大家还记得2018年4月23日的上海前滩版块奇迹吗？
这是一个你在上海很难再见到的盛况。而这个记录的创造者是中粮·前滩海景壹号。这也是大悦城控股在上海继陆家嘴的中粮·海景壹号、苏河湾的中粮·天悦壹号后的第三座“壹号系”。好作品从不轻易出世，而艳姐没想到的是，时隔两年多，第四座壹号系的出场也这么轰轰烈烈。在如今最当红的上海北外滩，在开发了20余年的瑞虹新城，我们见到了中粮瑞虹·海景壹号。实话说，要不是后面高耸的脚架，与其说是售楼处所在，倒不如说是一个高端的高颜值商业街区，想要一眼辨识还真有点难度。而艳姐可以再一次明确的告诉你：这个售楼处还真不像一个售楼处，或者说，不完全是一个售楼处。先给大家分享6个记忆亮点，大概就能理解这句话的含义了。实话说，这样的设计好则好矣，但是真正要做到图上的呈现，实在是太难了。因为太通透了，太像一个玻璃房，即使光线不佳的傍晚，你入眼所及都是如下这样的画面：比如通往二楼休闲区的楼梯，有个很美的名字——“光的旋转楼梯”。即便是从上往下看，也能在光影效果下展现出微妙的层次感。甚至看房通道都别具匠心地做了一个花厅，用大面的玻璃为顶，让每个地方都能感受到自然光。你会发现，你所到的每一处基本都极度融合，整体都是围绕着通透感让整个售楼处都像是一座精心雕刻的艺术品，美得让人挪不开眼。除了在呈现上更像一个艺术品，这个售楼处最不像售楼处的一点就是：如果你到了售楼处就会发现一个特别的点：有满满半面墙的铝合金金属板乍一看只是一个为了呼应主题做的简单装饰，事实上却是一个黑科技满满的互动装置，艳姐亲身体验了一番，倒是颇有趣味：手轻轻一挥动，小金属板就随之而动，大家想一下，现在抖音、小红书最爱的那些打卡圣地，也不过就如此了。而这样的互动元素还远不止于此。比如一步入二楼的这个空间，不仅可以亲子互动，还可以举办高端的花艺展。相信熟悉上海的人已经发现了，以售楼处最核心的玻璃盒子往两边延展开，是典型的石库门风格。而这里在未来将作为项目的商业板块留存下来，在北外滩黄金一公里处沉淀下上海人最深的里弄记忆。在外部沉淀记忆，但是从内部看，却又都是上述的通透之感，有颜值更有内涵。包括艳姐还在内部发现了颇为特别的一处，这样一个和外部的类石库门交相呼应的金色造型。除了老上海石库门的元素，售楼处的设计元素中还隐现粮仓的元素，也就是说，这个项目完全将中粮最深厚的印记融入了其中。老上海的记忆与中粮自身的品牌交融在一起，也让艳姐看到了不一般的意味：是真的倾全力在把这个项目打造成北外滩的一个现象级存在，即便是售楼处的展示，都毫不含糊。4/
自然感：
售楼处里藏着“春夏秋冬”的轮回生机
中粮瑞虹·海景壹号的售楼处和别的售楼处最大的不同，在于它自身蕴含的“生机”。按我们传统的理解，在售楼处种满花花草草是一种生机，把空间涂满亮色也是一种生机，但中粮瑞虹·海景壹号的售楼处，用另一种更宏大的命题来结构“生机”的概念。春夏秋冬，草木枯荣，四季轮回，生生不息，在售楼处这方空间里，能于无声处感受这种四季轮回。比如，一步入主厅，沙盘的上方赫然悬吊着一朵白玉兰花的吊饰作品，这处景观代表春生。白玉兰在春日开放，花语为高洁芬芳，用此花寓意作品遗世独立不流俗，再恰当不过。在洽谈区专门采用了饱和度高的红色沙发，恰似骄阳象征炽烈，配合地毯上的水波纹与荷叶灯，应和了那句“映日荷花别样红”的唐诗，这处景观意为夏长。中粮瑞虹·海景壹号是少见的在把“书店”摆进售楼处的，各类目书籍整整摆满了一面墙，自古读书都是丰盈灵魂的最佳方式，在这个空间内附拾智慧的果实，意味着秋收。而VIP室也被精心掩藏于售楼处深处，简洁大气的风格，流露出一种深沉与内敛，恰寓冬藏。春生、夏长、秋收、冬藏，在售楼处这方天地的细节中，能感受一整个四季的轮回，也能体会到人生和岁月的绵长。不得不说，这个项目对于受众的精神层面理解的很深。之所以采用四季这个意向，大体也暗合人生，对于塔尖阶层来说，对于那些柳暗花明、山重水复、一泻千里、九曲回肠的人生感悟往往更加敏锐，他们对于人生的理解，往往更注重过程，如四季轮回，路过皆是风景。5/
奢华感：
两款样板间，左手香奈儿，右手爱马仕
但是，售楼处的匠心只是把握中粮瑞虹·海景壹号客群的心理的第一步，真正要见真章，还是需要产品来说话。所以一切又回到了最初的问题，希望为中粮瑞虹·海景壹号买单的客群，究竟会被什么样的产品打动？或许可以从中粮瑞虹·海景壹号此次释放出的两个样板间来窥见。建筑面积约168㎡的样板间，整体是按照“康鹏街31号”风格来打造的。“康鹏街31号”是香奈儿创意工作室及高级定制服工坊所在地，对于时尚圈来说，这个名字是类似麦加圣地一样的存在。这里不仅是香奈儿传奇开始的地方，也是过往及现在时尚的发生地。这不是一场简单的致敬，而是对奢侈品精神的传承与潮流时尚的探索。 所以我们能看到，在建筑面积约168㎡的样板间中采用了偏香奈儿的冷色调，室内也专门设置了香奈儿展示厅。采用了18毫米厚度的大理石铺装的客厅，纹理和镜面效果显得相当高级。中央空调选了世界500强公司“日立”、新风配备了美国霍尼韦尔中央新风系统，卫生间采用汉斯格雅+杜拉维特……此外全套的厨房电器均采用全球知名品牌Miele。此处要画个重点，这里的厨电、橱柜整机原装进口，非组装，豪宅在这一点上的追求，是顽固且执拗的。艳姐印象比较深的是样板间放置的日立冰箱，同体积中容量较大的一款，在小红书上这款冰箱是爆款存在，不仅自动开合、分合理，而且自带制冰功能、真空冰温功能。还有客厅一款极具创意的座椅，如擎起盛放鲜花的花萼，几乎每个前来参观的小朋友，都要坐在上面拍照留念，作为大朋友，艳姐也打了一下卡而建筑面积约188㎡的样板间，整体采用了爱马仕橙的暖色调。主题以“爱马仕匠心东方”为脉络，室内甚至还摆放着爱马仕定制的一套盘子这种以东方文化为底蕴，以西方潮流为外显的细节，在样板间软装中俯仰皆是。左边是香奈儿，右边是爱马仕，意图已经很明显，中粮瑞虹·海景壹号是要给住宅产品赋予奢侈品的属性，这背后是极致的产品主义追求和用户细节感受。是贵么？但这只是奢侈品的表征，奢侈品可能非常昂贵，但昂贵的东西却不一定能成为奢侈品。是时尚么？但时尚往往短暂，但奢侈品却能传世。二者在时间上的价值定义南辕北辙。是高档么？但高档往往来源品质，奢侈却由故事装点，两者的核心价值并不相通。所以我们理应明白，奢侈品售卖的并非是可用价值，而是“可梦价值”，只有看不见的部分，才是奢侈品最昂贵的价值来源。如果明白了这一点，就能理解中粮瑞虹·海景壹号是想要给每个用户，一个“可梦价值”。前面艳姐也提到了，如今的售楼处在未来将会是项目的商业配套，如今的玻璃盒子所在也是未来项目隐藏的辅入口之一。很多开发商对于这样的商业配套，一般不会费太大心思，最常规的操作是：除了商业覆盖之外，将周边做成空旷的广场，省时也省力。大家都知道，央企出身的几家房企都有一个共同的特点：具备死磕精神。不把产品做到极致就不罢休，所以大悦城控股还要在基本已经成型的商业两边再分别配上一个小小的口袋公园，让未来的商业配套不会是冰冷的存在，而是最大程度地融入自然，真正成为一个可游可赏可栖之处。想象一下，当口袋公园植入后，不管是在二楼往下看还是在一楼平视，纵向和横向都能得到视觉享受。全部看下来，大家大概也能明白艳姐开头说的——“最不像售楼处的售楼处”意味所在。本质是因为这个项目不管是从最直观的颜值层面还是更深层次来讲都已经完全超脱一般开发商做售楼处的范畴。在过往，你能见到豪华的会客区，也能见到美观的展厅、气派的售楼处，但是所有的这些售楼处在功能属性上依旧是围绕着卖房展开。而中粮瑞虹·海景壹号不仅在建筑打造上极具艺术气息、颜值爆表，在功能属性上也丰富地让人难以想象：你可以在这里读书，可以在这里观影、品茶……如果你是从外部的楼梯上到二楼再往下行，不到沙盘你可能都很难意识到，这里竟然是一个售楼处。在这样的理念下，你只要仔细留意，就会发现在这里见到的所有东西都并不简单，哪怕是这样一个摆设都是来自雕刻大师杨腾飞的作品，艳姐帮大家百度了一下：注意，这是未签名款价格，而在这个人居体验馆里摆的还是杨大师的亲笔签名之作，价格想象一下，估计相当美丽了。因为他们要做的是一个城市会客厅，一个自然艺术馆，让每一个角落都可以成为一个艺术品与打卡地，自发地吸引人前来。实话说，从品牌认知度来说，瑞虹新城20年，大悦城控股在上海的第四座壹号系，这个项目完全是自带流量的，还能有这样的坚持，非常难得。踩盘近临近傍晚时，艳姐发现，洽谈区正对的小庭院在窗帘掩映间音乐可见许多在忙碌的工人。不是在做景观展示的收尾，而是为了跟季节更贴合，做全面更替。就这么一个人居体验馆，所有的细节都几乎经历了至少两版以上的方案调整。虽然如今展现的仅冰山一角，但艳姐有理由相信，在运营了20年的瑞虹新城，这第九个不同以往的住宅项目带来的会是一种全新的体验，是在产品运营维度，以及和商业、娱乐贯通的层面都颠覆式的体验。中粮瑞虹·海景壹号是瑞虹新城开发20余年的封面式作品，同样也是整个板块内的核心位置。你很难想象：不仅贴近北外滩，在这样内环边上精贵的地段，居然还有约17万方的生态资源——和平公园。而这样一个相当于将近5个静安公园或者25个标准足球场大小的国家3A级景区，就在中粮瑞虹·海景壹号对面。所有的选择都是双向的，为什么大悦城控股的第四座壹号系选择了瑞虹新城，而瑞虹新城又为什么赋予了中粮瑞虹·海景壹号这个项目不一样的内涵？因为一个优质的地段只有这样一个匹配的作品才能真正展现出价值。艳姐本人就是在虹口长大的，记得90年代初的时候，虹口虹镇老街那一带都是棚户区和老街。直到1996年，瑞虹新城正式进入开发阶段。可以说20多年来，它一直在以城市运营者的身份造梦，将虹镇老街打造成集合人居、时尚、生态的高端生活区。如今项目所处区域被约定俗成为瑞虹板块，人们对于板块的认可往往不是一蹴而就，而是循序渐进的。瑞虹板块，在这20余年中，不断刷新着上海的人们对于瑞虹板块的认知：1998年-2003年，其以住宅先行，并配以少量的生活社区商业；
2003年-2006年，其依托交通导入人口，部分商业体开始运营，强化了居住氛围；
2006年-2014年，8号线、10号线等多部地铁通车，新建路等隧道开通，项目进入持续快速开发阶段。
从2015年开始，项目再次发力，开始打造大型商业中心，目前先后打造了星星堂、月亮湾和太阳宫（在建）等商业，其中星星堂、月亮湾等商业已成功运营多年。商业体的设置很有意思，从俯瞰图上看连成一线，以4号线临平路站为起点，一直往西至10号线邮电新村站，由世界著名建筑设计师，上海新天地设计师——Ben Wood 亲自操刀，自东向西形成长达1公里的商业磁极：55万方的超大商业体量，由太阳宫（地铁4号线临平路站上盖商业体）、月亮湾、星星堂、高端商务区（瑞虹10期位置，邮电新村上盖）组成，涵盖了购物、餐饮、文化、娱乐、时尚、体验等各类功能。太阳宫、月亮湾及星星堂的3个商业体的地下一层预计将全部打通；太阳宫的地上二层可直接连接到月亮湾。太阳宫体量超过18万方，由大型综合购物中心，以及两栋地标级甲级写字楼构成。这里甚至将打造全亚洲最大的室内美食市场之一。包括在整个瑞虹新城附近还有一个艳姐从小就喜欢逛的人文公园——鲁迅公园，无论是在公园内闲庭散步看景，或者去鲁迅纪念馆体验“百草园与三味书屋”，都是一件小资而优雅的事。而在这样一个地方，最不用愁的就是交通，通过这样一个1环3隧5轨交（4、8、10、12以及规划中的19号线）的立体交通网络，完全可以实现快速到达上海其他黄金商业和办公地段。大家发现了没有，中粮瑞虹·海景壹号早已不是一个孤立的项目，而是和社区内外的商业、公园和交通形成了一个超级有机体，和谐共生。对于居者来说，感受到的是多元便捷、高端时尚的生活体验。对短暂停留的人来说，则完全可以作为一个网红打卡地，这种打卡模式甚至是轻轻松松选个地铁坐到附近，从周边商场一路慢慢荡过来，再到人居体验馆读书、品茶、拍美照……
