干货！破限购黑科技 如何使用老人票？

提问：背景：老人无房子，想尽快使用老人的首房首贷，我的首房首贷准备用到深圳。我爸54岁（1965年生）在职，我妈52岁（1967年生）退休。现打算我先本科落户武汉全款一套，父母随迁获得房票。1.请问我的父母符合随迁条件吗？2.对全款的那套有没有什么要求？比如限购/不限购区域、新房/非新房、土地性质、房龄等才能随迁？

回答：1.你是独生子女，武汉有房。父亲年满60周岁，母亲年满55周岁，原籍地没有其他子女，且退休，就可以随迁。2. 你是父母投靠随迁，和房子性质无关，正常合法商品房就可以。

提问：我和老婆户口都在武汉，名下有房，我父母在户口在随州。可以把父母其中一方的户口随我们迁到武汉，然后他们获得首房首贷的名额吗？

回答：父母武汉无房，名下无房贷就可以。然后做接力贷

提问：房姐您好，我长期在外地上班，本人武汉户口（老婆外地），对武汉楼盘不是很了解，现在想在武汉投资一套三房（我在武汉无房产，以后也可能自住），首付五六十万吧，位置不限，敬请指点指点。现在武汉买房要不要摇号，要不要抢，好不好买呀？

回答：目前性价比高的地方，白沙洲，四新，花山，后湖附近…如果纯投资，建议买倒挂的盘，东原启城，恒大御景这些都可以试试。现在是年底应该好抢～

提问：问下房姐美女！咨询两个问题。 一是，文化大道附近腾讯大道边，有个富丽金澜湾，毛坯现房1.04万，128三房，总价134万。附近有腾讯武汉分公司，有江夏创谷，附近规划永旺，对面有个武汉纺织大学，创谷里起来了好多办公高楼！值得投资吗？如果收房了，怎么保证利息最大化。直接毛坯出租？还是简装出租？还是隔成四间出租给学生？ 二是对比:这个楼盘和白沙洲三环外的新城阅璟台(价格1.35包装修，100平左右，也差不多136万)，怎么选择？投资的角度看。我是准备五年左右出手的。 三是，我的首付还差15万缺口，有什么金融渠道吗？ 谢谢闪着智慧光芒的房姐！

回答：1.我们出租是需要看目标对象的，如果是农名工，那就直接毛坯出租好了。如果是学生，可以分割出租，做上下铺都行。如果是租给做IT和金融的上班族，他们对居住环境要求高，可以适当花点小钱把软装做好。2.同样1.3左右的价格，我会倾向选3环内的白沙洲或者四新。3. 15万不多可以先找亲戚借一下，等房贷下来之后做一笔小额低息信用贷还掉

提问：房姐，是不是武汉市2019年起楼盘都要精装了？

回答：是全装修，跟精装修区分开

提问：房姐，现在各个银行的抵押贷感觉很坑啊，听起来年化利率只有67个点，实际上是先把所有的利息算上，然后除以还款年数，再按照等额本息的办法还，先还的本金也会一直算利息，实际年化远高于宣称的

回答：抵押贷跟房贷是没法比的，事实上6.7个点已经算低的了，比较坑的是抵押贷很多除了表面上说的6.7%之外还有一些管理费啥的，提前不会告诉你，所以要了解清楚。另外关注下装修贷，也有利率低的

提问：小白用户，如何挑选房型或者楼层，以及小区楼栋。可以传授下经验吗？

回答：最佳户型是南北通透，最好是三通透的，小区中间位置是最好的，一般也是楼王的位置，不临街不把边。楼层如果是电梯房，建议中高层，楼梯房中间层最好。

提问：房姐，你好，我就是上次咨询过的70后老阿姨，我也想买8000左右的房，是买二手房还是新楼盘？有没有这个价位的房或者楼盘推荐？

回答：8千只能看看蔡甸，武湖和江夏，新手买新盘，能淘到二手也可以入。重点看地铁沿线盘，蔡甸之前是中国核建锦城性价比最高，但是难抢。

提问：房姐，家里有亲戚住在华润悦府，看了下环境不错，但是周边商业配套不发达。基本都是200平以上的。目前二手房在2.2到2.4区间。这个和汉江对岸的中建御景新城，怎么选？主要是自住。

回答：2者对比选中建，汉口更成熟

提问：房姐，能推荐下武汉这边抵押贷款有哪些银行吗？或者有哪些靠谱的中介？我在丁字桥雄楚大道附近有套全款房95个平方，今年刚交房。然后名下有部分小贷，但是可以自己自己还。

回答：要看个人具体情况选银行的 只有最适合的政策，没有最好的银行。个人消费贷抵押最长10年，经营贷20年，利率每个产品和要求都不一样，6.1%-12%都有～

提问：房姐，现武汉有房两套，一套已还清一套月供9000，现手头有150，首套非刚需，想再入手一套或两套，应该重点关注哪几个区域哪几个盘，谢谢

回答：150可以考虑入2套，一套关注光谷关山大道或者其他核心区的限价盘，增长动力足，另一套可以尝试买白沙洲或者四新地区，前提是能找到房票…

提问：现在在外地，以后大概率会回武昌或者光谷工作，首付预算有限，考虑文化大道联投龙湾，入了刚需等待摇号，均价一万二左右，房姐觉得如何？因为装修也贷款，不知道装修贷款利息如何能低一点？

回答：江夏 花山 白沙洲的盘都可以入，目前离光谷最近的低价区就剩这几个位置了，1.2还不错，装修贷款一般是开发商自己找银行做的，如果希望利息低一些，可以自己去跑下汉口银行等利率低的银行，只要银行通知贷款，开发商一般会允许的

提问：小美女，谢谢你的有问必答。现在买房的愿望非常强烈，因为自己名下没有房。但jlh这条路已经走不通了，就算房产全算在老公名下，老公也强烈反对离婚买房。现在他给我一条路，买房可以，去限购的地方，葛店或者蔡甸（蔡甸有他们自己公司开发的楼盘，按市场价卖，没优惠。）。我们可以长期持有，等机会卖，葛店和蔡甸哪个更有发展咧？投资哪个地方更合适？谢谢你了。

回答：葛店一直传闻有部分会划到武汉，但是到现在也一直没有动静，现在的价格已经是利好出尽的价格，除非自住，不然赌性很大。蔡甸有几个盘比如中核都是很不错的，8千左右都可以入，另外武湖和江夏地铁沿线的盘也可以关注下。

提问：因为五里界不限购且价格便宜，未来据说有地铁规划，所以准备买五里界的房子投资一下，看到那边有好几个大房企业都入驻了，招商时光里，路劲时代城，琨瑜之星等均开盘日光，还有恒大科技旅游城，不知道选哪个好？

回答：如果是投资，我其实不太看好五里界，都知道军运会，开发商开始炒作概念，会有一波拉升，关键在于后期等你要卖的时候没有人接盘，五里界依托江夏的人口溢出，地铁目前也没有规划，后期大概率会站岗。

提问：追问：见房姐多次用到"站岗"一词，是指房价原地不动停止上涨还是指缺乏流动性

回答：资金站岗：投资了一套房子，但是价位比较高，短期不会上涨收益。

提问：我现在手上只有55w左右，刚需，想在年前把房子搞定，怕年后继续涨价，最近在看房，其实是想买四新那边的，去几个楼盘问了，不过现在好像没有盘了(不知道房姐有没有消息)，上周末去东园启程交了资料，不过只能等下期了，这次开盘（下周）的如果有低楼层(5楼左右或以下，13500左右，别人可能不想要的)的话，想入手；还有就是想入手联投龙湾，他们价格12000左右，压力相对小点。两者二选一的话推荐哪一个？另外，我还有没有其他更好的选择？

回答：目前价格在1.3左右的地铁盘都可以考虑，东原建议买5楼以上的，毕竟是自住，高一点更舒适。四新看看招商樾望 新城璟棠 城投四新之光 中核时代广场

提问：房姐，我名下一套有房产证的私房卖了，至今无法过户(没有土地证)，咋办？

回答：感谢赞赏！分2种情况：1.土地证丢失的话，只要补办一个便能够继续交易，在有的地区甚至还不用补办直接过户，因为相关部门有记录在案，所以这种情况购房者是可以办理过户手续的，房屋也能正常的交易。2.由于各种原因，房主没有土地证。这样的房子其实是不能过户的，不能过户的意思就是不能到国家有关单位登记，也就是说在法律上，这个房子无法真正属于你，关于房子的相关权益也就不受到法律的保护。这样的房子卖了以后容易产生房产纠纷，买主的转让、继承、过户都存在困难。而且，从交易流程来看，先办理房产登记，再办理土地使用权变更，如果没有房产证，势必会比较麻烦。

提问：我是小白，请教两个问题：一、组合贷公积金贷款50W，商贷15W，因为商贷的利率比公积金高多了，如果能借到15W的话，方案一是借15W付首付后只用公积金贷款，方案二是组合贷，哪种方案比较合适，能不能简单说下原因，哈哈。问题二、最近看房，发现开发商要求装修必须全款，这样的要求是否合规定，如果不合规定的话，能不能举报，举报的话有不有效果。

回答：能借到15万当然好了，低息甚至无息贷款是我们最喜欢的。武汉目前只是对茶水费做出了政策限制，对开发商要求装修全款暂时没有出限制规定

提问：房姐好！能推荐下华科附近值得买来自住的盘吗？家里准备把巴黎豪庭两室的卖掉置换三室或四室的。泛悦城琨瑜府大公馆都怎么样？或者其他二手房也可以的。

回答：可以！光谷关山大道属于核心区，未来领涨！需求旺盛，非常看好光谷。建议优先限价新盘，泛悦城，琨瑜府和中建大公馆都关注下。另外如果年底能淘到笋盘也可以去！

提问：房姐，现在楼市下行，有人说明年武汉房价稳中有降，有人说明年持平，有人说明年武汉军运会，肯定还要涨一波，不知道你怎么看

回答：武汉长期维持限价政策，会导致二手房跟新房价格趋同。但是武汉出了全装修的政策，也是在变相的提价。另外利率下调+公积金利好，明年不会大涨，但是政策都在利好的情况下，房价会稳重有升，刚需要买房的人毕竟不会一直憋下去。

提问：房姐，请教一下。汉口太平洋到双墩这一条汉西路。140到160之间的四室大户型二手房有，靠解放大道口有中建御景新城，均价2.4万。汉西路中间是中民仁寿里，均价2.1万。靠建设大道口有时代新世界，均价3万。如果是自住为主，请问该如何选择？ 首付预算120左右。请帮忙分析一下，三者如何选择，谢谢！

回答：中民仁寿里>中建御景新城>时代新世界。首先排除时代新世界，这个盘价格很鸡肋，目前买入属于高位接盘，而且对口学区也凉了。中建御景新城附近的配套和商业都不错，重点是学校也还行。中民仁寿里胜在价格，一个区域内选择价格最低的原则，后期上涨潜力也是很大的。

提问：房姐，武汉今年最晚什么时候出手好？

回答：现在一直到除夕前，都是好时机！

提问：首房首贷，如果自己没有武汉购房资格，找HP（婚票）买房，可以做到产证和贷款都在自己名下吗？需要找一个什么样的HP？

回答：不可以，可控性高的

提问：问下将一个产证满两年的房子析产到老婆名下，用54（结离婚）大法。析产过去的房子产证年限是不是按新证重新算？

回答：不是

提问：请问抵押之前把房本上更名为一方有什么好处呢？

回答：算一个人的债务

提问：偏投资。名下无房无贷，但没有武汉购房资格，可以先买不限购区域吗？有哪些负面影响？如果都能接受，30首付汉口这边有哪些推荐？

回答：首房首贷放在非限购区可惜了

提问：房姐，家里老人64年12月的出生日期，一定要等到19年12月才能投靠落户吗？别的条件都满足

回答：年龄也是必备条件

提问：在武汉，户口迁到深圳后，可以来回签吗？有什么限制或条件？一年后需要用武汉户口

回答：户口这个东西你只要满足迁入条件，多少次都可以

提问：福星惠誉东湖城三期，星湖公馆怎么样。 周边价格是23000，这次预估价格会有多少？ 有点想买这套，投资为主自住为辅。 而且是少有的毛坯交付呢。

回答：超过19000就贵了

提问：汉阳四新片如何？国博新城1.5万，值得入吗？多大面积流动性好？ 目前，四新和白沙洲，购入成本差不多，优先哪个？四新和白沙洲的优缺点各是什么？ 谢谢！

回答：值得。小三房90-130都不错。四新前身是四新农场，土地规整，容易统一规划，目前交通系统，配套都不错，环境也好，是一个合格的次中心居住区，主要辐射汉口汉阳中心挤压的刚需客户。白沙洲是各种批发市场，五金城，小工厂组成，各种脏乱差，道路系统也很差，路不停的修。所以白沙洲是目前三环内主城区里最便宜的一个板块，所以就目前现状来看，价格比四新略低才是合理的。不过白沙洲辐射武昌光谷刚需，加上各种配套的完善和是军运会辐射板块，还是挺有潜力的。

提问：海伦小镇下个月开盘的，限购，8300带装修，其中2000的装修不能贷款。半投资半自住，可以买吗？

回答：六千我觉得还行，八千反正是贵了。投资一般般，自住看你自己需求。

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