《大房市小投资》之六：聚焦伦敦

一路阐述至今，我一直在说明的就是投资的一个基本概念：现金流持平。无论房价增长多么辉煌耀眼、绚丽夺目，现金流的理念是不可逾越的，否则从根本上来讲，你只是在投机，而不是投资。违背了原则，你就会遭到市场惩罚，我想这对于许多人来说，痛苦的现实从来没有今天这样如芒在背、刻骨锥心。

多年以来我一直都是遵循现金流的原则，像游牧民族那样逐水草而居，我选择的区域必须满足三个条件：其一有10万以上的人口，其二有大规模的新房建设并已形成一定量的租房需求，其三具备交通便利，当然最重要的是房市与房价正处于起步阶段，所以在过去10年里，先是Newmarket，后是Oshawa，以2500尺的双车库四卧房，房龄2、3年的独立屋为例，我入市的房价不到$50万，而我离开时时价已近当年两倍，其间也不过3、4年的光景，而随后价格更是突飞猛进，比如Newmarket，2017年巅峰时期已接近当初的3倍！

那么现时还有这样的机会吗？当然有，不过你会发现我的投资轨迹似乎呈现某种规律，那就是距离多伦多越来越远，如此完全可以预期，下一个又将是一个更为遥远的地方。是这样的，如果房价是由多伦多中心开花，之后向四周扩散，由近至远逐步受到冲击，那么处于起步阶段的市场一定会在时间和地理概念上里这个中心越来越远，这是规律并且不以人的意志转移。好了现在我要正式揭晓下一个我所推荐的投资焦点：安省伦敦。

可能此刻你会急于了解推荐的原因，但我偏要按此不表，先说说距离遥远到底是不是问题。首现要明确是投资还是自住，自住当然有诸多考虑，距离当然是一个关键性的考量，但这里说的是投资，对于任何一个投资者来说，距离和赚钱如果是一个相对概念的话，距离永远不是问题，而关键永远只有一个：钱在哪？其次距离远无非说明存在两个顾虑：一是陌生，这就和当年的Newmarket和Oshawa一样，绝大多数人不明此地姓甚名谁，天涯海角，但这就对了，因为当绝大多数都奔走相告、一哄而上的时候，低价介入的机会就没了，此刻你陌生、你恐惧-非常合理！其二远程打理客观存在困难，这也是正常的，不过如果我告你，伦敦价平好租并且我帮助买的房子会免费负责托管直至未来你卖出为止，那么这个顾虑就自然烟消云散了，并且似乎还构成了某种优势，这样说，你不会拒绝吧？

不过客观讲投资伦敦，在时间表上可能晚了两年，也就是说在2017或者2018年，我就应该当机立断挥师北进，不过一些客观条件也形成了对我的阻碍：第一当然也是路途远，200公里，当天往返确实有挑战。第二佣金低，伦敦属于另一个地产局，会员费每年会多一笔开支，并且佣金也要比多伦多少20%，特别是我是从低房价起步，房价低、佣金低，想免费托管确实心有余力不足。我2018年就已经加入伦敦地产局，但一直在试水状态，一直没有下定决心。2017年整个大多地区市场普遍开始低迷，伦敦虽有波及，但没有出现价格回落反而逆风飞扬，所以这更坚定了我的决心和信心，只不过我要先找到破解之道。

没想到，破解之道得益于另一番尝试：我从2019年初开始尝试经营Airbnb，采取的是绕开大路占领两厢的战略，即不作condo、不作多伦多以及周边热点地区，而是选择较偏远的城市做独立屋，因此重点就自然放在Oshawa和Londo两个城市，事实证明我的策略是成功的。其中在伦敦的营运更有一个意外的收获，那就是我由此建立了托管的人脉和基础，并且一部分投资会通过airbnb转化为效益，所以这一切的前期铺垫以及未来预期最终使开发伦敦市场成为真正的可能。于是继Newmarket、Oshawa之后，此刻我郑重向大家推荐伦敦：在未来2、3！年伦敦将会成为下一个投资热点，而在这一新的投资之旅中，我衷心希望你既是见证者、又是参与者，当然更是受益者。

下期概要：为什么$30-40万是最现实可行的投资？这些小额投资的“价格洼地”到底在哪？提醒：居住在St.Catharines、Peterborough和Kingston有意房产投资和airbnb的朋友，请与我联系。

作者介绍：王韬 Evan 资深地产Broker，最早发现并专注于Newmarket、Oshawa房产投资的华人经纪。电话：417-859-1767/ 微信：wangtao687097