单月认购1000套，网签300套！是谁从3月红到4月？

今天是5月1日，首先祝大家劳动节快乐！

估计地产营销人们此时都在案场忙碌，正迎接北京防控疫情降级后四面八方赶来看房的客户。

另外，4月楼市数据也出炉了！

大家能够看到北京市场回暖的节奏，关注两个数据：4月新房住宅成交3102套，环比上涨63%，二手房成交13161套，环比上涨68%。

可以证明：北京楼市已恢复到疫情前的水平，甚至与去年小阳春行情比也毫不逊色。

从新房销售情况看，4月最显眼的项目当属金茂北京国际社区。该项目3月底开盘，单月狂签300套，超出顺义其他项目成交套数总和，摘得北京楼市成交套数第一！

北京史上开盘获最多认购套数的业绩，正在有力兑现。

记得，当时金茂北京国际社区开盘后，打出814套热销海报，有少数同业不相信，认为该业绩存有水分。也有不少粉丝在『地产营销人』后台留言，要求看网签数据予以验证。

我们知道，一个项目开盘，从认购到网签需按建委要求有序推进，时间存在滞后性，几个月逐步兑现极为正常。

不过就算如此，金茂北京国际社区单月能网签300套也是极大的工作量，相当迅速了。

当然，网签还在继续，据悉金茂北京国际社区在上次开盘后又多次加推楼栋，如今累计认购已破千套，按此签约进度，未来几个月该项目会大概率继续称霸销冠之位！

所以，质疑可以有，但当网签数据呈现时，该信服还是要信服。别人做的好，正确的态度是学习借鉴，而不是用手蒙住自己的眼睛。

关于金茂北京国际社区为何卖得好？之前已有专文点评，如果感兴趣可查看《别光看热闹，要读懂金茂北京国际社区开盘成功的门道！》一文。

『地产营销人』在这里想说的是，金茂北京国际社区的成功并不容易复制。

一些新拿地或正在做前期产品定位的房企，认为效仿金茂，也做50㎡、70㎡的爆款小户型，用200万左右的低总价去撬动90后纯刚需市场，是可以复制的路径。

这种东施效颦的做法，实话实说，难言成功。

且不说，金茂同其他房企打造产品的基因不同、品牌美誉度不同，但就项目资源特征而言，有没有强力输送年轻客源的超级商圈——望京，有没有多元丰沛的配套资源——体育公园，有没有高满意度的高端物业保障——金茂物业，这些条件摆出来，就知道复制金茂北京国际社区的成功有多难。

当然，现象级红盘永不缺少看点，金茂北京国际社区给市场的惊喜，是一浪接一浪。

上次开盘后，『地产营销人』去参观过新的体验馆——北京青年生活研究所，叹服金茂对青年人生活方式的深刻洞察和精彩设计。

这次五一假期，又逢关键节点，金茂北京国际社区将正式亮相BLOCK 30 PARK体育公园，并连续三天举办“北青奇遇节开放派对”活动，燃爆现场！

这个体育公园在售楼处北侧，在定位之初，就打破一般市政绿地的规划思路，打造成青年人向往的具有艺术时尚特质的体育公园。

之所以做体育公园而不是其他主题，据了解，是因为金茂通过上千个青年样本调研，发现青年人生活中最缺乏的就是运动，不是没有时间，而是缺少适合的运动场所。

为此金茂额外追加上千万元成本，把这片绿地打造成一个1.3万平米的大社区体系内的体育公园。

要知道，即使在北京豪宅项目都不具备专属社区体育公园的配置，可见金茂北京国际社区的业主是何等幸福！

细看BLOCK30 PARK体育公园，功能尤为强大，且设计十分贴心。

体育公园内规划设计了一条长约400米的跑道。在跑道线路上设计了拉伸活动起跑区、中途“加油站”、冲刺区等。且考虑到年轻人工作繁忙，跑道专门设计成24小时全天候使用，运动空间自在、随心。

环形跑道内，西侧是运动区，包括两个标准篮球场，其中一个球场可以作为集篮球、羽毛球于一体的复合型场地；中间区域是乒乓球区，还有器械运动区；东侧是开放的草坪，在节假可用予聚会，甚至可举办一场隆重的草坪婚礼。

草坪东侧星际主题儿童游乐区，各种娱乐设施与星球主题巧妙结合，形成了一场欢乐的星际探险之旅。让小业主们在这里结识新朋友，找到一起长大的小伙伴。

体育公园东北侧设计了共享集装箱创意市集，由舒缓自然的大地艺术景观组合而成，在微微起伏的地形里散落着各种功能的集装箱，例如24小时售卖机，瑜伽冥想空间、桌游吧等，满足更多青年社交休闲场景承载。

五一期间，为配合体育公园正式开放，金茂北京国际社区精心准备了为期三天的“2020北青奇遇节暨体育公园开放派对”。

公园现场不仅准备了文艺、美食创意集市，丰富的互动游戏，还每天安排有不同的主题活动。

文艺创意市集上，可以看到三吉印度海娜纹身、日系美少年彩绘、植物标本吊坠、火虫市集、3D打印饰品、塔罗占星等百款创意好物，享受文艺范儿的美好春光。

美食创意市集上，网红冰激淋、文和友、咖喱虎、久久丫、见味花甲等绝好美味可让吃货们逐一品尝，把疫情期被压抑的单调味蕾充分激活。

不正经运动会、唱吧齐声馆，抓娃娃机等互动游戏，让到访客户不出北京也能玩的过瘾。

除此之外，五一假期三天的主题活动也精彩有趣。

5月1日，有为年轻人准备的 “北青恋爱事务所”讲座，北京大土豆恋爱课堂举办，在游戏互动中，参与者没准能找到自己的Mr.Right；5月2日，奇遇风筝节；5月3日举办不无聊桌游轰趴，将组织剧本杀、狼人杀、三国杀等各类主题桌游，所有欢快元素齐聚一堂。

五一开园活动值得所有年轻人携朋友一起体验，因为这是金茂北京国际社区未来生活场景的真实预演。

放眼周边区域，伴随金茂北京国际社区热销，项目所在顺义新城最近也有产业利好不断释放。

据悉，滴滴自动驾驶、新石器无人车、奥迪（中国）自动驾驶、京东无人车区域物流配送示范网络和集中测试基地等项目均已入驻或意向落户顺义北小营。

打造智能网联汽车特色小镇，引进高精尖产业项目，北小营产业升级进入发展快轨，更多城市精英进驻，职住一体趋势演进，让生态宜居的氛围更加成熟。

多重价值叠加之下，相信金茂北京国际社区热销态势继续。

据悉，五一项目上新6号楼，及时补货。结合近期北京楼市反弹迅猛，预计这80套新房源也未必能满足买房人胃口，建议感兴趣的朋友抢早一步，定房为安。

1000套认购，不过用时俩月，金茂北京国际社区后续还会创造什么销售奇迹，我们一起见证！

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