新来奶爸悉尼北区租房记
我们来悉尼之前，在国内也做了一些功课，了解了悉尼东西南北四个区域的情况。
到悉尼后，先是在CBD的Meriton服务式公寓订了两周的酒店，立马开始着手落实之前的计划。
我们的租房选择标准：
交通方便，距离火车站不远，火车到CBD距离再30分钟左右。
所在区域环境要好，且安静，要有有利于孩子生活的社区环境。
所在学区要好。
临近华人聚居区。
周租金在600-900澳币之间。
于是，我们就此开始了大约三周的找房租房。
首先，做功课。根据来之前与这边的朋友沟通的结果，首先注册登陆两个澳洲租售房平台：realestate.com.au和domain.com.au选房，主流的房屋中介机构都会把他们的房子信息放上面。上网或下载APP都行。
这两个网站内容差不多，我自己更喜欢domain。
通过网站可以查看房屋租赁信息，包括房屋租金、房型、租赁期、照片、中介机构及人员信息、看房时间、学区等等。也有兴趣看具体房子，可以直接网上点击特定看房时间。
悉尼租房实地看房需要通过中介机构安排，看房时间一般是安排在周三和周六，周日有会有。刚来时不知道，直接去街头的租房中介的门脸，这是无效的。不像国内，澳洲的房屋中介机构根本不需要通过街头揽客的方式拿客源。
刚来不知道呀，加上又带着孩子，浪费了第一周的很多时间在街头漫无目的地闲逛。
悉尼跨度那么大，从CBD出发看房子，一天只能安排去一个方位。由于之前对东区和南区有所了解，这里不是我们的目标居所，因此主要考虑北区，兼顾内西区。重点围绕华人聚居区找房子。
前几天是了解区域环境兼闲逛。由于钟情北区，我们第一站就去了北区。
那是刚来悉尼的第二天，乘坐北线火车来到了Turramurra，对Turramurra的的印象就是到处都是大树林子。在这个离火车站不远的公园，孩子玩得可美了。
再从Turramurra乘车到了Lindfield。感觉这里繁华了许多，更有生活气氛。然后就是围绕Chatswood周边转了一两天，然后是North Sydney，也去了西北线的麦考瑞大学附近转了一天，内西区我们只去了Burwood一次，就感觉不是我们想住的地方。
经过近一周的“跑断腿”的经历，我们基本锁定在Chatswood区域找房子了。
悉尼跨度太大，铁路线路密度不够，因此没有车看房事极不方便的。
根据事先设定的标准，到悉尼的第一周的周六，签约公司给我们安排了一个西人中介Shane，开车带我们看了一天房子。看房区域集中在North Sydney、Mosman一带。老太太刚刚抱了个女孙女，跟我们家孩子自来熟。
看房过程很紧凑，根据Domain上的提供的信息，一天连着看了不下10套房子，在悉尼湾北侧看到的外景大多是这样的。
单纯就房子而言，Mosman一带的房子其实很不错，但考虑到这是传统西人居住区域，新来悉尼的我们还是更愿意住得靠近华人区一些，加上这边交通出行没有火车。最终，我们放弃了这一带，而把焦点逐步集中在Chatwood周边。
第二周，孩子妈妈开始上班了，于是开始了一个人又带孩子又看房的日子。于是看房子的时候大多是这样的。
好在第二周开始，通过朋友介绍花了100澳元从一个中国孩子妈妈手中买了一辆二手儿童推车（Buggy），这可解决大问题了。以后可以推车出行了。
第二周的周三，又是一个传统的看房日子。带着孩子去了Willoughby那边的看一个Townhouse。这栋房子跟一般不同，是房东自己接待潜在租客看房的。两层的小楼，很温馨、紧凑的感觉，还南北通透，租金也还可以，更重要的是，房东有一只小白猫，孩子很喜欢，跟房东一说，房东竟然同意可以把小猫留下来让我们养！
看房回去之后，立马给房东写电子邮件，介绍了我们的背景、生活习惯、付款能力之类，表达了租房的恳切心情。
这里补充一点知识：在悉尼的房屋出租市场，由于空置率非常低（只有2%不到），房东的地位是非常强势的，特别是好地段的房子。如果看好某个房子，你需要通过中介提交租房申请，由中介跟房东沟通，说服房东接受offer。
如果是抢手的房子，可能有几家租客都看上了。这种情况就会采取竞标方式，你可能需要在标价基础上加每周20-30澳元，房东才愿意接受。
但有时候房东接不接受你的申请，并不单纯看你给出的报价，也是要对你的情况做综合评判的，比如你所在的公司、薪酬、甚至你的银行存款余额。
中介Shane就跟我们说了一个她客户的例子：这个客户是刚从香港过来的华人，各方面情况都很好，但被房东的租房中介机构无情拒绝了，后来一问原因，竟然是因为他提供的银行存款余额只有67澳元。原来，对方中介机构认为，你的银行存款太少了，不足以履行租房合同。后来，香港同胞赶紧从别的地方调钱过来，重新提供银行存款余额，才被对方放行。
发出邮件后，满怀希望地等了3天，始终没有等来房东的回邮和电话，就试探着打电话给他，被告知房子已经租给别人了，因为对方出价更高！
只好再次上路！看房路上时不时有惊喜发生哦！
这一天是一个周日。前一天通过租房网站锁定了一栋在Chatswood北、距离车站步行约10分钟的房子，是早上10点半的预约看房时间。
前天做了功课，用谷歌地图搜索，从CBD到那里坐车加步行大约是40分钟。于是正常吃完早饭后出门，才发现出问题了：火车站关闭！原来是近期每逢周日，火车线路都有检修任务，火车不开，而替代的公交在设定的时间根本不可能赶到那里，只要打车！
好在出租车还是比较好打。最终我们是在约定的看房时间到了房子那里。巧了，中介小伙子以前在看别的房子时候碰到过，很热情地带我们看房子。发现哪都好，就是地毯太旧，显脏。小伙子说，你们可以下一个conditional offer，条件就是房东给换地毯。我们说回去考虑一下。
从那房子走出来，我们就沿着Pacific Highway向北，准备做公交去Lindfield看别的房子。快要走到Roseville火车站的时候，我很随意地拿出了手机，看了一下Domain上的实时租房信息，这附近还有一套townhouse对外出租，处于我们预算的上限附近，是11点开放inspection！
可是，如果看这一套，就没有时间敢去看Lindfield的那一套了。我们一商量，既来之则安之，还是看一下这个吧。
不到五分钟，我们就来到了这套Townhouse的门口，门口摆着一个租房看房的实时告示牌，外侧的铁栏门是半开着，一位年近八旬的老者正从门内往外张望呢。
进去一攀谈，老者叫John，是房东的朋友，受房东委托代表中介机构在这等租客看房。进去之后，才第一眼我们一家三口都喜欢上了这个房子！
主卧室这样的：
客厅和厨房是这样的：
北向的大阳台是这样的：
孩子看完房子出来是这样的：
跟John聊，问他这房子夏天会不会很热。他说，这栋房子的房东可是很有背景的，他是这房子的设计建造者，懂得利用自然通风的原理，因此呀，这房子夏天不热，冬天不冷，阳光还很充足！
更重要的是，房东曾参与悉尼歌剧院的建造！
悉尼歌剧院？！
我们的房子是这样的：
Anyway，就它了！我们一家三口当即做出决定，其他房子一概不看，就租这栋房子。经过一段与中介机构的斗智斗勇，终于我们如愿以偿地住进了这栋房子。