我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐，请分析下未来10年的房价走势，感谢！
回答：1、未来十年，比房价更重要的是安全性和流动性。在楼市里，好的城市，必然有好的基本面，有强劲的刚需支撑，有相对合理的房价收入比、租金回报率，而更好的流动性。相反，那些过度依赖外来投机、基本面一塌糊涂、楼市失去流动性的城市则要当心。
2、没有人口流入的城市要谨慎。今年，发改委首提收缩型城市，说明城市收缩已经相当普遍。有些中小城市，人口持续收缩，经济未来也将面临收缩，资产未来的升值空间相当堪忧。这方面，甘肃玉门和黑龙江鹤岗都是教训。
3、未来，房地产的角色仍然重要，在货币刺激之下不乏出现新一轮大涨的可能性。但整体而言，不是每个城市都还有上涨空间，也不是每个城市都能靠房子赚得盆满钵满。将资金全部投注于不动产上的风险越来越大，不要再蒙眼买房，也不要再豪赌。
回答：大部分人都知道何时买，但是不知道何时卖，房产出货时间没有选对，少赚50%的利润。什么时候是出手最佳时机，详见知识星球内部分享。提问：房姐，您好，刚毕业分配到沈阳，考虑在沈阳买房。但是女朋友还有两年毕业才能过来。现在买房不能照顾到女朋友未来上班的地方，再过两年又怕房价涨的太多，您觉得未来两年沈阳铁西。这边的房价会大致什么走向，新房二手房均可。回答：铁西是沈阳人口最密集的区域，曾经大量工厂聚集于此。北二路、兴工街、兴华街、云峰街、建设大路是铁西的核心区域，次新已经过万。张士是新兴崛起的板块，去年开始新房拉高，已经过万。同时，铁西也存在大量老式住宅，六七千的价格，配套也成熟，但是缺乏改善价值。此类住宅如果没有学区加持，整体上涨潜力一般。从开发商的拿地热情来看，经开区是和不错的选择。提问：房姐你好，我的征信5年内有逾期，但2年内没有。交了4成首付，银行说征信不太好要求买8000元的商业保险，是必须要买吗？什么方法可以不买保险顺利按揭？谢谢回答：你好，每个银行的要求不同，一般2年前的逾期，金额小，时间短，影响不大。没有必须买保险这个说法，本质是银行想让你帮忙完成业绩。不交保险可能会影响审批。一般给的建议是:1.如果是是新盘，可以找售楼部和信贷员协商。2.如果是二手房，直接换银行申请。3.可以先花钱买保险，等放款之后，保险可以申请退掉。回答：西安这种正统的摊大饼平原城市，惯常做法都是找未来可能成为区域热点，现在价格还不高的副中心。要有大片土地可供开发，要有给力的轨交规划。西安短期熄火。推荐大明宫，昆明路西延线，纺织城板块，逢笋入。提问：新人首问！请房姐帮帮参考！急目前老公名下一套万科金色家园88平米两房，无贷款 。我名下一套小房子卖了五十万本人名下有一套即将拆迁公房不占名额（有可能还建到江汉人家或者盛世江城 不确定）两人不上班 不想背贷款。母亲在友谊路做生意 同住万科金色家园 现在有小孩万科两房不够住 想置换三房 目前三种方案不知道如何选：1卖万科 加十万买海山友谊城三房 方便我妈做生意 就是海山环境学校对小孩学习成长不好，另五十万在六渡桥买个老破小投资2卖万科 买盛世江城三房学区房 办证加未满两年税要205万，剩下六七十万资金买六渡桥旧房等拆迁3将万科两房改三房，手头五十万买老破小回答：1. 海山友谊城不建议买，房龄老，未来涨幅弱。小区只有2栋，没有小区环境，自住不合适。2. 盛世江城可以买，但是需要配合淘笋，单价1.7左右入手更合适。不满二的税费可以通过54大法或者业主配合满二后过户的方式免除。如果业主能配合是最好的。3.万科其实可以保留，未来还有空间。可以做分割出租，增加租金收入。5. 六渡桥老破小，如果有拆迁内幕消息，可以买，如果不确定5短期内会不会拆迁，要做好5-10年不拆迁，也没有接盘侠的准备。更好的方式是买个次新刚需户型，租金低月供。回答：54大法也是破限购和无限贷票终极大法，具体操作详见知识星球内部分享。提问：房姐你好：重庆人首问，我是重庆区县人，2013年来重庆主城办公司。现夫妻名下在主城各一套，其中还有一套有房贷100万。区县两个门面一套住宅无房贷，但都抵押贷款来做生意了。儿子，儿媳各一套都有房贷。请问房姐我该继续看多重庆房价，减少公司经营(公司效益不好)投资房产吗？你对重庆房价五年内的涨幅预估多少？回答：1.重庆是直辖市，亲儿子，所有政策资源红利都有倾斜2.重庆市总人口3千多万，但是市区常驻人口仅800多万，属于城市化进程的初级阶段，比武汉晚。为了大量吸引外来人口，之前的土拍价格都很低，所以房价一直没有涨起来。等到人口导入足够之后，就会起飞。城市发展的第一步是要吸引省内流量，重庆市常住人口3000万，但是市区人口仅800万，光是从农村到城市这一步，重庆都有很长的路要走。3.西南只有一个王者，就像中部地区只有武汉一样，现在留给我们建仓的时间足够多。但是不能心急，重庆的雪坡悠长，未来10年持续看好。4.重庆是所有二线城市中，唯一不限购的，这点足矣说明，重庆想吸引省外流量的决心。5.重庆独特的地形导致了重庆的中部槽谷是非常缺地的。等中部槽部土地开发完毕，购买力再消耗几年后，重庆的房价可能会迎来爆发性拉抬。6. 重庆的季节性涨幅也就两年而已，还不能形成规律。预测这种东西，都是拍脑门儿。拍中了就是智慧，拍不中继续拍。
提问：房姐你好，请问做ls，个人建行每个月转一次中信可以吗？转半年
回答：详见知识星球内部分享《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
提问：房姐您好，新人首次提问。首套房刚需，今年年初已婚，俩人名下无房无贷。俩人目前在帝都国企驻海外工作，我有武汉房票，女领导有北京户口。家庭条件很一般，也无打算在北京定居，石莉不允许。目前手上能有有子弹90左右，想9月份回去在武汉开始着手买房，主要考虑三居室、有武汉房票优先考虑三环内的，会兼顾一下学区的问题，对于刚需应该重点考虑哪些区域呢或者楼盘呢。另求房姐推荐，针对刚需如何系统学习买房知识呢，如购房流程，费用等。急需补充各种知识 谢谢美丽房姐回答：1.你好，武汉学区资源主要集中在武昌和汉口，不过好学区溢价太多，学区政策变动大，如果孩子即将上学，可以考虑。如果不着急，上学，建议先用投资的眼光选盘。2.选筹是最关键的一步，星球里的有全套投资买房资料，可以找查阅学习，构建初步的投资框架。至于购房流程和费用都是选筹之后的事情，星球里也有资料。3.目前武汉性价比高的学区新盘，详见知识星球内部分享。提问：老师，北上深如果一直高压管控房价，岂不是一直就是洼地，但是如果这种管控长达十年以上，还是房产好的投资城市吗？毕竟人生没有几个十年啊！回答：之前说过，京沪是全国14亿人都看好的地方，现在房价估值已体现了未来五年后的价值。即使京沪房价继续涨一点，也是把未来七八年提前兑现了而已。只有持续十几年如一日飞蛾扑火的城市，95%人都房产上跑输的城市，5%的人才有超额收益。
提问：可爱的房姐，根据你的信用卡攻略，想去申请第一梯队的卡，之前不知道瞎申请的第二梯队。手上有广发5万额度，平安5万，中信4.5，浦发白金2000（我嫌额度低，销卡了，听说这个行很记仇，怎么破？），华夏1万，上海1.5万，民生1.5万；招商visa才2000人民币，不知道是不是上了黑名单，还是发工资的卡。也去我爱卡网站看了，上面可以直接申请，上面信息太多一时有点懵，请问下该怎么步骤先把50万额度搞到呢？一个月申请一张的频率？是直接网上申请还是去柜台，柜台有的也不支持，求指点！
回答：信用卡申请原则和技巧 1.不要网申；
2.几乎每个银行的白金都有其下卡匹配条件，根据自己情况找到符合条件的卡申请；
3.通常来说，公司团办是捷径，社保基数，车本房本都是通用的加分项，搬砖是无敌大招；
4.每个银行都有各自的下卡宽松期（放水）；
5.个别信用卡有点单独的申请技巧（招商AE，招商暴力毕业，工行10万白领...）；
6.每个银行对持卡数敏感度不一样，综合衡量后排自己的申请顺序；
7.每个人的授信额度有限，不要一开始就100万无限卡把自己怼死了；
8.多核。
详见知识星球内部分享《办卡的正确顺序——玩转信用卡年赚百万》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
