获宝能系副总裁刘军加盟，荣盛发展再添融资高手

艳姐说

地产下半场，不少房企都陷入了一个困境：融资太难了。

现在的市场首要拼的就是找钱的能力，找的到皆大欢喜，找不到就得看能不能撑到找到之时。

为此，房企为了寻找融资方面的人才也是费劲了心力，前些时日，艳姐得到爆料：宝能副总裁刘军加盟荣盛发展，职位是副总裁，分管融资和资金。

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出身中海系的投资精英

要说刘军其人，非常低调，网上能查到的资料寥寥无几。

根据有限的资料，艳姐了解到刘军也算是个根正苗红的中海系。

刘军手持江西财经大学学士学位及瑞士维多利亚大学硕士学位，1997年毕业不久就加入了中海，在中海期间历任中海物业管理有限公司总会计师、深圳中海地产有限公司财务总监、中海地产集团有限公司董事、中海宏洋执行董事兼助理总裁等职务。

2016年，刘军辞去中海相关职务，被隶属“宝能系”的前海人寿看中其在不动产投资方面的能力，让其分管不动产投资业务板块。

也是在这个时候，刘军完成了从中海系到宝能系的转变。

拥有20余年房地产管理经验的刘军熟悉房地产投资、融资、运营各领域，并且熟知大陆和香港的市场情况。

中海系的光环加上天然而成熟的投融资好手，在现在普遍融资难的局面下，无疑是一块香馍馍，荣盛握在了手中。

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刘军与荣盛发展的契合度

荣盛的确需要一位融资高手。

从去年开始，荣盛急速扩张规模，荣盛发展系公司在融资市场表现颇为高调。对于打通融资端渠道，改善财务结构的需求非常迫切。

而在今年破千亿之后，荣盛发展和许多房企一样，调低了2019年的预期增速，但规模之外的拿地、融资等指标，仍然显示出这家公司的进取。

而纵观刘军的职业生涯，财经专业科班出身，长达20余年的管理经验，熟悉房地产投资、融资、运营等领域，更熟知大陆和香港的市场情况。

可见，这样一位擅长寻找资金、设计债务结构的高手，既是现阶段荣盛发展迫切需要的。而刘军本人，非常符合荣盛的需求。

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荣盛大举招兵买马

意在何处

在过去短短一年不到的时间里，荣盛在人事方面的的动作非常大。

2018年10月，前碧桂园集团助理总裁、山东区域总裁庄青峰加盟，担任集团副总裁；

2019年1月，前泰禾集团总裁助理兼品牌总伍小峰被传出加盟荣盛任副总裁，8月14日晚间，正式发布任命公告；

2019年7月，前宝能副总裁刘军加盟荣盛，担任副总裁。

这般招兵买马，不由让人深思荣盛到底在下怎样一盘大棋。

日前，荣盛发展（002146.SZ）公布 2019 年半年报。报告显示今年上半年上市公司实现营业收入243.61亿元，同比增长25.65%；营业利润39.52 亿元，同比增长6.59%；归母净利润29.44亿元，同比增长31.05%。

这样一个增长对荣盛来说还是符合预期的。

在荣盛官网首页，展露出了其2019年来的成绩单：

中国房地产百强房企综合实力中位列16名，融资能力第4位，运营效率第8位。

从荣盛上半年融资情况来看，其融资端渠道畅通，成功发行两期超短期融资券，也是评级在BB区间首发成本最低的中国房企。财务状况的持续优化，荣盛也完美地证明了自己的融资能力。

财报显示，荣盛发展上半年总融资额259亿元，同比增加43.0%；公司资产负债率和净负债率分别为84.4%、96.5%，同比分别下降0.6%、33.3%。杠杆率大幅下行，财务安全度进一步提高。

虽然荣盛降低了2019规模发展预期增速，但对回正现金流表现的极为强烈，这种条件下，融资成为重要一环，新的一年里计划新增信贷融资611.43亿元。

通过持续优化债务结构、降低融资成本，荣盛目前具备有绝对充足的找钱能力。

但是说到底，现在的地产行情承压，即便是具备再强的找钱能力，也没有一家房企会在这个时候嫌手头的融资高手太多。

刘军此时的加盟，或许能给荣盛融资态势带来进一步的增量。

主编：张艳

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