东京铁路延伸线计划出炉，2019年在哪买房更有前景？
投资者们都知道，现代化城市中，交通线的新增会带来沿线人口和就业率的上升，从而带来租赁需求的增加。
日本，被称为生活在铁道上的国家。1965年，著名的高速铁路“新干线”建成之后，促使沿线区域的人口和活动发生显著变化，新干线附近的土地价格在开通之后增加了67%。
足以可见，铁路能够促使沿线房地产业的蓬勃发展。在日本买房的投资者们，必定十分关注铁路线路的规划。
2019年东京铁路延伸线计划出炉，暖灯君为你解析2019年在日本如何买房更有前景。
羽田机场连接线
羽田机场—大井町・田町附近
羽田机场—大井町・田町附近东日本旅客铁路公司（JR东日本）近日宣布，将建设连接东京中心区与羽田机场的新电车线路“羽田机场连接线”。
新的线路将灵活利用浜松町-东京货物TERMINAL站区间停用的货运线路，并在东京货物TERMINAL站与羽田机场之间修建新线路。新线路开通后，从东京站到羽田机场只需要花18分钟时间。
其实早在2003年，品川区建成了JR东海道新干线品川新站时，品川就成了既东京车站和北侧的上野之后东京圈铁路交通网络的又一大核心。
如今，根据铁路延伸线计划，田町、品川附近不仅会新修一个车站，还会建成一个交通枢纽。可见，田町、品川将成为东京地区最具价值的交通核心。
2011年，日本政府指定品川-田町区域(以及东京的其他四个地区)作为亚洲总部的一个特区，对特区内设立业务的外企提供税收优惠、宽松管制以及行政财政上的支持。
如今，品川区云集了包括泰国大使馆、哥伦比亚大使馆在内的诸多使馆，也有不少外企在此设立亚洲地区研发中心，国际化气息浓厚，未来将成为下一个CBD。
品川区西望富士山，东临东京湾，区内拥有大井埠头海滨公园、东京港野岛公园、城南岛海滨公园等，风景优美。
除了交通便利、国际化气息浓厚、风景优美，品川区2018年每平米的土地价格相较2017年上涨6.06%，超过了5%，可见的确到了投资品川区最好的时机。随着羽田机场连接线的建设，品川区的投资潜力将更大。
有乐町线
住吉—丰洲
日本铁路部门，计划将“东京8号线”有乐町线从丰州站分支开来，联结至都营地铁新宿线·东京地铁半藏门线的住吉站。
江东区位于东京都东部，南临东京湾，位于隅田川与荒川之间，是东京湾海岸海滨区之一。由于区内运河与桥梁众多，也是有名的“水彩都市”。
江东区内居住环境优美。同时，江东区内现有都营新宿线、都营大江户线、京叶线等重要交通线路，5分钟可直达核心区。
江东区的海湾一带人口增长较快，租赁需求一直处于上升阶段。据统计，东京平均空房率为11.2%，江东区的空房率为7.8%，是东京都内第2低的数值，投资风险相对较小。
在江东区本身投资潜力尚好的前提下，如果这一延伸计划成真，东阳，住吉附近的租赁需求将进一步增加。东京2020年奥运会的很多竞技场也会在江东区的临海部修建，投资风向向好发展。
当前，江东区的地价在东京23区属于较低的位置，但租赁费却排在前10位，处于比较靠前的位置，所以可以期待较高的投资回报。
大江户线
大泉学园町—光之丘
大江户线是都营地铁大江户线的终点（光之丘站）的延长路线，连接到练马区新设的大泉学园町站。并且，还有从这里连接到埼玉县东所泽站的构想。
如果这一设想成立，将会使练马区在西武池袋线沿线的租赁需求进一步提升。实际上，目前练马区以西武池袋线沿线为中心，租赁需求已经很高。
根据国立社会保障·人口问题研究所的数据显示，2025年练马区人口将转为减少。但是从生产年龄人口数值来看，练马区的人口反而将会增加，并不太需要担心人口问题。
而从近20年的数据统计来看，练马区的空室率一直低于东京都平均水平并且在不断下降。这点来看可以成为房产投资的加分项。
大江户线经过的新宿、汐留，是重要的通勤办公区，如果大江户线延伸，租赁需求进一步扩大的可能性非常高。由于这一段将成为重要的通勤交通线，再加上目前新宿是东京有名的副都心，以欢乐街而闻名，因此沿线的单身公寓将深受附近上班族的喜爱，值得抓住机会重点投资。
有一位在新宿投资的投资者直言：“新宿区在未来也都会是人口增长、房租上涨的地区。关于新宿我什么都不担心。”
多摩城市单轨
町田-多摩中心
线路延伸计划是由多摩市多摩中心站向南延伸，连接町田市的町田站。如果实现，就可以从武藏村山市出发，经过立川和多摩中心，再连接到町田。有投资者认为，多摩地区的便利性将得到提升。
不过，由于多摩地区早年新城规划时期，大约一半的集合住宅采用2房和3房设计，且集合住宅大多是5层建筑，没有电梯，这样的住宅产品不太适合老年人、单身家庭及丁克家庭。如今，仍有大量住宅产品正在重建为高层住宅，这对投资来说是一个需要关注的弊端。
另一方面，相关数据显示，按从业人员数计算，与生活服务有关的产业如批发零售、餐饮住宿、医疗福利、生活服务和娱乐业所占比例接近一半。多摩市的城市性质仍是一个区域生活服务中心，而相对缺乏高新技术、金融保险等非生活服务的产业。
虽然东京铁路延伸线将进一步促使沿线房地产业的蓬勃发展，但暖灯君提醒各位投资者们，关注房产投资回报率的同时，也要关注一下减去管理委托费、固定资产税、都市计划税、修缮费、房贷利息等后的实际回报，进一步分析各种费用事项。
暖灯君有专门的税理士团队处理这些税费，如果在暖灯投资我们会为投资者进行科学地管理。