甪直玩大了！CLD中央居住区马上成型！
板块规划—第69期
读懂板块规划，方知板块未来
一直以来，甪直被开发商、买房人冠以“园区东”的称号！
提出了桑田岛以东中央居住区概念，直接定调甪直将成为双湖板块外，下一个CLD。
先来简单了解一下桑田岛。被给予“园区发展第三极”厚望的创新型产业板块。目前落地的都是国际知名的科创类企业及载体，如：华为研发中心、桑田岛科创园、生物产业园、协鑫新能源等。
看图
《苏州市甪直镇控制性详细规划》中心镇区功能结构图
再来简单说一下CLD中央居住区究竟是啥。
百度官方解释位于城市居住中心，拥有一流的生活资源、交通配套、生态环境以及有商务区做支撑等等，一个很高大上的地方，类似苏州双湖板块。
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说干就干！甪直控规大调整
明确3宗住宅用地
明确2宗教育用地（一所九年一贯制学校+一所小学）
注意，本次规划涉及到的地块均在《苏州市甪直镇总体规划（2011－2030）2016年修改》确定的甪直镇域范围以内。
1.印江南斜对面地块商改住。
第一宗新增的宅地位于长虹路与海藏路交叉口，印江南花园的斜对面。
这块地此前规划为居住商业混合用地，现调整为居住用地，容积率调整至容积率≤3.0。
2.新增商住混合用地
第二宗新增的宅地位于鸣市路南，往西即新盘湖东未来。此前该地块为商业、居住用地，现调整为商住混合用地，增强用地弹性。
调整前VS调整后
3.小学用地调整为居住用地，容积率≤1.8
南厍路北地块：在小学调整至柯福路南地块的基础上，规划将原小学用地调整为居住用地。容积率≤1.8，建筑高度控制36米。
调整前VS调整后
4.学校和住宅位置互换，并新增一所九年一贯制学校
迎宾路南地块，位于南山维拉南侧、碧桂园新盘西侧，对于周边楼盘来说是一大利好！
现规划将学校与居住用地调整位置互换，并将中学用地调整为九年一贯制学校，调整后学校用地面积增加2.68公顷。学校容积率控制1.5，高度控制40米；居住用地容积率控制2.5，高度控制80米。
5.新增一所小学
柯福路南地块：规划将部分商住混合用地调整为小学用地。
1.淞港路西地块：规划将供热用地调整为工业用地，容积率调整为1.5-2.2，高度控制40米。
2.甪直大道南地块：规划将容积率调整为1.5-2.5，建筑高度控制由24米调整至40米。
3.东方大道北地块：规划将商业用地调整为工业用地，容积率调整为1.5-2.2，建筑高度控制40米。
4.迎宾路南地块：规划将学校与居住用地调整位置互换，并将中学用地调整为九年一贯制学校，调整后学校用地面积增加2.68公顷。学校容积率控制1.5，高度控制40米；居住用地容积率控制2.5，高度控制80米。
5.长虹路东地块：规划对经三路南半段道路线型进行微调，延伸至甪直港。同时，将长虹路与海藏路交叉口东南商住混合用地调整为居住用地，容积率调整至容积率≤3.0。
6.鸣市路南地块：将商业、居住用地调整为商住混合用地，增强用地弹性。
7.柯福路南地块：规划将部分商住混合用地调整为小学用地。
8.南厍路北地块：在小学调整至柯福路南地块的基础上，规划将原小学用地调整为居住用地。容积率≤1.8，建筑高度控制36米。
9.古镇配套设施地块：将传统民居使用功能调整为文化用地。
10.甫里中学地块：规划将建筑密度≤30%调整为建筑密度≤38%。
11.湖滨路南地块：规划将部分居住用地调整为社会福利设施用地。地块容积率调整至容积率≤1.5，建筑高度控制调整为24米。
12.市政设施地块(1)：规划调整为市政基础设施用地，容积率控制0.5，高度控制15米。
新盘扎堆的甪直，
再迎新挑战、新机遇！
你看好甪直吗？
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