每日房地产简报 | CBA上调2020年房价预期一倍，悉尼和墨尔本分别涨7％和8％
中国富二代位于悉尼Point Piper豪宅年内二次易手
在澳大利亚最贵的豪宅市场中，Point Piper富人区一海滨豪宅在不到一年的时间内二次易手，成交价介于2200万-2400万澳币。这处豪宅位于伍兹利路（Wolseley Road），建筑面积为740平方米，由知名设计所Tzannes Associates设计。2013年，上海航运巨头黃善年（Shannian Huang）儿子Hugh Huang以1435万澳元的价格，从悉尼足球俱乐部(Sydney FC)主席斯科特·巴洛（Scott Barlow）手中买下了这处附带获批开发申请（DA）出售的豪宅。之后，他于去年12月底以2250万澳元的价格卖给了一位来自下北岸的神秘买家。目前，该房产代理中介LJ Hooker Double Bay的Bill Malouf拒绝透露最新买家的身份和售出结果，但是之前的市场指导价在2200万到2400万澳元之间，相关消息人士也证实了成交价介于该区间。
新的期房战略成功吸引买家“回头”
澳大利亚房地产开发商表示称，针对期房买家的担忧情绪，一反既往“重量不重质”的开发模式，他们正在通过开发楼层相对较低、高档的豪华公寓来为期房项目注入新的活力，尤其是加大对退休人士“大房换小房”市场的关注。在这样的背景下，尽管有警告称很多期房投资者均面临亏损，墨尔本小学教师莎拉·维恩（Sarah Vine）还是于近期买下了第三套期房公寓。他说：“这全都与时机和质量有关。”开发商Fortis Development Group表示，旗下位于墨尔本市东南约12公里处莫尔文（Malvern）的一个低层开发项目已经售罄， 约有70%的买家以现金购入75万-200万澳币不等的期房公寓。并且，尽管已经售罄，但是还是大约150名潜在买家参与了该楼盘的开放日活动。公司副总监帕特里克·巴尔多克（Patrick Baldock）表示称，婴儿潮一代的置换型买家需求很大，他们希望购买位置便利、质量高档、维护成本低，四层或以下的公寓。
CBA上调2020年房价预期一倍，悉尼和墨尔本分别涨7％和8％
澳大利亚联邦银行（CBA）宣布上调2020年房价预期，原因是过去四个月悉尼和墨尔本的住房需求出现了惊人的反弹。据其预测，到2020年底，澳大利亚整体住宅价格将上涨6.1％，约为7月份预测房价涨幅（3％）的两倍。就首府城市而言，悉尼和墨尔本的房价将继续高于全澳平均水平。受益于强劲人口增长和低失业率，两地住房价格在2020年预计将分别上涨7％和8％，高于7月份预测的3.8％和3.1%同期，布里斯班和堪培拉的房价将上涨4％，阿德莱德和霍巴特的房价将上涨3％。历经长达五年的房价下跌之后，珀斯的房价在2020年也有望上涨，涨幅预计为2.5％。CBA高级经济学家加雷斯·艾尔德（Gareth Aird）表示称：“需求的反弹是惊人的，特别是在悉尼和墨尔本。房地产市场上涨动能强劲，领先指标均暗示房价持续稳定上涨。”
拜伦湾海滩酒店逾1亿成交，刷新当地酒吧成交记录
澳大利亚最著名的酒吧之一，拜伦湾的海滩酒店（Beach Hotel）现已被澳大利亚上市投资银行Moelis Australia以逾1亿澳元的价格收购，创下了澳大利亚水景酒吧成交新纪录。酒吧总占地面积4585平方米，拥有100多米的临街面积，可俯瞰拜伦的主海滩，拥有25间豪华精品酒店客房和一个游泳池、一个带宽敞啤酒花园的大型酒吧、一间餐厅、多功能厅和一个酒铺。卖家为投资集团Impact Investment Group、墨尔本酒店业运营商John和Lisa van Haandel。该酒吧曾一度吸引了多位富有的酒吧老板和房地产投资者竞购。该酒吧由澳著名影星Paul Hogan好友John " Strop " Cornell于上世纪90年代斥资约900万澳元建造。自那时起，好莱坞影星马特·达蒙、克里斯·海姆斯沃斯和玛格特·罗比都是这里的常客。今年，新州有价值超过10亿澳元的酒吧易手。受买家需求强劲，大型交易的价值通常超过3,000万澳元，本次交易则直接刷新了当地的记录。买家Moelis对酒吧业有着深刻的了解，并管理着上市公司Redcape Hotel Group，后者拥有10亿澳币的投资组合。其中一支基金拥有悉尼Rockdale的Grand Hotel。
悉尼公寓大王Harry Triguboff：银行必须帮助解决“问题”公寓
悉尼公寓大王、澳洲亿万富翁哈里·特里古博夫（Harry Triguboff）呼吁银行介入，以帮助解决陷入困境的东海岸公寓开发市场。他说，如果不出手帮助解决建筑物所面临的问题，金融机构将为此付出代价。悉尼和墨尔本到处都存在有质量问题的公寓楼，例如最为人所知的Opal Tower和Mascot。多数业主已联合对新州政府提起了集体诉讼。在墨尔本，居民被迫离开使用易燃材料包层的公寓。特里古博夫对《澳大利亚人报》表示:“如果建筑覆层出现问题，银行将因公寓价值下降而蒙受巨大损失。其实也不用花费巨资就可以修复这些质量问题，银行必须团结一致为业主提供帮助。如果银行不介入，住房问题只会变得更糟，各方都会蒙受损失。”据新州消防与救援局（Fire & Rescue NSW）易燃包层登记系统的最新数据，已经识别出629座建筑处于危险状态。维州建筑管理局（Victorian Building Authority）在全州范围内进行的一次审查发现高达503起使用易燃包层的公寓存在风险，包括275处被视为“最高风险”，和228处被视为“中等风险”。