礼嘉天街开业，人气爆棚！附近楼盘要大涨？
连续两周末，礼嘉天街附近都堵车了！
估计很多人都没想到，尤其山姆会员店。
山姆总经理都懵了，天呐！哪来这么多人？
（重庆山姆店 图源网络）
这里大概配套了1800个停车位，但我排队找车位，硬是花了15分钟。
都是来捡趴活的？
NO。
进到店内，你会发现排队的并不是“新世纪大妈”，而是中青年为主。
事实证明，山姆的定位，非常匹配区域的消费力与品位。
而作为缩影，山姆则标志着礼嘉天街，正式起航！
好了，是不是有个疑问，略有争议的新兴区域，人气怎么就突然这么旺盛了？
很多人都看不懂北区楼市，包括板块和买房人的消费观。
先说后者。
重庆的买房人，其实挺矛盾。
他们中的很大一部分，一边说着新兴区域太远，一边却又扎堆去买房。
旺盛的购买力，把礼嘉、中央公园、照母山等地优质楼盘，买到几乎断货。
旺盛的购买力，让蔡家、中央公园等区域，长期位列重庆新房销量榜前五强。
（图源克尔瑞）
尤其是“人们为什么喜欢买北边的新区？”
我总结过，无非几点：
其一，
北区因为地势平坦、腹地开阔，有空间、有土地，是重庆过去十来年城市扩张的核心方向；
其二，
重庆多次向北，其本质是产业的推进。
9月份重庆发布的“2020重庆企业100强”名单，江、渝北合计45个，渝北区上榜30家，全市第一。
（来源于中商情报网）
优质产业来了，高收入人群来了。
其三，
优质的新款住宅，优质的全新配套、道路、公园等，宜居属性很强。
买房人奔着北区新兴板块去了，是需求推动，是预期推动。
这个过程，说直白点，其实又是一个筛选人的过程。
工作单位不错，收入条件不错，对环境有期待，对居住品质有要求的一群人，汇聚到北区。
形成了一个有着某些共通特质的“北区圈层”。
（照母山科技创新城 图源网络）
工作岗位多，环境不错，建筑密度低，形成了良好的居住环境；更多的人愿意搬过来。
搬过来的人，对配套形成“需求推动”。
当优质配套逐渐落地，大家，都冒了出来...
（礼嘉天街 图源网络）
山姆办个会员卡要260元，网上很多人吐槽，但是，这或许也正是品质生活的一部分；
山姆的全国客单消费，800-1000元/次，在礼嘉，人气火爆！
天街人气因何而来？
因为周边区域的消费力，太强！
吸附高净值人群最好的筹码，其实是有品质的居住环境和相对新的配套资源。
你会发现北区高价值版块，均如此。
比如礼嘉板块。
整个区域，尤其是滨江范围，明确执行限容、限高、限开发商的“三限”原则。
同时，现代化配套加持，公园、天街、儿童医院、欢乐谷、学校等。
没有繁冗，恰到好处。
又比如礼嘉至大竹林的金海湾滨江带。
（金海湾滨江公园 图源网络）
因为“三限”，近5000亩的金海湾公园头排，从江与城天钜，一直到玫瑰园、华侨城等地，滨江头排均以大别野为主，动辄千万+级别的别墅，沿江排布。
因为整体环境的优越性+纯粹性，俨然已经接棒成为重庆富人区4.0时代。
这里追求什么？
追求的正是生活品质的极致化。
正是基于产业、环境、优质住宅、全新配套等条件，支撑了北区热门区域的房价一路走高。
礼嘉，商圈附近，已经能卖到套内22000元/㎡左右；
大竹林-礼嘉的滨江带，有价值2亿的“滨江墅王”，有六千万的头排看江独栋，还有大把300万级的滨江二排大平层。
这几天，很多人都在议论，天街开了，周围的房子，是不是要涨了？
还能不能下叉？
我特地又梳理了一下周边楼盘，意外发现了一个惊喜；
他不在礼嘉，但是，他的位置，真的太好了！
那就是金海湾滨江公园正对面，一片「滨江宝藏」区域！打听了一下，先知先觉的人，都已经去抢房了？
从大的区位而言，金海湾对面的地方，应该叫井双新城。
井双新城位置很特殊，他属于沙区，在传统制造业辉煌的时代，这里非常繁华。
川仪、嘉陵厂、特钢厂等等，留下了不少小伙伴的厂院记忆。
但是，随着经济转型，井双新城的存在感，逐渐走低。
那么如今，为什么说我看到了一块宝藏滨江区域呢？
如图所示。
（示意图）
这里，距离礼嘉和大竹林，实际上非常的近。
百度地图直线距离，大约在3KM左右；而距离著名的光电园，互联网、金融、地产、重庆央国企总部聚集区，仅有区区6KM直线距离！
导致这里此前被认知度不高的原因是什么呢？
是交通。
而我为什么又说他是一块宝藏？
也是交通！
11月23日，礼嘉大桥完成P2、P3主墩上下弦合龙，预计明年初全桥合龙，礼嘉大桥，将很快贯通！
礼嘉大桥实际上是连接高新区和两江新区的重点工程。
（礼嘉大桥 图源中建隧道）
但是，桥一通，最大的受益者，其实是井双新城...
礼嘉大桥通车后，从井口到礼嘉，3KM左右直线距离，跟解放碑到江北嘴差不多；
往右过个桥，就是礼嘉天街区域。
除了礼嘉大桥，南面方向，大竹林大桥已蓄谋多年，据说很快就将动工。
（示意图）
跨过大竹林大桥，不远，就是北区最为优质的总部办公区域--照母山两江数字经济产业园、光电园、财富中心一带。
2000余家双创企业、100多个研发中心、200多金融企业集聚...
重庆优质工作岗位最为集中的区域之一。
大井礼，因为物理距离优势，很明显的有了一体化的趋势！
从土地供应端看，井双新城其实一直是藏着掖着，放量很少！
一来，老厂区老厂房家属院多，井双一带旧城改造，需要时间；
二来，桥未通、沙滨路延伸段未通车，区域价值，可能会被低估。
难得放出的几宗地，最优质的，我记得是2019年，被佳兆业拿下的那块。
一线滨江，壹江郡正对面的土地。
千亿房企佳兆业被称为“城市更新TOP1”，前瞻性的重仓“粤港澳大湾区”，重仓深圳旧改（80多个项目）。
看来眼光确实非常独到。
对城市更新和潜在价值的预判相当准。
（佳兆业广场 北京）
5100多/㎡的楼面地价，一线滨江，相当于对岸的50%；
从而有了足够的空间去做产品设计、做品质设计。
相较江对岸的大竹林、礼嘉、金海湾滨江带2字头的新房价格。
这边，形成了明显的“捡漏效应”。
从我的了解看，佳兆业凤鸣水岸前段时间开盘，一线滨江的位置，看江大平层，总价在150万左右，贵一些的170万上下。
不看江产品，更是夸张，大约110-120万就能拿下。
有两个维度来衡量这个价格。
如果你把他放在井口、双碑地区，咦，似乎并不便宜！
但是，如果你按照上述“大井礼”一体化的逻辑看，这个价格，简直是太便宜了...
3KM直线距离，若同取一线滨江，有大几千块/㎡的空间？
是的，这就是机会。你懂的。
而且，按照控规图显示，凤鸣水岸这一片未来以居住区+滨江绿地+部分滨江商业，还有一块教育用地。
（区域控规图 图源网络）
沙滨路延长段，正在快速修建。
（实景拍摄）
沙滨路通车利好期待；
礼嘉大桥通车利好期待；
外加我判断这里很可能还会有一个彩蛋--优质教育！
沙区在教育方面底蕴很厚，是传统强区；
如今面对这一大块核心区域“宝藏”待开发滨江带，在规划蓝图上，自然有必要、也有实际需求，引进区域内相对优质的资源。
而假若如此，那这片区域想不飞，恐怕都难...
重庆人为什么喜欢买新区？
重庆人买房的评判逻辑，你大致清楚了吗？
我观察了一下销售数据，低调的佳兆业凤鸣水岸，首批次推出的几栋楼，实际上很快就被“扫货”了。
现在只有等待下一次开盘的10号楼。
虽在滨江第二排。
但是请注意，他的楼间距，好开阔！
18层高，迈过前面11层的大平层，可以想象的一望无际。
经过门前的商业走廊，就走到佳兆业专门打造的滨江观景阳台，在过去，就是滨江绿地。
建面99㎡的舒适三居室。
不到120万？
估计又会是一抢而空。
这个项目其实折射出重庆人选房的思路，其实很简单：
注重城市发展下，区域的成长性；
注重周边交通、商业、环境等配套带来的附加价值；
注重品牌开发商。
好了，一线滨江，随着“大井礼”风口到来，礼嘉天街开业、大桥即将通车，这一处“宝藏”，走到台前！
看懂的，都冲过去刷卡了。