2020年，日本靠什么吸引4000万外国游客？

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距4000万目标相差812万人

图源：日经中文网

日本国土交通省1月10日发布的数据显示，2019年访日外国游客人数达3188万人次，自2011年起连续8年保持增长。但是受日韩关系恶化导致韩国游客大减的影响，2019年仅比上年微增2.2%。

安倍政府早就提出了2020年访日游客达到4000万人的目标，比照今年的“答卷”还差812万人。所以今年能否实现这个目标关键要看奥运会能否吸引足够多的游客了。

但是很多日本媒体对此表示怀疑。日本共同社认为，日韩航空网已经缩小，韩国游客无望急速恢复。在过去的奥运东道主国家，曾出现因拥挤和住宿费上涨导致普通游客减少的例子，旅游行业甚至有预测称今年仅为3400万人次左右。

在签证发放条件放宽、航线航班增加、举办橄榄球世界杯…….2019年日本政府采取了一系列积极措施来吸引外国游客，尤其对占半壁江山的中国游客更加看重，比如率先对中国游客开放电子签证。今年会有怎样的优惠措施，我们拭目以待吧。

很多人去日本游玩一圈后好感大增，回来决定在日本投资一套房产，或者希望未来能在日本长期生活。这是在意料之中的事情。暖灯君经常收到投资人分享的在日本拍的好看的房子图片，“这栋楼非常别致，周围环境也好，能帮我找一找像这样的房子吗？”

市场行情好日本人也开始买房了

好房子不止一套，但也需要花费一定的时间和精力才能匹配一套最称心如意的房子。日本的住宅楼并不像国内这样有规模的建筑群，他们一栋楼就是一个项目，有自己完整的一套设计、构造、装修等。再加上位置的区分，所以每栋楼、每套房子都是独一无二的。

由于历史原因，日本人不那么热衷于买房，大多数人都是在40岁以后成家立业了才买房，但房子在中国是结婚的标配。近年来，这一情况也有所转变。地价和房价一路持续平稳增长，租金也水涨船高。

随着房价走高，住房项目也在纷纷涌现出来，近几年日本的不动产市场交易非常活跃。

2019年11月开工新建的住宅数量为83.4万户，3月达到了峰值——98.9万户。

2019年11月首都圈（一都七县。包括东京都、神奈川县、千叶县、埼玉县、群马县、枥木县、茨城县和山梨县）公寓销售数量为3293件，近幾圈（京都市、大阪市、神户市以及这3座城市的卫星城组合而成的都市圏）公寓销售数量为1492件。

首都圈公寓销售数量

近幾圈公寓销售数量

此外，日本政府也在想尽办法刺激经济，让更多的日本人买房。例如，日本政府扩大了减税措施，将房贷减税政策的年限从10年延长到13年；另外，还把购房补贴的发放对象从年收入510万日元扩大到775万日元，约合人民币48万元的人群，最高发放金额也从30万日元提高到了50万日元约合人民币3.1万元。

对于我们海外投资人来说，经济体量、市场活跃度等都是衡量一个房地产市场是否健康可持续发展的关键要素。如果经济基础薄弱，房地产市场一时繁荣可能只是“昙花一现”。如果市场不活跃，很难保证现金流周转。

2019年7~9月日本GDP达到了559.2兆日元。第三季度的国内生产总值（GDP）实际增长0.1％，按年率计算增长0.2％。由于消费增税前的急速需求，GDP维持了正增长，但仍保持着小幅度的增长。日本的经济实力不用多说，东京作为国际一线城市的经济体量也远超日本其他城市。如今东京各区的再开发计划也在如火如荼地进行中，奥运场馆区的重建再开发项目值得关注。

想在东京增值潜力大的地方投资的朋友，欢迎联系暖灯君。（暖灯小助手微信：A83693）

编辑 | 时雨

审稿 | 柒萬