悉尼房租还在跌跌不休！哪些区跌最惨？
“没钱交房租”，Quest加盟酒店关门
疫情给酒店业带来了沉重打击，作为澳大利亚最大的服务式公寓酒店特许经营商之一，Quest因为没有钱给房东交房租，不得不无奈关闭了墨尔本和昆州的酒店。据了解，在发送给South Yarra 地区Chapel 大街房东的一份信函中，Quest联合创始人Paul Constantinou和Rohan Davis共同所有的CEM集团表示，新冠疫情以及墨尔本的限制给企业造成了“灾难性影响”，自3月份以来亏损了370,000澳元。由于未能就租金问题达成一致，CEM表示已经在10月15日选择关门停业，并要求48套公寓的房东（其中大部分签订租约至2025年）放弃租约。CEM集团董事总经理Damian Gallace表示：“很不幸，考虑到企业所处的困境，我们没有足够的资金向房东支付更多款项。”CEM 集团官网显示拥有30家酒店，现在均已停业。另外，经Quest首席运营官David Mansfield确认，由CEM集团经营的另外两家Quest酒店将在本周关闭并停止交易，即位于墨尔本Bourke街和Gladstone的两家。一位房东回应称：“我将把他们告上法庭，我会获胜。”据悉，大多数投资者购买Quest公寓是因为有保证的固定租金回报。根据Quest的房地产投资网站称，“固定租金回报不会因业务表现而有所不同”。
租房市场跷跷板效应：大城市跌跌不休，小城市逆势上涨
由于新冠疫情的影响，悉尼和墨尔本市中心的住房租赁市场持续承压，而其他规模较小城市则表现出明显的弹性。根据门户网站Domain最新公布的房屋租金报告显示，今年第三季度，全澳范围内独栋屋租金收复了上个季度的跌幅。但是，同期的公寓租金仍是跌跌不休，创下2004年以来最大年度跌幅。其中，悉尼公寓租金已跌至近六年来的最低点，自今年第一季度以来，当地公寓中位周租金下降了25澳元，至495澳元。在所有首府城市中，墨尔本的公寓租金跌幅最大。由于城市的封锁，跌幅还在加剧。目前，墨尔本公寓中位租金为400澳元/周，首次跌至与霍巴特持平。而在其它一些城市，房屋租金已开始上涨。在布里斯班，独栋屋和公寓中位租金已创历史新高。今年第三季度，中位周租金上涨15澳元，分别达到415澳元（独栋屋）和395澳元（公寓）。同期，阿德莱德的租金也创下了新高，独栋屋和公寓的租金分别上涨了2.5%和6.3%。
Mirvac和NRMA拟剥离酒店投资组合，预期售价5.5亿
在酒店行业从国际旅游禁令和国境关闭中艰难复苏之际，Mirvac和NRMA希望以5.5亿澳元出售旗下酒店资产组合，该酒店资产组合规模在澳大利亚业内名列前茅。Mirvac和NRMA各持有Tucker Box Hotel 集团50%的股份，并通过该集团投资澳大利亚各地酒店。出售的资产组合包括11家Travelodge酒店，拥有2,032间客房，其中悉尼有8家，布里斯班、墨尔本和珀斯各有一家。公司材料显示，81%的房间位于悉尼和墨尔本，按收入计算，一半的资产组合位于悉尼CBD。出售产品还包括澳大利亚和新西兰的Travelodge Hotels品牌所有权。Mirvac在其集团报告中表示，疫情严重影响了酒店的入住率和利润。同样，酒店资产估值也受到了影响。年报显示，截至2020年6月30日，该资产组合由专业酒店估值师独立估值为5.2亿澳元，低于2019年的5.83亿澳元。
明星政策驱动下，澳洲房地产行业信心复苏
随着澳大利亚房地产行业信心的回升，未来12个月内预计将出现工业和住宅建设的热潮。根据澳新银行联合房地产委员会（ANZ-Property Council）的最新调查显示，工业建筑预期继续呈上升趋势，住宅建设也处于活跃区域。数据显示，今年第四季度，全国建筑行业信心指数上升了6个指数点至82。虽然有所回升，但是仍远低于100的荣枯线和历史平均水平123。同期，零售地产建设预期下降22点，酒店和写字楼建设预期分别下降18点和14点。澳新银行高级经济学家Felicity Emmett称，房地产市场信心略有改善，但在新冠疫情的持续影响下仍显低迷。房地产委员会首席执行官Ken Morrison则表示，房地产市场要恢复到新冠之前的水平，还有很长的路要走。政府的持续刺激措施对帮助推动行业复苏至关重要。“迄今为止，Home Builder仍是联邦政府的“明星政策””。
悉尼房租还在跌跌不休！哪些区跌最惨？
悉尼内城区的公寓租金再次下跌，房东已经陷入绝望，疫情所带来的经济影响仍让他们深陷其中无法自拔。SQM Research的数据显示，9月份，CBD公寓租金平均下降约7%，现在的租金比一年前低了近26%。在Surry Hills、Darlington、Pyrmont和Darlinghurst，租金较一年前下跌了20%左右。与此同时，房东纷纷表示，他们正使出浑身解数吸引租户——截至9月底，约13%的CBD出租屋空置，低于5月份的16%，但仍是大流行前水平的3倍左右。SQM的研究业务负责人克里斯托弗（Louis Christopher）说，墨尔本也有类似的趋势，其内城区租赁市场条件薄弱。他表示，“悉尼和墨尔本出租房空置率上升，继续推低城市租金。但内城区以外的房东则没有遇到同样的问题。” 他补充说， “9月份，人们仍然希望远离大城市。我们认为这一趋势可能很快会逆转，但逆转到什么程度仍然是个谜。” 整个大悉尼地区的租金下滑情况总体上不像CBD和周边地区那么严重，但幅度仍然不小。9月份租金平均跌幅为1.7%，这使得过去一年的总跌幅接近9%，是首府城市中跌幅最大的。新州房地产协会（REINSW）的月度租金空置率调查显示，9月份，所有无租户出租房屋的比例上升至4.1%。中环和内环郊区的空置率为5.5%，而远郊的空置率仅为2.4%。
二季度新屋开工量跌至6.5年最低水平
最新的数据显示，公寓市场需求疲软继续拖累住房市场表现。今年第二季度，新屋开工量跌至6.5年以来的最低水平。全澳范围内，今年第二季度，当地新屋开工总量较上一季度环比下降5.6%，相比上年同期则下降了8%。就不同房型而言，独栋屋开工量较第一季度下降了0.8%，较上年同期则下降了8%。数据统计时期已经宣布了Home Builder新房/翻新补贴计划。从数据来看，该计划缓解了独栋屋开工量的下降速度。相反，包括公寓在内的其他非独立住房开工量较上一季度下降了14%，较上年同期则下降了17.3%。澳大利亚联邦银行（CBA）高级经济学家Ryan Felsman表示，在截至6月的一年内，共有171,274套新屋开工建设，创6.5年以来的最低水平。他说：“新屋开工量反映了新冠限制措施的影响，包括封锁。”