善型新房居多，总价200万以上房源扎堆。

2）刚需型新房，低价位的太稀少，尤其是100万以内的，很多很偏远且不是热门的区域，单价都已经上来了！

即便是个别总价低于100万的新房，也是楼盘内部少量的房源。普遍都超过了100万。

恐怕是主城各区里，均价和平均总价总价最贵的区了！

那么给各位朋友的建议是：可以根据自己对区域、配套的需求，去仔细挑选。

祝愿大家找到心仪的家。