三环2800亩超级大盘，推出1.3的低密月亮墅什么样？

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经常听到有人有着这样的感慨：在国内一二线城市70平两房的钱，在国外就能买个拥有巨大落地窗的别墅了，还带两百平的院子。听上去挺诱人，但真正跑到国外去投资别墅的人转身回来却有无尽的烦恼：除了大大超出国内的房产税、遗产税外，打理起来很痛苦，还有各种吓人的维护费。

但其实最大的问题是：远。

 

大部分别墅都在远郊，往往上完班都很累了，却还要舟车劳顿，驱车几十公里，实在是辛苦。而且实际居住的感觉就像住在大农村，甚至冬天还得自己烧锅炉。

在国内同样是这样的问题。很多低密项目环境产品都不错，但往往受困于区位，无法成为第一居所，只能成为5+2远郊度假型产品。

近期去踩盘，看了一个市区的2800亩低密大盘，对于这个产品非常喜欢：

市区容积率只有1.3的超低密项目，产品以别墅和洋房为主，毗邻三环，环境优美。在各地都在出限墅令的时代，这种区位和产品已经极致稀缺绝版了——这可能是最后的城市墅居新品。

这个项目叫鸿园，位于东三环边上，2014年开始开发，到今天已经五年，开发到第六期了，它的产品怎么样？我和鲜房的同事来踩盘时，冒雨放了架大疆上天，航拍了下这个社区以前开发的产品和环境。

建筑与景观显示了鸿园波澜壮阔的雄心：对望北龙湖，这里的未来不可限量。

五年来，这里已经迅速崛起，成为生态环境优越宜居的城市墅区。

从一二期玉兰苑、三期ROSE-GARDEN、四期梧桐苑、五期VILLA -X……从花的墅、树的墅、到艺术的墅……鸿园的产品一直在不断进化迭代。

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现在推出的最新产品是鸿园的第6期， 命名为MOON-Villa，翻译过来就是月亮墅。古往今来，国人一直对月亮有着难以割舍的情感，它代表的除了归家，还有一种向上精神。人们一直梦想着触及月空，皎白的月光也是优雅的代名词。

MOON-Villa的出世不仅是致敬人类登月探索未知的精神，也代表鸿园对极致产品的又一次新探索。

规划设计单位是中国联合，盛产好产品的杭州有一半的房子都出自它手。

MOON-Villa占地133亩，整体规划有31栋建筑，建筑面积约17万方，容积率仅1.29，建筑密度26.27%，绿地率35.76%，共30栋住宅，由19栋叠墅、11栋洋房，1栋2-3层的幼儿园组成。还会打造一处有游泳池、健身房、瑜伽室的下沉式会所。

建筑的整体布局是南低北高，整体高度从北往南逐渐叠落，形成非常漂亮的天际线。

立面是以月亮为灵感设计的，深灰色与银白色铝板相结合，深灰色铝板就像月球表面的颜色，深邃且厚重，银白色铝板及浅色涂料则像温暖的月光。

整体以国际现代极简手法，加上大面积的low-e落地玻璃，辅以优雅的弯月弧线，外观明亮通透。

叠墅的立面通过通透的玻璃栏板与铝板结合，这种弧度的感觉使得立面一直都很优雅活泼。叠墅面积约206-223平，上中下叠分别以大树院落、星幕花园、空中院落的诗意产品规划，并做了多套房设计、高挑空客厅、全屏揽景的特色设计。

社区规划设有五个出入口，其中最南侧为人行主形象出入口，东侧一个机动车出入口，西侧两个机动车出入口，幼儿园是一个独立出入口。

车位配比高达1：1.7，整个社区全部设置为地下停车。同时地下配备了100余个充电车位，其余的地下车位预留安装充电装置条件。整个社区通过人与车的协调组织，营造一种既便捷、顺畅又舒适的社区交通空间，把安全与静雅归还生活。

洋房户型都设计了6.8m的宽厅，Low-e的大玻璃落地窗对于用户来说视野和采光度都非常有保障。

南向主卧外侧设计了非封闭式的阳台，这在北方来说是非常大胆的设计，但鸿园依托于它2800亩的超级生态环境，可以与自然更好的接触。与叠墅不太一样的是，这种设计也可以提升建筑的空间感，展现建筑力量。

有一个细节让我感觉到了这个项目的用心程度，就是这个项目对外立面设计的人视尺度。在立面设计过程中，距离和尺度往往是很多项目不重视的地方，这就导致很多项目从某个角度看起来很漂亮，换个角度换个位置感觉就变了。

而月亮墅在此基础上进行了更细致的深化，除了保证中景及远景的整体效果，也通过大量细节提升立面在近景与特写距离的精致度。

鸿园六期项目规划立足对城市人居的深刻理解，打造的是纯粹的品质人文住宅。

为了方便业主生活，增加社区居住品质，在小区一些核心位置的一层设计了架空层，打造了下沉式会所，引入天光，增加景观感受和层次感。据说砍掉这些一层做架空层，牺牲了近5000万的货值。

会所设置有多功能厅、泳池、健身房、瑜伽室等各种功能，社区内部还了布置配套用房，包含早餐店 物业管理用房、蔬菜店、便民店、社区服务等功能，能够满足业主的日常生活需求。

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MOON-Villa景观设计单位，是做过上海融创滨江壹号院、上海万科陆家嘴翡翠滨江、苏州桃花源等标杆项目的朗道国际。

鸿园六期MOON VILLA，景观设计上以“无限·自然”为理念， 将景观方式生活化，把握场地独特的生态美感与空间韵律，最大限度的实现自然与空间、人与自然的无限融合。

鸿园为了打造全新可持续性生态社区，设计了一个沉浸式的园林景观，拥有艺术长廊、漂浮水上会客区、室内廊道等不同的艺术功能空间。进入社区，能够发现所有的景观与人是互动的，实现人居场所与自然环境的和谐共生。

示意图

月亮墅强调的是整个社区景观的全功能分区和全时段的互动。所以，整个项目景观是沉浸式的园林，有超级多的细节在里面。

社区的主入口处，留出了一大片空间来做了一个方形的连廊，这里会成为社区的景观入口，也是业主们请朋友来做客时进入社区的主景观带入口。

沿着社区中轴，社区里布置了各种城市会客厅、艺术街景和林下空间，强调的都是景观与人的互动。

比如，在整个社区里面，有很多这种带坡度的连廊，实际上它们很与众不同：

未来这些连廊会与大树一起生长，成为社区里独具韵味的玩乐、休憩小景。

社区里还有各种林下空间、互动

叠墅区的中轴景观运用折线的形式贯穿始终，除了在每栋住宅北侧嵌入邻里交流空间之外，在公共空间的设计上同样注重功能与美感；整个中轴景观以下沉的方式呈现，营造更为轻松自在的空间氛围。

同时还设有一处运动天地，满足全年龄层的运动需求。

与其他社区更大的不同是，MOON-Villa的设计是全时段的，你可以在7点来一场晨练抑或者休闲阅读，也可以在8点是去阳光草坪上来一次林中瑜伽，在10点时代孩子去艺术街区看一场舞台表演，也可以在午后林中小屋来一杯咖啡，享受静谧的生态空间，下午5点带孩子在游乐区玩闹后去泳池再来一场小型比赛……

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鸿园六期的产品洋房是成品房交付，与北龙湖许多豪宅项目装修标准一致。

比如去看的这个158平的户型样板间，采用了近14米超大面宽采光设计，南向四开间，3.2米层高，6.8米的大客厅，让整个户型尺度非常舒适。

内部采用洄游空间的设计，使主客动线分离；利用环形动线，将大-小-大-小的空间串联起来，超大面宽的餐客厅一体设计，舒适便捷，超大面宽的阳台带来极致的观景体验。

可以说，鸿园的洋房是以平墅的理念去营造空间尺度。

洋房面积区间在130-195平，采用的是一梯两户，电梯是蒂森克虏伯，铸铝装甲入户门，配备指纹密码锁，门禁系统。入户外设置超大玄关柜，超厚的入户装甲门，都是交付标准，让人感慨真是业界良心。

入户后设置的是对景玄关，这样不仅有归家的仪式感，还能更好的保护家庭隐私。更重要的是，这个玄关也是装修标准哦，交付时会有超多的收纳柜在里面。

当然，这个玄关最奇妙的是，它是餐厅有的一面墙，这面墙的两面做出了超大的收纳空间，除了有玄关柜外，还做出了超大的橱窗和柜子，也都是交付标准！

对于一个家庭来说，这玄关&餐厅两侧的收纳柜设计，实在是太美观实用了。

整个餐客厅的尺度也超级舒适。

厨房是最能体现细节和用心的地方，比如这个精装交付的厨房：

厨房里配备了烟机灶具、净水器、垃圾粉碎器和蒸烤一体机，都是博世、西门子、3M或同等高端品牌

还有更多的隐藏细节

比如厨房系统窗的多种隐藏功能

带触感自动升降功能的餐具架

甚至考虑到吊柜太高，大部分女主人都觉得它的利用率不够，也做了拉篮的设计，方便取放

各处的交付标准都写明在样板间里，全都很良心

全屋安装的有新风系统、中央空调、地暖，整个房间的电视墙木饰面、壁纸、户型艺术吊顶也都是交付标准。

卧室交付时也带有定制衣柜，甚至精装木饰面板也是交付标准，我去看过很多样板间，大多时候这些上面隐蔽的地方都贴着（非交付标准）。

卫生间用了一线的杜拉维特、汉斯格雅卫浴或同等品牌。

这个产品的亮点太多，难怪很多朋友都给我打电话咨询意见，说想在这儿来一套。

就在看完样板间即将出门时，又看到了很多的细节，比如玄关、餐客厅等地面用的瓷砖都是用的水刀拼花技术拼贴，这这做法费时费力，但能增加层次感，也让室内更美观。

又比如它的开关面板，除了有USB的设计外，错开的设计也使其利用率更高，甚至更人性化的是很多面板都增加了一键开关，这可以控制很多待机耗电的电器，更节能环保，但这种面板的成本市场售价比普通的要高出近一倍了。

更独特的是这个项目的地理位置，鸿园毗邻已经建成的贾鲁河和贾鲁湿地公园，与北龙湖只有4千米的对望距离，开车走东三环去高铁站只需要不到20分钟，是一个名副其实的高端涵养生活区，是置业东区的新选择。

而鸿园这家开发商鸿宝集团，是个多元化的企业，涉及的产业有高速路桥、园林绿化、商业零售、酒店管理、休闲娱乐等产业，甚至鸿宝还是股权投资的大鳄，是郑州银行、平安银行、牧原股份等多家上市企业的股东，拥有雄厚的资金实力。

一直深耕郑州的战略让其在老业主中的口碑极佳，也让鸿园成了三环最具生态的千亩园林，可以想见，在未来这里会成为最适宜居住的市区墅。

真诚推荐去看看这个产品。

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