买房远离这6类房子，银行拒绝放贷了，现在知道不晚！
我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球提问：想问不接受银行抵押贷款的房子有哪些，都有什么特征？1.房龄。有限20年以内、25年以内、30年以内、不限制房龄等各种情况。2.面积。有限40平以上、50平以上、60平以上、不限制面积等各种情况。3.地段。通常武汉五个近郊区都接受抵押，不少银行不受理远郊区的房产。4.物业类型。比如部分银行不接受独栋别墅、办公楼、商铺、酒店式公寓。5.物业状态。比如部分银行不接受处于限售状态的房产。提问：房姐好，我有子弹400-450万打算在深圳投资买房，买那里增值空间大？不想贷款，大运新城颐安都会中央花园可以买吗？麻烦给个建议，谢谢！深圳由于土地狭小，加上串珠式的城市地形，没过十年就会像一个新的区域扩张，形成产住结合，每个区基本都相当于一个自给自足的小镇，加上城市历史不久没有大量历史遗迹，虽然有关内关外的区别，各个区之间发展水平差异并不是特别大，因而价格呈现扁平化状态。回答：子弹450，深圳选筹的跨度非常大，长远看能跑赢大市的版块汇总：关内：前海，香蜜湖关外：碧海，宝安中心，沙井，坂田，红山，光明中心（暴击）其它板块也有局部地区可以跑赢大盘，但是需要结合具体项目分析。深圳是一线城市中年轻人占比最多的城市，总价300-700都属于刚需红海市场，很难出笋盘，笋盘大多数都出现在1000万以上。大运是龙岗最热点的片区。颐安都会、仁恒公园都持续推高了片区热度。放心买入，颐安是大运的龙头股，基本无短板，以后长线看涨。89平是颐安的主流户型，但76平的2+1也没问题，小面积低总价涨幅一样不弱。提问：亲爱的房姐：之前提问可能没写清楚，03年的房是龙岗中心城茶都旁雅豪祥苑一楼的三房有前后花园无电梯，靠近龙城广场，前几年装修后基本空着，隔一二年父母会去住几个月。今年父母明确表示不再来了，在老家养老。17年以儿子名义SFSD购买了中央悦城的联排，高位入手，居住感觉还行，但是二边学区均不好。目前主要居住在惠阳，每周末回中央悦城住一天。请问：1、雅豪祥苑的房子是卖掉还是继续持有？一直传会旧改。2、中央悦城高位入手后悔中，是否应该考虑置换？3、如果再买就想考虑学区房了，儿子几年后才能回深，不知道要买在哪里？谢谢房姐百忙之中予以指点！回答：雅豪祥苑，或者叫谢丽花园二期，03年楼梯房（坑1）地处盐龙大道以东，隔壁才是龙城中心（坑2）从小区南侧中间出入口到龙城广场地铁站1.3公里（坑3）片区所带学校为振新小学+南联学校，价格如此，不算坑其实深圳的房子是充分交易的市场，价格反映了价值。这个盘明年开春趁着三四月份出手置换吧。未来深圳市场更加复杂、存量博弈竞争激烈，对专业性和实力要求更高，政府限制的情况下，想要在这个市场上赚钱，必须得有专业判断。中央悦城可以暂时持有，深圳开始涨了，不着急出手。学区房根据你子弹和房票情况再做具体楼盘推荐。提问：亲爱的房姐，光谷未来城有加推104平的两房小户型，带精装，19500的均价，可以买吗？提问：房姐，现在楼市下行，很多业主抛售，是不是等到行情回暖之后再入手更好？回答：市场行情差时，吓退了80%的购房人，剩下20%的人在淘80%的房源。市场行情转好后，那些被吓退的80%的人，只能去抢已经涨了价的20%的房源。提问：房姐你好！目前无深圳户口，想买深圳盘，目前在看深圳沙井、福永的房子，还有深圳后亭华侨城四海云亭这个盘如何，89平385万划算吗？ZD150华侨四海云亭，最近问这个楼盘的很多，沙井，关外，接近东莞了，被农民房和小工厂包围，之前一直是一个以杂乱差的地方，而且楼盘也太袖珍，四海云亭项目占地面积约 2 万平米，总建筑面积约 12 万平米，只有4栋33层的超高层住宅围合组成。但是，能买的理由也很多1.价格不低，现在可以还淘到单价4万的毛坯，华侨城的品牌。2.地铁口物业，后亭到南山也就20分钟左右，沙井这样看来也不算远。3.沙井片区未来有25个旧改。星河、鸿荣源、海岸城等等大牌都有份参与。现在的四海云亭周边未来也会还有一些旧改。随着这些旧改的进行，沙井整个城市的面貌必将发生翻天覆地的变化，各种配套也必然会逐步跟上。4.大空港规划覆盖区域主要包括沙井、福永的西部滨海地区，属于深圳城市总体规划中为城市重点发展的17个片区之一。深圳发展西进，持续开发前海-大空港西部发展走廊已成为深圳的战略性举措，城市发展的主攻方向，大空港未来将成为“十三五”深圳经济的重要增长极。我的建议是：刚需自住和投资都可以入，完美主义自住者绕行。提问：新人首问美丽的房姐好！坐标沈阳，最近入手越秀星汇云锦125平高楼层21年6月底交房，准学区房，拟自住。手中子弹80其中预留越秀还贷两年40，还有40可用，现住地王国际花园155平小高，16年房龄，紧邻万象城，纯正市中心学区房，请教房姐1，地王花园是继续保留长持，还是出手裂变？2，如果出手是现阶段即出还是两年后等越秀交房后再出？3，40直接双发还是把地王全款抵押，地王有商贷40，用手中子弹先还，再抵押，在沈阳能抵押出多少资金？用抵押贷款先入手低价盘，在沈阳考虑资金成本结合低价盘升幅是否划算？沈阳哪家银行抵押贷款利率，额度，还款时间有优势？谢谢房姐！回答：你好，地王国际花园位置非常核心，自住是不错的选择。但老牌豪宅区和老牌豪宅其实一直不算好的投资标的。之前文章有提到过，为什么CEO贵妇盘不适合投资。比如一套溢价80%的CEO盘，平均每年跑输10%，8年可以洗平溢价。很多溢价的因素，未必能保持8年不变。随着楼龄老化，物业等各方面的品质在慢慢下滑，豪宅的涨幅也跑不过次新盘。拿现在周边的次新盘对比，品质好的盘价格站上了3-4万，地王还在2万左右徘徊。加上地王近几年出货量较大，价格挤压，大户型在二手市场上的流通性不太好，建议把卖房科技树用上，现在挂出来慢慢卖，做裂变。手里子弹40，先开发房票，并发2套沈北低价盘。地王出手后，腾出你的房票，再做长远规划，大仓位留在一线，子弹200以上，可以用自己的房票入手一套深圳。沈阳的金融环境不算开放，抵押贷款利率偏高，不建议用。多核申卡吧，空当接龙利率在4%左右。提问：房姐，你好，我是常青花园二分之一的两房，现在打算卖掉此套房子置换本小区的三房，请问，现在是买二手房的最佳时机吗？置换的原则：现在开始淘本小区3居的笋盘，有合适的先交定金，签远期合同，约定6个月之后过户。自己的房子做凤变冰之后出手，把知识星球内部资料《卖房科技树》用上。提问：房姐，最近跑盘，看到好几个二手房，都是装修了一半的婚房，想自住，价格会稍微高一点，这种盘可以买吗？回答：有些房东，在卖房前会把房子重新装修一遍，然后再加价出售，专业一点的，会把房子整得看起来很上档次，但这种以增加卖相为目的而装修的房子，用的材料都不好，并不值得入手，但不少购房者，因为懒得自己装修，又听信中介的馋言，会为卖相加价买单。中介一般会怎么说？这套本来是装修来当婚房的，现在房东的老婆怀孕了，所以要置换成三房，急售…（房东会事先教中介话术，并承诺给高佣金，或者，中介也被房东骗了，但这种可能性极低）其实，“房东”自己可能也是个中介，这种房子，在重庆被称为串串房。提问：你之前说不限购区域比较看好联投汉口郡是因为哪些原因啊?长期看：1.地段好，处于高铁和机场之间，价格不应低于文化大道；还有一个最大的优点就是1.其他三环边同等地段的房子已经是1w—1.5w了，武湖的价格还是略低。缺点是：除了价格和地铁21号线以及江北快车道直通二环，配套产业都一般，而且租赁市场价格低，买了月供硬扛，同时我还担心的是二手市场需要时间成熟。这是我之前考察的时候给的推荐建议，但是当时汉口郡是六七千，所以非常值得买。现在价格补涨起来，也证明我之前的推荐是很稳的，洼地被填平。现在的价格九千多的湖景带装修，长期看我觉得还是可以买。提问：姐，属于希望能在房产里面短期套利的，方法就是买入市场价8折的房子然后包装卖出吗？只买二手对吗？因为新房没办法周转资金。市场价8折是区域同类型房价的八折，还是贝壳最低成交价的再八折?回答：跟同一小区，同户型的最新成交价对比。高周转流派短炒最重要的是你刚开始就找好了目标接盘侠。详见知识星球内部资料《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》提问：房姐，你好，听你回复网友说上一次买房最好的时间是10年前。这10年最好的机会是今年，想向你请教回答：判断市场情绪，最低谷买入，最高涨卖出。武汉楼市涨幅也是有周期的，根据以前的历史数据是每4-5年一次平稳或缓涨期你不买，难道指望大涨期和韭菜一道慌慌张张拥挤入场？你永远不知道什么时候是抄底的最佳时机，也不要妄想能赚到最后一个铜板。宏观上判断大趋势。提问：新人小白提问。万能的房姐，请问，我本人不在武汉，想在武汉买房，如何通过哪些渠道淘笋？请指教！谢谢！回答：详见知识星球内部资料《如何买到 低于市场价50万的笋盘？》提问：房姐，看了您对全国的分析，很佩服。我想问一下对人生选择的问题。今年23岁，在武汉从事置业顾问，我在想今年做完是否是去北上广深，或者重庆去做地产会有前途一些。甚至是对cf有更大帮助回答：选择城市需要结合你的资源。房产的几个战场：选筹，贷款，配套服务，资产环节，房票资源北上深重，这几个城市金融政策最宽松的是深圳，其次武汉，最后重庆。结合你的房票资源，重庆不限购，可以规模化，建仓1000平不是问题。武汉目前限购，如果房票足够，也可以放大规模。中介公司对cf没有帮助，尤其是绿中介。中介新人的工作很基础，维护信息，带看，打电话，各种打杂事项，还要面对一堆内部的压榨。如果你按部就班按照公司安排的工作，很容易陷入泥潭。想出淤泥而不染很困难。推荐你去管家公司，既能了解cf体系，也能光明正大的cf。提问：现在身边朋友全在加杠杆买房子，我感觉沈阳人民热情，全国人民也对沈阳很热情，难道沈阳真要大步前进吗？沈阳本地居民人手至少两套房，以后有那么多接盘的吗？感觉沈阳房子盖很多，但是吸引人口绝不是很理想回答：市场太火热，本地人慢慢在觉醒。大热区域笋盘就不用指望了，收益也会显著下降。现在是本地人第一次把房子当成投资品，资金充沛着呢，低价盘1500交钱认筹抢300套，日光之下没有新闻，只不过在走别的城市两年前老路，刚刚开始。人口早已经说过，每年非沈阳户籍人买掉50%房子，这就说明沈阳对北方市场尤其是东北的吸引力。提问：房姐您好，请问万科金色家园现在应该卖掉吗？朋友都说是中心城区，又是学区房，都建议不卖，想听听你的意见，谢谢。回答：继续持有，还有涨幅空间，等下一波涨幅来了卖出，裂变2套低价盘。详见知识星球内部分享《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
