深圳小产权房的拆迁如何赔偿？来看看真实案例...

现在深圳的土地供应现状主要是依靠城市更新，从增量扩张到存量优化的过程。旧改的必然性主要有四点:一是土地资源稀缺，二是人口密大，深圳人口密度据统计在全国来讲排第一、在全世界排第五。三是产业升级快，大家之前来深圳，可能前期了解到的现状是以旧工业、制造业为主，现在升级为金融、服务业，所以涉及到产业升级。四是历史遗留问题多，主要牵涉到土地改制和小产权的清理问题.

深圳小产权房“拆迁赔偿”从小产权现状看“拆迁赔偿”

第一部分是讲三旧现状，分为三种形态，包括城中村、旧工业区、旧城区，这里有一些旧改涉及到的相关物业形态，如城中村，现在涉及到小产权房、农民房比较多;

关于小产权房:小产权房其实没有实实在在的称谓，其产生的原因，一是高房价的催生，在城市发展过程中，深圳的房价特别是经过去年的一轮上涨之后是非常高的。产生小产权房的另外一个原因是土地制度。

深圳小产权房建筑达到38万栋，建筑面积高达4亿平方米，是深圳市总建筑面积的49.3%，1999年3月进行了一轮确权的过程，有35万栋小产权确权了。旧改要的是快速、平稳推动旧改项目!越多业主登记意愿征集，旧改速度则越快!深圳小产权房，如果追根溯源的话是比较复杂的，可以说很多人都是在小产权房旧改拆迁中得到了赔偿!所以有人想买是可以的，他们都知道机遇和风险是对等的，但有个益处是很明确的房子在你手上，房子永远是保值的！！！

一、拆迁流程:

1、确定拆迁范围。

2、现场设立拆迁办公室。

3、登记房屋信息。

4、拆迁赔偿细节及赔付标准协商。

5、同意拆迁的户数达到一定比例，方可继续拆迁。二、深圳小产权房拆迁会如何赔偿?应该按照怎样的赔偿标准执行?

拆迁一般有两种赔偿方案:一种是赔钱，一种是赔房。至于赔偿标准，每个旧改项目都不一样，一般开发商会先根据所在片区的商品房现价拟定一个基准赔付标准，再具体到不同情况的房子，赔偿标准会略有差别。三、拆迁款赔偿受益人是谁?

对于房屋所有者(本村村民)而言，当然希望赔偿款赔付给自己，但是对于购买了小产权房的小业主而言，也希望能得到相应的补偿。

下面小团列举几个深圳小产权房拆迁补偿案例！

案例1.2017年深圳最早最大的城中村之一白石洲旧改拆迁。

拆迁补偿业主共分为四种类型：

1、外来人员建房或购买房屋，不区分首层及二层，拆赔比例是1：1，要求每栋480平米内选住宅，其余选公寓。

2、老祖屋，指建成30年以上的单层或砖瓦房，拆迁比例1：3.5，可选住宅或公寓。

3、首层面积60%，可选择1：1的集中商业或办公楼，也可以选择1：1.2的商务公寓，另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁比例是1：1.03，要求现状每栋480平米内选住宅，其余选公寓。

4、各村集体物业，按1：1补偿办公楼，如果择住宅或商务公寓，则和业主私宅补偿标准一致。

另外，如选择货币补偿则一律以2.8万元/，或许这是一个多余的选择吧？！

下图是白石洲拆迁赔偿方案。

白石洲拆迁赔偿方案。

案例2.2016~2018年深圳沙井街道沙四蚝四旧改拆除赔偿案例。

1．老祖屋置换：平房（瓦房）按建筑面积12比例置换住宅或公寓。

2．厂房置换：按建筑面积21比例置换住宅或公寓。

3．永久性结构建筑置换：

商业：首层60%按建筑面积1:1.3比例置换住宅或公寓；首层40%二层以上按建筑面积1:1比例置换住宅或公寓

住宅：按建筑面积1:1 比例置换住宅或公寓。

规划内居住用地未建房部分：按每栋480m2置换住宅或公寓，扣除建筑费用1500元/m2。

规划内居住用地已建房部分：已建未达到480m2，按480m2面积置换住宅或公寓。

集体房屋和空地部分：经评估测算后，给予土地拥有人物业置换或补偿住宅或公寓。

下图是赔偿方案

深圳沙井街道沙四蚝四旧改拆除赔偿案例

案例3.深圳龙岗布吉木棉湾城市更新项目旧改拆迁赔偿案例

一种是赔房：按照开发商测量面积1:1赔偿安置房，精装交楼。

一种是赔房：按照开发商测量面积1:1赔偿安置房，精装交楼

一种是赔钱：赔钱就是安置费加装修房搬迁费加加回签款加各种奖金大约3万一平

深圳像这种拆迁补偿案例还有许多许多，比如1.龙岗区布吉街道木棉湾入口片区城市更新单元（范围调整）；2.龙岗区平湖街道力元吓片区城市更新单元（范围调整）；3.龙岗区平湖街道鹅公岭社区园岭片区城市更新单元；4.光明新区光明办事处光明大街光晟龙钻城市更新单元；5. 坪山新区坪山办事处正奇工业区城市更新单元；6.坪山新区坪山办事处汤坑老围片区城市更新单元；7.龙华新区观澜办事处蚌岭片区城市更新单元；8.龙华新区观澜办事处放马埔旧村片区城市更新单元；9.龙华新区龙华办事处钲尚机械工业区城市更新单元；10.龙华新区民治办事处伟特工业区城市更新单元。具备拆迁补偿方案大家可以在网上查，在此就不一一列举了。

在深圳已经发生过的小产权房拆迁案例中，我们不难发现，在登记产权信息的阶段，每一个深圳小产权房业主都可以提供房屋归属权的证明材料，如:《律师见证书》、《集资建房协议》、《房屋转让协议》等，这些都是拆迁补偿给现业主最好的证明，所以最终赔偿受益人是购房的业主。