但愿这次董小姐能盖出比苹果更厉害的总部园区。︱德科地产频道OPEN

文︱刘德科

最近中国又发生了一个令人欣喜的变化：格力的董明珠小姐开始正视房地产了。

董小姐过去喜欢炮轰房地产，她说虽然格力的利润很低，但是他们绝对不会去做房地产，不赚这种「不义之财」。她把房地产定义为「不义之财」。

可能有些人会有一点小小的疑问：格力有地产啊，格力地产还是上市公司呢。对，一开始格力地产确实属于格力集团，但是在 2014 年 2 月，格力地产就已经从格力集团中剥离出来了。

为什么说「董小姐现在开始正视房地产了」呢？因为格力电器签了世联行。世联行是一家非常著名的房地产公司，不是房地产开发公司，而是房地产服务公司。

他们俩在一起要干什么？把这个问题放在一边，我们先来看看中国的制造业企业对于房地产的态度。

中国的制造业企业对于房地产，通常有两种非常极端的态度：一种是垂涎房地产，向政府拿到很便宜的地，一转手就去开发住宅；还有一种是轻视房地产，像董小姐那样，认为房地产是不义之财，要跟房地产保持绝缘关系。

我们必须得问一个问题：企业总部园区是不是一种房地产呢？当然是，但他们认为盖房子谁不会，用得着跟开发商合作吗？我自己来就可以了。这就是轻视房地产。

所以，他们盖的总部园区，可以带来更多 GDP，可以带来更多税收，但往往都没有最大化地激活城市价值；或者说，他们的总部园区未能跟城市深度融合，也未能为城市带来更多的活力。

在中国，哪怕是华为这么伟大的企业，在东莞松山湖盖的总部精彩绝伦，盖得非常好，也只是世外桃源。他们没有激活东莞的城市活力，也没有把深圳的城市活力带进东莞。

它的总部美轮美奂，里面甚至有火车和轨道，像是置身欧洲古堡，而我们作为一个普通人，是进不了华为的松山湖总部园区的。有这么一句话：不是华为人，进不了欧洲城。我们跟华为松山湖总部的距离可能是一包烟的距离，因为我们想进松山湖总部，可能得给保安塞一包烟，求求他能不能放我们进去。

我们去看看国外是什么样子。苹果在加州的一个小镇上盖了一个惊世绝伦的总部园区，那个「大圆环」。这个总部社区很厉害，但是它有缺点，它没有镶嵌在城市里——因为苹果这样的公司，生长在一个已经过了城市化浪潮的国家里，所以它只能独自美丽、独自精彩，跟城市没有关系。

现在格力跟世联行在一起了，但愿这样的组合能够带来一些变革：但愿格力跟世联行的战略合作，能够助力董小姐盖出比苹果更厉害的总部社区。

我们来看看格力电器跟世联行签的战略协议说了些什么。这份协议前些天刚刚签署，主要是两个内容，第二个内容是世联行会帮格力卖空调，但这只是顺便，更重要的是我们刚刚聊的——世联行帮格力策划总部园区。

为什么讨厌房地产的格力电器会跟世联行在一起呢？其中有个小小的变化，世联行今年被大横琴集团收购了。大横琴集团是珠海的国企，格力电器也是珠海的国企，大家变成兄弟公司了，当然可以在一起。

世联行这样的民企被大横琴集团这样的国企收购，现在它又多了很多新业务：除了跟格力电器合作，除了帮格力电器策划总部园区的建设开发运营，它还跟盐城、赣州这些城市的新区签了一系列战略协议，来激活这些城市新区的价值。有了世联行这样的专业眼光，至少这些新区的价值会被梳理得更清楚。

顺便感慨一下，深圳三家非常著名的民营企业现在都归了国有：世联行归珠海的国有企业大横琴集团，荣耀刚刚卖给了深圳的国企智慧城市集团，万科的第一大股东是深圳的国企深圳地铁集团。

世联行被大横琴集团并购之后，反而可能打开了一扇全新的窗。我们来看世联行的创始人陈劲松先生，他差不多是最懂中国房地产的两个人之一（另外一个人是敏感词）。对于陈劲松这种段位的人物来说，去干那些销售代理——世联行以前是做销售代理的——有意义吗？除了赚钱，没有其他意义。

现在世联行是国企，他为格力的总部园区提供非凡的脑力，为盐城或赣州这些城市的新区激活价值，才是更大的意义。

但愿陈劲松先生能够助力董明珠小姐，盖出比苹果更厉害的格力总部园区。跟城市深度交融在一起，才更有价值，对于企业如此，对于我们个人来说，更是如此。

与这篇有恋情关系的那篇

绿城要盖新总部？那太浪费了……

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