英伦投资 | 11月Rightmove的英国房产市场状况分析

11月的房产销售数据和未来趋势对于潜在的投资买家，可说是提前到来的圣诞礼物。

11月英国房产分析数据特点:

1. 11月房产价格下跌7% ，虽然每年的11月房价下跌都是常态，但2018年的11月可说是从2012年以来下跌幅度最大的11月。
2. 新进场的买家变得更加实际，由于英国政治和经济的变动，投资买家会避免在圣诞节前进场购买项目。
3. 藉由11月的统计，英国所有地区的销售价格均下跌，其中英国南部的价格出现最大的跌幅。(过去7年伦敦周边通勤城镇价格不断上涨，近年来已上涨了40%以上，但11月却有明显的下降。)

下表，有 今年11月与10月的价格变动表:

11月的英国房市价格平均下跌了1.7%，相对于减少5，222镑。 在每年的11月不论新旧买家都已习惯每年这个时候价格会下跌，是因为卖家为了吸引那些因圣诞节前折扣而走心的买家。 然而今年的11月可是2012年以来降幅最大的一次。 而英国南方的房市和一些高端的房产项目也有明显的下跌，再加上外在的政治、经济的不确定因素，许多买家都在平时要求各卖家降低了他们表定的要价。 听到这，对卖家好像都不是什么好消息，不过还是有些许的好消息的，在2018年11月与去年同期相比，成交的订单略有增加。
 
英国所有城镇在11月房价都有些下降，其后以英国南方的房价跌幅最大。 继约克郡和亨伯河之后，第二大跌幅的就是英国的東南部，平均跌幅为2.1%，相当鲂8000多镑。 更令人惊讶的是，原本热门伦敦外围城镇从2011年来就一直上涨，有趣的是在今年11月竟然有明显的下跌。
 
Miles Shipside，Rightmove董事和住房市场分析师观察到: 从七年前，从首都到英国東南部的通勤要带价格不继上涨，至今已开始有了不同的变化，一些过去价格相对高的通勤城市开始慢慢地降低了价格。 以前较高端的热点城镇是目前最大跌幅的地区，其中Rickmansworth(-7.1%)，Esher(-6.4%)和Gerrards coss(-6.0%)现已成为跌幅最大的地区。
 
由于这些因素导致从2011年11月以来首次全国同比价格下跌，而新上市的房产价格比去年度便宜了0.2%。 随着新建的房屋供给不足，加上市场上低利率和良好的就业率，而平均工资的涨幅上升速度仍然快过于通胀的平均房地产价格，因此房地产市场仍然维持稳健的状况。 由Rightmove的数据可知，与去年2017年的10月相比，2018年的10月订单数量仍然有些微的增加，尽管只有1%，对于市场方面还是不错的。
 
Shipside指出: 虽然很多人认为英国脱欧的这项交易充满了不确定性，也有许多人因此停止购买英国房产项目，但其实也有许多买家趁着圣节前的低迷市场而进行谈判的条件，由此可见，买房是一件人们为了要生活下去而不得不进行的购买行为， 不论目前的市场好坏，在房地产这个市场仍然保有潜在的需求。

由上图可以清楚的看到，2018年的11月比起去年的同一时间，价格下降了许多。 虽然11月不是2018年价格下降最多月份，但是跌幅仍然是很可观的。

上图可以看得出来，英国绝大部份的城市的价格都是下跌的，最大跌幅是在继约克郡和亨伯河，而第二大跌幅的是英国的东南部，两个区域都下跌超过2%。 而伦敦地区则排名第三。 相对于卖方市场，这会是投资买家一个很不错的进场机会。
 
而下图可的看出，伦敦各区之10月到11月的价格变化，以及从去年10月到今年10月的交易量。 伦敦Zone1-Zone6 全部都有下跌的状况，其中又以Zone1下跌幅度最大。 不过不用担心的是，在交易方面，今年的10月交易量比去年同期有些许的成长。 可见市场的需求仍然还是稳定的。

以上的一些数据，仅供大家做参考

并非绝对性投资建议。