新来奶爸悉尼北区租房记

我们来悉尼之前,在国内也做了一些功课,了解了悉尼东西南北四个区域的情况。

到悉尼后,先是在CBD的Meriton服务式公寓订了两周的酒店,立马开始着手落实之前的计划。

我们的租房选择标准:

  1. 交通方便,距离火车站不远,火车到CBD距离再30分钟左右。

  2. 所在区域环境要好,且安静,要有有利于孩子生活的社区环境。

  3. 所在学区要好。

  4. 临近华人聚居区。

  5. 周租金在600-900澳币之间。

于是,我们就此开始了大约三周的找房租房。

首先,做功课。根据来之前与这边的朋友沟通的结果,首先注册登陆两个澳洲租售房平台:realestate.com.au和domain.com.au选房,主流的房屋中介机构都会把他们的房子信息放上面。上网或下载APP都行。

这两个网站内容差不多,我自己更喜欢domain。

通过网站可以查看房屋租赁信息,包括房屋租金、房型、租赁期、照片、中介机构及人员信息、看房时间、学区等等。也有兴趣看具体房子,可以直接网上点击特定看房时间。

悉尼租房实地看房需要通过中介机构安排,看房时间一般是安排在周三和周六,周日有会有。刚来时不知道,直接去街头的租房中介的门脸,这是无效的。不像国内,澳洲的房屋中介机构根本不需要通过街头揽客的方式拿客源。

刚来不知道呀,加上又带着孩子,浪费了第一周的很多时间在街头漫无目的地闲逛。

悉尼跨度那么大,从CBD出发看房子,一天只能安排去一个方位。由于之前对东区和南区有所了解,这里不是我们的目标居所,因此主要考虑北区,兼顾内西区。重点围绕华人聚居区找房子。

前几天是了解区域环境兼闲逛。由于钟情北区,我们第一站就去了北区。

那是刚来悉尼的第二天,乘坐北线火车来到了Turramurra,对Turramurra的的印象就是到处都是大树林子。在这个离火车站不远的公园,孩子玩得可美了。

再从Turramurra乘车到了Lindfield。感觉这里繁华了许多,更有生活气氛。然后就是围绕Chatswood周边转了一两天,然后是North Sydney,也去了西北线的麦考瑞大学附近转了一天,内西区我们只去了Burwood一次,就感觉不是我们想住的地方。

经过近一周的“跑断腿”的经历,我们基本锁定在Chatswood区域找房子了。

悉尼跨度太大,铁路线路密度不够,因此没有车看房事极不方便的。

根据事先设定的标准,到悉尼的第一周的周六,签约公司给我们安排了一个西人中介Shane,开车带我们看了一天房子。看房区域集中在North Sydney、Mosman一带。老太太刚刚抱了个女孙女,跟我们家孩子自来熟。

看房过程很紧凑,根据Domain上的提供的信息,一天连着看了不下10套房子,在悉尼湾北侧看到的外景大多是这样的。

单纯就房子而言,Mosman一带的房子其实很不错,但考虑到这是传统西人居住区域,新来悉尼的我们还是更愿意住得靠近华人区一些,加上这边交通出行没有火车。最终,我们放弃了这一带,而把焦点逐步集中在Chatwood周边。

第二周,孩子妈妈开始上班了,于是开始了一个人又带孩子又看房的日子。于是看房子的时候大多是这样的。

好在第二周开始,通过朋友介绍花了100澳元从一个中国孩子妈妈手中买了一辆二手儿童推车(Buggy),这可解决大问题了。以后可以推车出行了。

第二周的周三,又是一个传统的看房日子。带着孩子去了Willoughby那边的看一个Townhouse。这栋房子跟一般不同,是房东自己接待潜在租客看房的。两层的小楼,很温馨、紧凑的感觉,还南北通透,租金也还可以,更重要的是,房东有一只小白猫,孩子很喜欢,跟房东一说,房东竟然同意可以把小猫留下来让我们养!

看房回去之后,立马给房东写电子邮件,介绍了我们的背景、生活习惯、付款能力之类,表达了租房的恳切心情。

这里补充一点知识:在悉尼的房屋出租市场,由于空置率非常低(只有2%不到),房东的地位是非常强势的,特别是好地段的房子。如果看好某个房子,你需要通过中介提交租房申请,由中介跟房东沟通,说服房东接受offer。

如果是抢手的房子,可能有几家租客都看上了。这种情况就会采取竞标方式,你可能需要在标价基础上加每周20-30澳元,房东才愿意接受。

但有时候房东接不接受你的申请,并不单纯看你给出的报价,也是要对你的情况做综合评判的,比如你所在的公司、薪酬、甚至你的银行存款余额。

中介Shane就跟我们说了一个她客户的例子:这个客户是刚从香港过来的华人,各方面情况都很好,但被房东的租房中介机构无情拒绝了,后来一问原因,竟然是因为他提供的银行存款余额只有67澳元。原来,对方中介机构认为,你的银行存款太少了,不足以履行租房合同。后来,香港同胞赶紧从别的地方调钱过来,重新提供银行存款余额,才被对方放行。

发出邮件后,满怀希望地等了3天,始终没有等来房东的回邮和电话,就试探着打电话给他,被告知房子已经租给别人了,因为对方出价更高!

只好再次上路!看房路上时不时有惊喜发生哦!

这一天是一个周日。前一天通过租房网站锁定了一栋在Chatswood北、距离车站步行约10分钟的房子,是早上10点半的预约看房时间。

前天做了功课,用谷歌地图搜索,从CBD到那里坐车加步行大约是40分钟。于是正常吃完早饭后出门,才发现出问题了:火车站关闭!原来是近期每逢周日,火车线路都有检修任务,火车不开,而替代的公交在设定的时间根本不可能赶到那里,只要打车!

好在出租车还是比较好打。最终我们是在约定的看房时间到了房子那里。巧了,中介小伙子以前在看别的房子时候碰到过,很热情地带我们看房子。发现哪都好,就是地毯太旧,显脏。小伙子说,你们可以下一个conditional offer,条件就是房东给换地毯。我们说回去考虑一下。

从那房子走出来,我们就沿着Pacific Highway向北,准备做公交去Lindfield看别的房子。快要走到Roseville火车站的时候,我很随意地拿出了手机,看了一下Domain上的实时租房信息,这附近还有一套townhouse对外出租,处于我们预算的上限附近,是11点开放inspection!

可是,如果看这一套,就没有时间敢去看Lindfield的那一套了。我们一商量,既来之则安之,还是看一下这个吧。

不到五分钟,我们就来到了这套Townhouse的门口,门口摆着一个租房看房的实时告示牌,外侧的铁栏门是半开着,一位年近八旬的老者正从门内往外张望呢。

进去一攀谈,老者叫John,是房东的朋友,受房东委托代表中介机构在这等租客看房。进去之后,才第一眼我们一家三口都喜欢上了这个房子!

主卧室这样的:

客厅和厨房是这样的:

北向的大阳台是这样的:

孩子看完房子出来是这样的:

跟John聊,问他这房子夏天会不会很热。他说,这栋房子的房东可是很有背景的,他是这房子的设计建造者,懂得利用自然通风的原理,因此呀,这房子夏天不热,冬天不冷,阳光还很充足!

更重要的是,房东曾参与悉尼歌剧院的建造!

悉尼歌剧院?!

我们的房子是这样的:

Anyway,就它了!我们一家三口当即做出决定,其他房子一概不看,就租这栋房子。经过一段与中介机构的斗智斗勇,终于我们如愿以偿地住进了这栋房子。

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