不同的人有不同的投资理念，对于房产投资的地段也有不同的要求。正所谓各房入各眼，一些朋友希望购置在 “安静舒适的，有许多家庭的住宅区”，；也有一些朋友希望购置在“诸如新宿站旁边等更有活力的中心区域”。当一个地方居住生活的人年龄阶层普遍不同时，城市整体的街道气氛也就会随之改变。
那么，在东京23区内，哪些区域更偏向年轻化，哪些区域更偏宁静宜居呢？
东京23区内最年轻的五个区域分别是中央区、千代田区、港区、文京区和江户川区。最年轻的前三区不论是地理位置还是政治、经济水平上都算得上东京的“中心”，也被称为「核心3区」。在日本人心中，这三个地区的地位、人气都很高。中心3区最显著的不动产特征可以概括为三点，一：房价高，二：房租贵，三：房屋空置期短。虽然核心三区的房地产收益回报率低于其他地区，但是在市中心工作的商务人员、经营者、富裕阶层非常多，中心三区的房屋空室风险极低！并且，哪怕是过十年、二十年、三十年甚至更久，中心三区的房子保值增值的空间依然巨大，资产价值稳定。而位于第四位的文京区被誉为日本的“文教大区”，也是核心六区之一。区如其名，文教盛行，从很早以前就是非常受日本文人雅士喜欢的区域, 如夏目漱石、森欧外、宫泽贤治等。许多有孩子的家庭为了给孩子最好的文化氛围熏陶，都想要搬到文京区居住。并且，文京区内以东京大学为首的高校很多，御茶水女子大学、东京医科齿科大学、筑波大学、中央大学、顺天堂大学等高等教育机关都聚集在这里，堪称大学城。因此，面向学生和单身者的公寓的大量需求也在预料之内。另外，文京区的犯罪率也是东京23区中最低的，可以说是最安全、最让人们放心的居住宝地。排名第五位的江户川区，可以算作是日本最年轻的“非核心区”了。除了景色宜人以外，江户川区还是外国人的聚集地。就中国人来说，根据中文导报的数据显示，在东京都内，中国籍人口最多的6区分别为：江户川区、江东区、板桥区、新宿区、足立区、丰岛区，江户川区便位列第一。华人聚集并且人流量大的地方对于那些“思乡情重/日语欠佳”的朋友们来说，不论是想在日本投资自住，还是希望以后能定居移民，都不失为一个好的选择。说完了最年轻的五个区域，我们再来看看平均年龄最大的区域——台东区（平均居民年龄为46岁，与第一名的中央区41.85岁相差4.15岁）。平均年龄最大是不是代表商业发展相对落后呢？恰恰相反，台东区是近年来商业化发展很不错的区域之一。虽然乍一听大家对台东区比较陌生，但是台东区内的旅游胜地大家都耳熟能详，那就是：上野和浅草。上野和浅草保留了很多日本昭和初期的街道景观，浓缩着许多文化和传统历史。上野动物园是日本最古老、最有名的动物园，于明治15年开园，里面住着我们的旅日“明星”大熊猫香香。浅草寺是日本现存的具有“江户风格”的民众游乐之地。浅草寺是东京都内最古老的寺庙，每年来此处上香求签的游客不绝如缕。并且，台东区整体地价排名东京23区的第六位。2020年台东区平均地价上涨率为13.98%，是前十名里地价上涨率最大的，目前势头正旺。总而言之，核心区的经济发展相对成熟，人流量、资产保值属性、租客入住率也更有保障，但是房产价格也相对较高；非核心区的房产虽然在经济发展上略逊色于市中心，但这里往往更具备着“宜居、价格适中、发展势头猛”等特点。仁者见仁智者见智，在我看来，甭管是核心区还是非核心区，只要是能保证人口净流入、房产周边配套设置齐全（可满足吃喝玩乐）的区域，都是优质区。想在日本有“增长潜力”区域购置房产的朋友，欢迎联系我。（微信号：A83693）【福利时间】留言发表你对日本房产投资的想法，或者是想通过我们了解的日本房产问题，获赞5个就送“2020年日本置业独家定制秘籍”一份！可帮您快速入门日本投资，了解最新市场投资行情！
