想要买首套房“不后悔”，哪些规划必须要做好？

买房是我们在一生中一定会去涉及到的一件事情，对于一个家庭而言是一件绕不过去的大事。想要买首套房的购房者要做好规划，毕竟这不是买了“烂白菜”吃完了下次不吃了，或者买了一个普通商品用坏了再也不用了，一套房子居住少则10年，多则几十年，一开始的决定将会决定未来的生活方式和居住环境。

在买房前要考虑清楚自己的经济实力，房子看多了你的眼光会越来越高，然而你口袋中的资金并没有变多，所以很多人在购房后，本来想着1个月的还贷控制在3000元以内，签完购房合同才发现一个月要还1万多元的房贷。骑牛看熊认为买房前不要去考虑家里房子租出去的租金，以及一些额外收入所承担的还贷压力，因为这些收入一旦没有了，巨大的还款压力会让你的储蓄款“熬不住”，还不起房贷才是你最大的压力！

在买房时，当你进入到一家售楼大厅，一切准备好的剧本就已经开始了。很多开发商都会打出抵押优惠的活动，交定金可以抵押多少，比较吸金的是交1万元抵扣5万元，上限是4万元抵扣20万元。如果你交了这笔定金，之后房价折扣、购房福利等等都会打折，因为你被“吃定了”，销售已经知道你一定会买房，而且这笔定金通常在合同里是不予退还的，有些合同会写：“除了不可抗力，这笔定金不予退还。”而“不可抗力”是指洪涝、火灾、疫情、楼房烂尾等等情况，所以你说开发商狡猾吗？小心文字游戏！

在看房的时候，我们看的往往是样板间，由于装修效果会让你觉得房子很大、很气派、很实用。实际上以居住的角度来看，很多装修都是不合理的，最为明显的是插座数量和摆放位置，所以没有必要去购买样板间。除非是精装修的成品房，看房主要还是要看毛坯房，在装修前的裂缝，房间的采光和结构更容易去分析和参考。骑牛看熊以前买房的时候，早上也去、下午也去、晚上也去，就是从不同的角度来观察房子的好坏，看似很累，想一想至少要居住10年你还觉得累吗？

在买房付款之前，一定要看清楚开发商的“五证”是否齐全，有些开发商是先卖房之后慢慢把证书办齐全，总会以手续复杂办证慢为理由，还会说自己是大型开发商不会办不下来。牛哥家对面就有一套“烂尾”的房子，已经全部建好完工，但是开发商拖欠工程商巨额款项，导致7年过去了这套房还是只有一证，购房者无法售卖。所以在买房付款的时候要考虑清楚，避免期房之后出现问题，这也是对自己手中的资金负责。

购买首套房的贷款利率是最低的，父母已经占了首套房的名额，就会以成年的孩子来进行购买，这是比较合理的购房方式。近几年房地产市场进入“寒冬”，各省市出现了“房住不炒”的政策，实际上房价并没有明显下降，只能说上涨幅度降低了，一些好的地段依然还是以高价进行售卖，还会给你一种“不愁卖”的感觉。骑牛看熊认为随着“房产税”的逐步实行，房价可能真的要降了，不是刚需买房的朋友可以关注楼市政策的变化！

在买房的时候还是要以刚需为主，考虑清楚未来10年的生活圈、居住环境、交通、商场等等设施是否齐全。不仅仅要从开发商和销售的口中得知这一切，还要从其它的方面来验证是否属实，有一些规划就是一个“噱头”，可能过了几十年都没有规划好，关键还是要看工程是否动工，这是最为直观的。买房的套路可谓是防不胜防，我们最好的操作方式就是尽量避坑，少走弯路管好自己的“钱袋子”，买到自己“值得”居住的好房子。