每日房地产简报 | 买家跑步入场，八月投资房贷创三年最高涨幅

买家跑步入场，八月投资房贷创三年最高涨幅

最新的数据显示，投资者住房贷款以近三年来最快的速度增长，在一定程度上验证了澳大利亚央行的观点，即降息正在为经济创造“一个温和的转折点”。根据澳大利亚统计局于10月10日（周四）发布的数据，今年8月份，季调后新增投资房贷（不含转贷）增长5.7%，达到49亿澳元，不仅快于7月份4.2％的增速，同时也创下2016年9月以来的最大单月涨幅。总体而言，不计转贷的新增房贷总额增加了2.9％，至184亿澳元。包括转贷在内的新增贷款总额则增长了4.5％，达到279亿澳元，为去年十月以来的最高月度涨幅。住房工业行业经济学家汤姆·德维特（Tom Devitt）表示：“央行降息、个税减免以及澳大利亚审慎监管局（APRA）放宽信贷限制开始对地产市场起到支撑作用，市场信心逐步恢复。”

悉尼九月租金创15年来最大同比跌幅

受租房市场存量大幅上升，投资者情绪持续低迷影响，今年9月悉尼的租金创15年以来的最大同比跌幅。地产门户网站Domain发布的最新租房市场报告显示，截至今年9月的一年内，独栋屋和公寓租金分别下跌4.5％和4.6％。截至今年9月的一个季度内，悉尼独栋屋租金则下跌了0.9％，从530澳元/周跌至525澳元/周。目前，澳洲独栋屋租金最高的城市是堪培拉，达到每周550澳元。Domain研究分析师Eliza Owen表示：“2013年至2018年期间，悉尼房产投资活动非常强劲，当地新建了大批以出租为目的的房产，继而导致租赁市场存量居高不下。近期，虽然投资增速活动出现放缓，但是仍然处于高位。除悉尼外，达尔文是仅剩一个租金录得同比下降的首府城市。截至今年9月的一年内，墨尔本和堪培拉租金持平，布里斯班、阿德莱德、珀斯、霍巴特则分别上涨1.3%、2.7%、5.7%、和9.8%。

新州政府释放悉尼北部两处超大型地块，打造高密度住房

新州政府开发机构Landcom继续推进大宗土地释放工作，并于近日启动了位于Lachlan's Line两宗超大型土地销售的招标工作。Lachlan's Line是悉尼北部地区少数几处可用于住房开发的棕地地区之一。在本次招标的两处地块中，一处为占地5790平方米的Stage-2区块，另一处是1.3公顷的Stage-3区块。两处地块均已被重新划分为高密度住房开发区。整个项目可以容纳近1000套公寓，其建筑高度在33至99米之间。虽然指导价格尚未确定，但是中资绿地集团于2015年曾斥资1.9亿澳币买下了当地一处1.2公顷的地块。值得一提的是，澳大利亚地产开发商Frasers Property和中国地产开发巨头绿地（Greenland）已经在该地区开拓了两个项目。其中，Frasers在规划的North Ryde地铁站以北开发了一个拥有380套公寓的地块，绿地则在一处1.2公顷的地块上新建900套公寓的大型住房项目。

Investec地产投资基金拟9000万出售布里斯班大型写字楼

Investec地产投资基金计划出售位于布里斯班中央商务区（CBD）边缘的写字楼，预期售价超过9000万澳币。据了解，Investec地产投资基金于2014年买下了这处物业，当时的买入价为6850万澳币。本次出售旨在回笼资金。大楼位于布里斯班FortitudeValley地区Ann大街757号，拥有9422平方米的办公空间，加权平均租期为五年。这处大楼曾经是布里斯班房产投机行动达到高峰时期的产物。八年前，由于大量写字楼集中上市，该地区的空置率开始上升，于2015年达到16.1%的峰值，但随后逐步回落。Investec是一家同时在澳交所和南非约翰内斯堡交易所上市的公司，主要投资于澳大利亚和新西兰大城市办公、工业和零售领域的商业房地产。近期，该公司斥资8100万澳币从Charter Hall未上市地产基金Prime Industrial Fund买下了位于南澳、西澳和北领地的三处工业资产。

澳洲零售地产巨头Mirvac 以6800万澳元出售悉尼次区域购物中心

受益于投资者对悉尼地理位置优越的购物中心资产需求上升，澳洲零售地产巨头Mirvac宣布以6800万澳元的价格将St Marys Village购物中心出售给了亚洲投资机构。据悉，St Marys Village是一个次区域中心，位于悉尼中央商务区以西约44公里，Penrith中央商务区以东7.5公里。购物中心占地15904平方米，拥有Woolworths和Target等大型租户、以及37家专卖店和551个其他租户。大楼每年的租赁净收入为363.6万澳币。在低利率环境下，投资者开始寻求高于银行存款收益的替代性方案。澳洲很多成熟的零售资产业主则一般在周期初期就购买了这些物业，因此亏损出售的情况很少见。本次交易的St Marys Village购物中心相比账面价值（5000万澳币）溢价36%。