可能倒挂！木渎5年老地王要卖了！

红盘追踪—第17期

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苏州5年僵尸盘，动了！

突发！木渎前前前前地王，即中航樾园二期G14号地块传来最新消息。

据本刺头了解，推广名确定为苏州·樾府，系里城樾系新作，打造建面约105m²/135m²墅区洋房。

项目将于12月19日公开售楼处，明年首开。

值得注意的是，该盘极有可能吃到倒挂红利！

此前中航樾园叠加均价约2.5w，目前二手挂牌均价3.7w ，成交均价在3.5w左右，最高倒挂近1w/m²？

不过据放风价来看，苏州·樾府总价300-400万之间，单价要近3w/m²了。

下面具体来看看这个盘。

2015年6月的土拍中，中航以总价27.3亿元拿下寿桃湖边的两块地，一举成为当时的地王。

• 14号地块，楼面价9228元/m²

• 15号地块，楼面价9285元/m² 

之后蓝光-国瑞-中铁前仆后继，地价也从9285元/㎡冲到了28965元/㎡。

距今过去5年时间，G15号地块即中航樾园早已交付，而G14号地块迟迟无动静！

是有意捂盘了吗？倒也不是！

据寒山闻钟官方回复：该地块于2017年即启动方案申报，但被告知规划性质和苏州市总规不符，开发商也承担着巨大的经营压力，正积极寻求各政府部门帮助来推动解决此事。

而中航也因要消减房地产产业，曾一度转让该地块，不过兜兜转转了好几年，最终还是自己开发。

就在今年6月份，G14号地块规划正式出炉，也标志着该地块迎来实质性进展。

据规划，项目拟打造40栋住宅，其中32栋5层洋房，8栋6层洋房，正儿八经的低密度湖景真洋房。

根据当年土拍地块出让条件显示，该项目容积率不得高于1.05。

关注楼市的的朋友们应该都知道，限墅令出台后，容积率1.0以内的地块已经绝迹，苏州樾府不到1.05的容积率，算是刚好卡在红线上。

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与规划图同步曝光的，还有户型图（具体以售楼处为准）：

建面约105㎡

3房2厅2卫

三开间朝南设计，南北通透，三个卧室全部带有飘窗，南面有景观阳台，也有独立的入户玄关。

建面约135㎡

4房2卫2厅

四开间朝南，南向双阳台，其余三个房间全部带有飘窗，是标准的四房格局，不足之处是北侧小房间太小了，只能用作书房。

户型没啥大的槽点，从面积段上来看，定位刚改、改善客户了。

规划出炉后，地块也开始有动静了！11月初我们现场实探时，工地已有施工单位和吊车入场。

售楼处也造好了，就等12月19日开门迎客。

项目所处的位置环境非常好，空气清新，视野开阔。

西侧就是寿桃湖风景区，春夏时节美如画。

2公里内还有地铁1号线木渎站、中环西线，商业有木渎影视城，配套比较齐，谈不上繁华，但足够生活所需。

总的来看，在木渎扎堆的新盘中，苏州樾府是很有卖点的小区。

寿桃湖旁，有着不可复制的生态资源，产品还是板块稀缺的低密洋房产品。

最重要的是，地价不过万+中航樾园二手均价已经3.7w，全城限价下，让该盘充满了无限想象力。

不过从目前售楼处对外放风总价300-400万之间，单价近3w来看看，也不算便宜。

你觉得苏州樾府未来入市开卖，会和之前一样卖2.5w还是要到3w？

你觉得这个盘咋样？

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