著名经济学家：重庆房价要大涨，赶紧上车？

1月22日晚，著名经济学家马光远来到解放碑的威斯汀酒店。
在演讲台上，他谈到了成渝城市群，谈到了经济圈，谈到了房地产，最后，马老师操着标志性的西北口音，说出了一个“UC震惊体”，并连续几天在重庆中介大哥的朋友圈滚动刷屏的言论：
赶紧到重庆买房，未来涨幅可能是全国第一。
从目前传播的效果看，我个人认为这句话在重庆朋友心中的分量，应该仅次于几年前马老师提出过的人生三大错觉：
股票要涨、房价要跌、她还爱我。

01

为了务实，我们还是先搞清楚，全国涨幅第一，究竟是个什么概念？
说要涨，必须加个时间定语，要不然就是耍流氓。
好，我们暂以1年期与5年期，再结合官方数据，看看top涨幅，究竟会如何。
根据国家统计局最新一期公布的70城市商品住宅销售价格变动数据，5年来全国房价涨幅前五的5个城市，分别是：

  • 深圳（85.7%）

  • 合肥（68.7%）

  • 无锡（58.7%）

  • 广州（58.1%）

  • 杭州（54.5%）

而近1年来房价涨幅排名前五的城市，则变成了：

  • 深圳（14.1%）

  • 徐州（8.5%）

  • 银川（8.3%）

  • 唐山（8.3%）

  • 成都（8.2%）

涨幅第一，即意味重庆要在官方发布的成绩单上，要超过他们。
若以五年周期，重庆离马老师口中的小目标（超过深圳），大概隔了一个杭州+福州，或者广州+济南；
似乎还存在着一小丢丢差距。
若以一年周期，重庆近一年的指数，还是微跌，若要超过第一名深圳的14.1%，那就隔着成都+杭州。
重庆，能做到吗？

02

最近一年，不同城市之间，分化可谓相当之大。
从最新发布的12月70个大中城市商品住宅销售价格就非常明显。
好的城市，火热的一塌糊涂，被自媒体朋友表述为“几乎一房难求”；
差的城市，则悄无声息。
而好坏之间，除了很多人所讲的“货币因素”之外，核心因素，似乎跟股市有异曲同工之妙，那就是城市的「基本面」。
是的，基本面。
把数据拉长到5年来观察，我们会发现，不同涨幅之间，真实反映了城市的综合水平和竞争力。
对人才、对产业、对资源、资金等等。
就说重庆。
上表中，按月度环比，按年度同比，重庆二手房房价稳中微跌。
不少持有房产的重庆朋友，难免有些怨声载道。
但是，当我们把时间拉长到5年，就可以明显看出，重庆房价累计上涨27.6%，超过了西安、郑州，和成都齐平！
预期合理，市场健康。
正儿八经的并列西部第一？
是不是与你感受到的不同？
马老师，没有忽悠我们？
以过去五年光阴来看，重庆是“西部第一”，将来若干年，实现“未来涨幅第一”，尽管有可能只是一句商业应酬，但在认清客观事实过后，把眼光拉长，重庆当前正在一个新的5年快速发展周期里，有没有可能冲到前列？
似乎也不是没可能！
以“货币现象”来看，一线城市资产厚度高，但是，毕竟一线城市少，有广度上的边界，冲上云霄，并不是一件好事。需要更多的城市资产去“装”；
从“城市基本面”去看，重庆持续“理性、稳健”的调控政策，让市场非常健康，几乎没有资产泡沫可言，这让资产的安全性更高；“活水”一来，供需关系，自然就会收到影响。

03

重庆，重在“量”，重在“量变换质变”。
重庆市场的政策与其他一二线城市相比，很适合做量。
不展开说，但懂得自然懂。
而从区域发展格局看，重庆新区多，更能体现“从量变到质变”的价值演变逻辑。
比如，上一个五年，无论是行情爆发、认知变化，重庆的行情，大多都是基于城市新规划、新基建、新环境、新配套产生的价值成长红利。
2017年我才开始写公众号时，力挺照母山、中央公园、礼嘉，因为我经历过蔡家从4000到12000的乐趣；
经历过照母山8000多还无人问津的尴尬；
更经历过大学城3999“腰斩”的无奈。
而今天，当重庆再次向北、向西、向南、向东多点开花时，重庆的城市骨架，又生长了。
轨道交通、城市界面、产业结构、环境、学校、商业以及都市圈格局等等，都将可能引起下一个质变。
在重庆，得学会耐心等待。
并在芸芸众生中，找到你的“真命天子”。
千万不能急。

04

印象非常深。
上图是10年前的大学城。
小明从1000公里外，赶了一天一夜绿皮车来大学城看他正在上大学的女朋友的时候。
想找个好一点的馆子，最后，却坐在路边，吃了一碗砂锅牛肉米线。
有情，饮水饱。
大学城≈卫星城
但随后，一个U城天街，一条一号线，让一切改变。
当你还以为大学城荒凉冷清的时候，U城天街已经熙熙攘攘。
而最近一年多，高校云集的大学城，在“向西”的号角下，迎来科学城、高新区，又让这里，坐在了价值爆发的“火山口”。
从“量变”到“质变”。
并等待着又一次的华丽转身。

05

科学城只是个缩影，如果用开放的眼光看，作为一座城市，只要用心经营，必然越来越好。
当然有难度，但机会一定更多。
站在城市成长角度，马老师，忽悠我们了吗？
在重庆产业升级转型、城市做精做强的格局下，应该说GDP总量超越广州，基本站稳第四，就是侧面最好的见证。
除了产业本身，重庆在城市面貌（两江四岸提升）、区域格局（高新区及主城扩容）、交通改善（高铁网、轨道网）、现代消费型城市的塑造等方面，真正的变化，我认为一定会出现在这一个“十四五”里。
因此，毫无疑问，重庆的未来，有不确定性，但机会与挑战并存。
而用长期眼光看，房价，必然会是城市基本面的体现。
至于是不是马老师口中的“全国第一”，我认为其中有丢丢“站台式”夸张，但不可否认，现在，已经明确处在“质变到量变”的前夜。
且行，且珍惜吧。
赞 (0)

相关推荐