每日房地产简报 | 价格便宜但“万年不涨”，澳洲投资者应避免的置业雷区

项目延期、违约率上升，Stockland财报受影响

澳洲多元化地产开发巨头Stockland发布的公告显示，受墨尔本一个主要开发项目延期影响，公司本财年结算量不及预期，同时违约率出现升高，超过长期平均水平。据Stockland预计，2019年全年的土地结算量大约为5,900宗，不及公司此前预期的6,000多宗。Stockland表示，墨尔本西部的Mt Atkinson开发项目出现延期，结算推迟至2020年，继而导致本财年结算量不及预期。另外，2019财年第四季度，违约率增加至5％，高于长期平均值3％。值得一提的是，Stockland报告其中期业绩的“稳定”违约率约为3％。受此影响，Stockland公司股票早盘一度下跌14%。

悉尼公寓空置率创新高

澳洲房地产研究机构SQM Research提供的数据显示，今年5月份，悉尼出租房空置率达到了3.4％，为2005年以来的最高水平。同期，高层公寓的空置率相对更高，达到5.4％。2018年和2019年期间，悉尼新建公寓数量大约为54,000套。其中，很多公寓将在今年年底之前完成交付，推动高层公寓市场因供应急剧增加。My Housing Market首席经济学家安德鲁·威尔逊（Andrew Wilson）表示称，在供应大幅增加而买家/租户需求下滑的影响下，悉尼高层公寓可能会出现“鬼屋（ghost-tower）”的情况。他说：“我们刚刚经历了一次大规模的建设热潮。而眼下，我们正处于供应端的高峰。房价的持续下跌导致投资买家需求下滑。租户的持续减少导致市场进一步恶化。这些都是导致鬼屋出现的影响因素。”

价格便宜但万年不涨，澳洲投资者应避免的置业雷区

澳洲有些地区的房子虽然价格便宜，但是却是投资者应该避免的“雷区”，因为风险很高。地产研究机构Sellorhold.com.au提供的数据显示，澳洲多个地区的独栋屋中位价不到60万，但是却鲜有增长。相反，很多在这些地区购房的投资者都面临亏钱的风险。这些雷区主要分布在珀斯和达尔文，但也包括在布里斯班的部分地区。就珀斯而言，Henley Brook，Wandi和Jindalee等郊区，以及East Cannington和Bentley等中环地区是房价跌跌不休的地区。布里斯班的Bahrs Scrub房价通常比整个城市的均价要低8万澳币，但是投资者应该避免在这一地区购房。达尔文的Rosebery, Farrar 和Howard Springs也属于“房价万年不涨”的地区。导致这些地区房价持续低迷的原因是需求低，经济相对落后。

澳洲地产巨头Dexus 斥资1.7亿改造悉尼名品街

澳洲商业地产巨头Dexus已经在悉尼著名的“名品街”启动一项价值1.7亿澳元的开发项目，旨在重振悉尼地标MLC购物中心的零售、餐饮和影院业务。今年3月份，Dexus以8亿澳元的价格从GPT手中买下了MLC购物中心另外50%的股份，实现了对购物中心的完全控股。MLC购物中心是一座67层商业和零售大楼，Dexus计划对四层总共6000平米的零售空间进行重新开发。其中包括朝向Castlereaghand King街道的一面引入奢侈品品牌租户，同时对在通向马丁广场道路打造食品广场区。Dexus还打算通过在King Street附近新开一个新的行人入口来提振皇家剧院人气，并将与新南威尔士州政府签订45年租约，以允许私营运营商管理该空间。Dexus城市零售业开发负责人Amanda Pieriboni说道：“自1978年以来，MLC中心一直是悉尼著名景观的组成部分。我们的开发计划有助于夯实MLC购物中心这一地位。”

不差钱，澳门赌场大亨斥资6500万再次在黄金海岸置业

澳门赌场大亨吕强光（音译，Loi Keong Kuong）斥资6500万澳币收购了位于黄金海岸的Circle on Cavill购物中心。值得一提的是，这是吕在不到一年的时间内第二次大手笔在黄金海岸置业。上一次是以大约9000万澳元的价格买下了黄金海岸的购物中心Soul Boardwalk。除黄金海岸外，吕曾以2.65亿澳元的价格买下了悉尼Elizabeth街179号原属于Markham的大楼。本次购买的的Circle on Cavill购物中心位于黄金海岸零售大道的中心地带，占地12,364平方米，有大型商超Woolworths入驻，其他租户包括：Hurricanes Grill，Poke California，San Churro Chocolateria，Holey Moley迷你高尔夫球和Strike Bowling。本次交易的卖家为投资集团EG Funds Management，后者曾于2011年以约4000万澳币的价格购得，在随后的装修过程中投资超过1300万澳币。