买了精装房不知道如何验？设计师分享13个关键点，看后秒变专家

富豪太多了，手头不止有一套房子居住，经济条件允许的情况下，买套精装修房来作为改善用房，但是交房当天也需要专业的验房师来对房子整屋进行验收啊，不然不知道哪里出现问题，后期入住后就比较麻烦了，以淄博三线城市为例，临近年底有很多房源扎堆交房，毛坯房还有精装修房都陆陆续续拿到新房钥匙，设计师总结了13点验收精装修的关键点，相信分享后看到的粉丝宝宝们能够快速的秒变验房专家，这样也不会让开发商被坑。

精装修房验收的13个关键点分享：

①房屋结构

交房当天，首先要看室内不同空间的房屋结构，特别是墙体以及顶面、地面等，不出现墙体空鼓和地面开裂就要好很多了。

②空气质量
交房当天开发商给提供一些环境检测报告，但是特别注意的是带有“CMA”标识是国家比较认可的，行知建议买了精装修房的业主可以先晾个一年半载的，这样才比较保险。
3、墙体
墙面作为整屋最大的面积，现场对墙体检查是否存在涂刷颜色不均的情况，行知建议用空鼓锤进行敲击，检查一下墙体空鼓的情况，看阴阳角的位置，正常情况下抹灰墙面偏差值为4mm，如果一旦发现墙体出现空鼓和开裂的问题，现场就要反映给开发商，这样也是维护了业主家的合法权益。

4、地面
地面也至关重要，因为这关系到整体地面的空鼓以及色差和起翘问题，我们主要从细节方面上查看，看踢脚线和地面的吻合程度是否比较完善，如果地面看到有划痕和裂缝的情况，需要及时反应情况，避免后期入住后发现问题，那就比较晚了。

5、门窗
门窗主要是检查上面的合页以及五金配件的质量，现场多开合几次看看门窗的灵活程度，特别是门锁和玻璃，我们要看其松脱或者生锈的情况，如果一旦发现有陈旧或者门窗开启时不方便的话，可以考虑继续使用吧。

6、水电
水电行知是特别关心的，因为是隐蔽工程，外加上厨房和卫生间空间使用的水电比较多，特别是开关插座预留的电路点位以及数量，精装修房厨房是布局好橱柜，卫生间卫浴也摆放整齐，关键看水路的阀门以及电路的走向位置。

7、上下水
阳台上下水的问题，也比较重要，特别是买了楼层比较高的住宅，上水看是否水压力比较大，下水看是否比较通畅，而且看是否出现有无渗漏的情况。

8、防水
精装修房厨房、卫生间地面和墙面都贴好瓷砖的，瓷砖铺贴完工之前是做好防水，于是我们在验收防水质量做的好坏的情况下，只能是往卫生间注水10cm，然后对高度做好标记，一天后开始观察，并且和楼下邻居探讨好看是否出现渗水的情况，方便后期入住时影响我们的正常生活。
9、烟道通风
厨房烟道问题一定要以缝隙严谨为主，特别是油烟机烟管和烟道的紧密问题，如果前期一旦出现缝隙、后期就会容易出现倒烟等情况。

10、各种预留位置
看空调的预留口，冰箱摆放在厨房的位置看合理不合理，预留的位置看看适合程度，开关插座位置规划的合理性等情况。
11、橱柜，石材，卫浴设备
橱柜：橱柜看是否出现变形的情况，特别是橱柜石材的精细平直，更重要的是五金件开合顺滑程度，看是否出现生锈的痕迹。
石材：从石材方面上检查是否有拼接和缺角、裂缝的情况。
卫浴设备：查看是否能正常使用，特别是下水方面上看下水的通畅程度。

12、核实使用材料
最后就是核实一下使用的品牌和材料是否和签合同之前一致，这样也是维护业主权益的一种方式。
13、配套设备
特别是精装修房的配套设备，水电表以及对话机、煤气、管道、地暖分水器以及通风设备等。

看了行知分享的精装修房验收的13个关键点后，相信自己已经对自己家的房子了解了大概，或者直接成为比较专业的验房师，如果你家买了精装修房的话，建议考虑这方面的验房标准吧。

【图片源自碧桂园翡丽公馆现场拍摄】