上周楼市恢复到12月份周均水平！融创爆款限竞房即将上市

当开始接到楼盘推销电话时，『地产营销人』知道，楼市开始回暖了。

直觉如此，事实也如此。

据贝壳研究院数据，3月第一周，全国17大重点城市二手房买卖入市意愿增强，新增客源量环比增加15.1%，新增房源量环比增加54.4%，新增房客源均已经恢复至去年12月份周平均水平。

数据来源：贝壳研究院

于此同时，北京的新房市场在本周也感受到了热度。一周认购量过亿的项目，并不鲜见。虽然待到网签出来，大概率要到4月才能验证，但业内普遍的感知是：楼市的信心正在迅速恢复。小阳春会迟到，但不会消失。

与市场节奏保持同步，『地产营销人』点评区域，近期会把西、南、北等几个板块悉数提到，呼之欲出的新项目也会重点分析。

今天，让我们把视线聚焦到南城。

大兴和亦庄依然是2020年北京楼市的重头戏，区域发展快，购房需求足，品牌房企云集，且产品丰富。

不过，今年南城市场格局会因一家房企的到来而改变，这便是融创。

沉潜三年后，融创开始突然在北京土地市场发力，去年拿下多幅优质地块，其中南城是布局重点。

融创回归北京市场，重金投入，不少同业把此动向视为楼市周期的转折点。这也不无道理，融创一贯是对趋势感觉灵敏，战略步伐总是先人一步。

百战归来、风云再起。融创重回北京，也应另眼相看。

众所周知，融创专注打造高端精品物业，曾在北京留下如北京壹号院、使馆壹号院、紫禁壹号院等闻名全国的城市豪宅和顶级别墅经典案例。

作为高端生活的创领者，融创一直坚持做好产品、提供好服务，以“至臻、致远”为品牌理念，践行品质生活理想。因此，擅长高端的印象，在北京深入人心。

不过从拿地类型看，这次融创北京既有高端地块收揽，也有面向刚需刚改地块的涉猎，呈现产品异常丰富。从“壹号”到“壹号院”，预计陆续都能看到。王者归来的气势，非同一般。

从入市节奏看，最先亮相的是位于大兴孙村的融创·公园壹号，该项目为融创北京与南昌市政联合开发，案名一经披露，便引起了不少客户关注。

融创·公园壹号效果图

孙村，尚有人感到陌生。其区位贴近南中轴，在魏善庄北部约4公里处，靠近南六环，被临空经济区直接辐射。从板块定义上，应属磁各庄板块，比市场熟知的魏善庄距市区更近一些。

这个片区是去年市场最火的板块，『地产营销人』曾做过统计，沿六环一圈俯瞰，只有与南中轴交接的板块成交量最高，共超过50亿销售额，远超西、北、东三个方位。

无论磁各庄，还是魏善庄，为何如此受市场追捧？核心原因有二：

一是该区域借助南中轴龙脉地利和大兴国际机场投运发展潜力，被消费者认为是北京最具升值空间的地带。

再加上此处于大兴新城、亦庄新城、临空经济区三大产业圈包裹交集之中，文化、生态、居住、商务等价值日益凸显，清晰可见的生活版图给人以充足的置业信心。

南中轴产业规划示意图

二是该区域楼盘皆符合7090规范，户型及总价设定对刚需人群十分友好，300万左右的入手门槛在北京近乎唯一。

巨大的客户基数，加之遇上好产品，其性价比优势就非常突出，因此热销就成为常态了。

那么，融创·公园壹号在区域中又有什么不同呢？

除了距离六环、中轴路、市区更近之外，项目与47公顷的孙村公园咫尺交融，且旁边还规划建设有6块绿地空间，形成“日常型”绿色资源补充，坐享城市级天然绿地。

另外，南中轴还串联着南苑湿地公园、南海子公园、大兴滨河森林公园等约17座城市公园。由此“公园壹号”的案名，也是名副其实。

融创·公园壹号区位示意图

另一个角度看产品，融创·公园壹号是融创北京首个限竞房项目。

坚实的高端功底打造刚需刚改类产品，可谓驾轻就熟，颇如高端奢侈品牌出品的小部件一样，精致细腻，价格友好，唾手可得。这或许是与其他限竞房最大的不同。

整体上，融创·公园壹号核心看点在于两点：

1、品质最突出的限竞房

项目地块方正，容积率仅有1.8，全部8层低密纯洋房的规划，在区域中尚属唯一；42米以上的宽敞楼间距，更好的视野空间，让阳光轻松射入；中式典雅的建筑风格，简洁明快大气。

融创·公园壹号效果图

经过疫情的考验和反思，低密度且通风良好的产品，势必将大受欢迎。

融创·公园壹号匠心打造的建面约74-139㎡纯洋房格局，便为全通透布局，采光明亮，将居住舒适性、健康性和景观性完美融合，即使足不出户，也能有畅快心情。

A户型  建面约73.5㎡

B户型  建面约89.5㎡

对于该项目，融创北京在户型格局、空间规划、功能化升级等多重方面进行细节打磨，力争呈现品味高格的居住空间，以擅长豪宅的降维打击，征服市场。

2、北京最有温度的青年社区

构成美好生活的最重要因素，除了身心健康之外，还在于温暖、和谐、亲密的人际关系。

融创·公园壹号，以匠心打造一轴、一带、多组团景观园林为基底，为住户倾心规划最纯粹的归心社区，将丰富的社群文化融入到社区日常。

从归家、运动、社交三大归心环线出发，结合儿童社区空间、老人康养空间、会客集聚空间、邻里交流空间等八大归心空间，构筑起“全时+全能+全龄”的公园式共享社区，通过预设生活场景，让家人在学习、工作之余，能有更多趣味和选择。

融创·公园壹号效果图

用内涵来充实生活，拉近友邻的距离，共创社区文化，这是归心社区的美好愿景。

融创·公园壹号归心社区，旨在融合业主的力量激发社区的生命力和生长力，通过举办丰富的活动，为客户创造有生活内容和有趣的空间。

持续的活动交流和邻里社交，可孕育出健康和谐的社群关系，找到心灵休憩、停泊的美好归属，呈现出“有家、有生活、有知己”的美好生活场景，这一切将在融创·公园壹号呈现。

融创·公园壹号效果图

这些年，培育社群，提升服务质量，是融创颇受业主认同的加分项。

特别是融创物业服务，在疫情中收获良好口碑，服务24小时365天全年无休，400客户热线全年开通，安防多道关卡，安保人员24小时在岗，楼栋管家随时驻守，管理人员走动办公。日夜不停歇的忠诚守候，让每一个家庭都感受到安全和温暖。

由此，融创·公园壹号十分值得期待。对于销售前景，『地产营销人』亦十分看好，融创北京的营销历来出其不意，入市价格也许会给市场惊喜。

今年，融创北京各新项目推进速度非常之快。据了解，另一个位于南城亦庄的项目——融创·亦庄壹号，也开始启动。该项目真正具有爆款特质。

融创·亦庄壹号效果图

融创·亦庄壹号位于亦庄路东区，属核心产业腹地，拥有双轨交通便利，周边教育、商业等配套醇熟。

据了解，该盘是融创北京力争刷新北京限竞房品质的一个项目，也是融创限竞房的升级版，创新注入，配置提升，最终呈现充满悬念，令市场期待。一旦公布产品信息，『地产营销人』将及时进行解读，以飨诸位。

疫情尾声，复工复产热火朝天。经历这段特殊日子，每个人都重新唤醒对房子的渴望、对家的执念。趁春风正好，新品闪耀，是时候该制定一份置业计划了！

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