纯干货 | 日本买房送身份、民宿包租！是赚大钱还是割韭菜？
今天中午，见守君又收到了一条投资人发来的咨询，询问我们是否有“买房送身份”的房源。
事实上，这已经不是见守君第一次收到投资人们发来的类似疑问了，直言想要找到“买房送身份”、“买房包移民”、“买房包租、包运营”的投资人天天都有！
至于我们这里有没有这样的房源，那答案当然是：不可能有啊！！！见守君知道这个答案可能会让不少朋友们失望，但恕见守君直言，我们非但没有“买房送身份”的日本房源，也完全不涉及日本民宿包租、包运营的房产项目！
可能有朋友会说：你们放着大好的民宿投资市场还不赶紧分一杯羹，这公司是不是有点傻啊？
尽管咨询这类问题的投资人占比如此之高，但细了解之后发现这部分投资人中，对民宿、包租行业、日本移民真正有了解的，仅仅是零星的个位数，毫不夸张，少到我一个手都数得出来（不卖关子了，其实就两个人）。
今天见守君再来跟大家好好聊聊这些事，希望大家能再为大家敲响警钟。我们先从“经营管理签证”开始。
No.1
经营管理签证
见守君在此强调三点，第一：直言买房包租、包运营，还能获得直接日本身份的，不管是买一套还是买四套，买公寓还是买大楼，都不可能直接获身份！谁再这么跟你说，十有八九是坑，请他们麻溜点出门左转吧。
经营管理签证，顾名思义，“经营、管理”缺一不可。对于那些在国内有现成经营项目的朋友来讲，原则上下签会相对容易；对于那些在国内完全没有从事过经营相关的项目，可能是会稍微影响到签证审核，但也并不代表不能下签，这方面还是要看大家找的“行政书士”是否靠谱、专业以及每个人的资质水平了。
所以见守君提醒大家一定要寻找到靠谱的、日本当地专门负责签证的行政书士来办理，可千万别信部分无良中介的一股脑宣传，什么“办不过不收钱，办不过全额退款”等等，务必多留个心眼。
签证这东西和别的不一样，一旦有拒签记录，后续再想办理难度势必会提升，若是最后闹到让自己的记录出问题，导致终身不得进入日本可就得不偿失了。（想办签证又信任见守君的朋友可以联系小助手，微信号：A83693）
最令人气愤的是，部分无良中介非但在签证材料准备、递交上随便应付不懂日语的同胞，更敢收取高额的中介费用，办一个签证的费用高达五十万，逗我呢？甚至还有的中介伪造资料帮客人办理，被日本严查公布，丢了中国人的脸，扰乱了整个日本签证行业的市场，入国管理局加大所有的签证审核力度，同胞坑同胞，合适吗？
第二点：如果是将来不打算在日本生活，没时间在日本居住的朋友，请直接跳到文章最后看我讲民宿吧，经营管理签证对于这类朋友，行不太通。经营管理签证一般第一年留日时间要4—6个月，一般来说一年中至少有一半的时间需要人在日本，第二、三年需要6—8个月。
因为留日时间太短在审查时可能被怀疑在日本经营管理活动的真实性。换句话说，你都打算办理这个签证了，却完全没时间在日本居住，或者不愿意在日本居住，那费老大劲折腾这签证真没什么必要。
第三点：对于那些有大量资产，但是在日本找不到投资项目的国内投资人来说，购买某些房产的确可以作为较稳妥的被动收入辅助，不过仍然要强调，买房与经营管理签证并没有直接的关系，只是给这部分朋友的稳妥建议而已。
感兴趣的朋友可以参考这篇文章：
买房就能移民？！只花钱就能办经营管理签证？！背后的账你都算清楚了吗？
No.2
民宿、买房包租、包运营
当然，这部分投资人中一定存在想要购置多套民宿来完成目标的，民宿值得投资吗？
民宿本身是完全没有问题的，见守君鼓励有充足民宿运营经验、掌握稳定客源、打算长时间在日本居住生活的朋友投资日本民宿市场。
但是多数投资人甭提对民宿本身有没有了解了，可能连对日本的了解都不够。
就连我不少朋友都是听中介宣传：“日本民宿稳定啊，客流量又大，我们包租包运营，您只管稳定收租，后期还能帮您拿到日本身份！日本医疗、教育各方面福利都非常好，您买我们这边几套房，妥妥地享受日本福利，多划算！”便立刻萌生了想要在日本投资民宿、拿身份的心理。
朋友们，从小爸妈就告诉我们：“天上是不会掉馅饼的”，关键时刻大家怎么又忘了呢？
民宿提醒