【观房企】号称国内10大豪宅之一却停工了！为什么？怎么定位的？

今天看到网易房产报道，曾经牛B哄哄的“大一山庄”竟然停工了。我做别墅项目盘的时候就听过它的大名，好几年的全国十大豪宅都有它，虽然并不知道这十大是谁评的。

这个项目在广州白云区白云山脉凤凰山麓，占地15.2万平方米，容积率为1，但开发商只做到了0.5，由95栋风格各异的建筑组成，是全球顶尖建筑师按照“每一栋，世界仅一栋”的标准打造整个项目分北、中、南三个区开发，整个项目分北、中、南三个区开发。以北区为例，建有20栋独栋艺术豪宅，每栋面积800至1400平方米，毛坯10万元/平米，地面2至3层，地下1至2层，全附有泳池与过千平方米私家庭院。（注：配图均为项目不同的别墅效果图，虽是几年前的作品，看着还是很炫的）

项目开发商广东中力集团，由广东中鼎集团、广州市祥能投资公司、广东阳江市机械筑路工程公司、广州市越中建筑安装工程有限公司四家股东公司出资组建成立，注册资金3亿多元。四个股东都是来自广东阳江的民营企业家。

项目位置还算不错，尤其环境，位于广州市白云区白云大道北，位于南湖国家级旅游度假风景区规划红线内，同时处于政府规划的白云新城范围内，是白云区规划发展中心，是综合了城市功能和白云山自然生态环境两方面资源的优质地块。自然环境很好，坐享白云区白云山脉凤凰山麓，全部建筑与四周纯天然原生地貌融为一体。

2005年6月21日，中力集团以5亿元成交价拿下该地块，但进场时却发现土地仍有历史遗留问题。此后两年，开发商一直在此进行协调，直到2007年下半年才开始施工。而在2006年5月，国土资源部就已宣布一律停止别墅类房地产项目的土地供应和审批，禁批独栋别墅用地。为规避禁令，开发商便以双拼的名义做独栋别墅，于是1栋别墅便有了2个房产证。

开发商也想做个好作品，诚邀全球顶尖建筑设计大师和优秀的建筑师团队，塑造大一山庄95栋建筑：包括有当今建筑泰斗瑞士建筑大师马里奥·博塔；上海世博会总规划师、法国AS建筑工作室的建筑大师马丁·罗班；世界第三大建筑事务所美国NBBJ；亚太地区建筑设计领军团队澳大利亚WHI；以及誉满业界的布鲁诺、维思平、郑时龄、项秉仁、赵红红、武向兵、张之杨、邢同和、倪阳、肖毅强、肖毅志、梁文杰、高文安、梁志天及加拿大的戴维设计集团，力求每栋建筑都别树一帜绝无重复。

很多地产圈朋友认为，大一山庄存在着营销手段无法解决的“硬伤”。首先是区位，跟珠江新城等豪宅板块相比，大一山庄只有内部环境好一些，周边还近似城乡接合部；其次，产品户型太大，动辄上千平方米，市场需求非常少。而由国内外知名设计师操刀的设计虽然独特，但不接地气，与市场需求脱节。最后，这个项目被开发商当成艺术品来做，想着慢工出细活，但政策频繁变动，过长的开发周期意味着倍增的开发风险。据了解，大一山庄光是第一期设计方案就花了2年多时间，建筑材料从预定到货至也有1年。

事实上,广州大一山庄项目及所属的广东中力集团在地产界并不算知名,而且在施工过程中也刻意保持低调,但在拍卖界,该项目却让人印象深刻,2005年6月21日,房地产业界一片哗然,广州白云区养鸡场地块成为地王,该项目总建筑面积15万平方米。早在2005年6月,开发商广东中力集团的母公司——广东中鼎集团如同半路杀出的黑马,一举击败保利、恒大、时代地产等大佬,以5亿元夺得养鸡场地块,名噪一时。楼面地价为3300元/平方米,并由此带动了广州土地拍卖的一股“地王”风气。

2009年7月,大一山庄项目启动,预计建造2层、3层独栋别墅79套。首批900平米以上别墅上市后,最低售价5400万元/套,最大面积别墅售价上亿元。

如果10年过去了，在2015年9月28日，有记者走访“大一山庄”别墅群，目前大一山庄别墅群内建好的主体毛坯房多数已经处于停工状态，生锈的钢筋，简易的楼梯扶手，工棚人去屋空，私家泳池内和地下室的脏水已然变色，周围和楼顶的杂草如荒山野林包围了整个别墅群。

大一称所有别墅按照“每一栋 世界仅一栋”的标准打造，力邀全球顶尖建筑设计大师以及优秀的建筑师团队倾力打造，每一栋只邀请唯一一位设计师，不仅仅将大一建造成超级豪宅，更多的是一件又一件独一无二的艺术作品。

对产品的定位失误，总价过高，造成了如今停工的悲催场景。

图为停工后的大一山庄别墅群。

周围和楼顶的杂草如荒山野林包围了整个别墅群,私家泳池内和地下室的脏水已然变色。

地块容积率为1，楼面价3000，如果是你操盘，你会做什么产品呢？欢迎讨论！