北京6处文物建筑“活起来”，西单饭店旧址年底修缮完成

梨园公会、晋江会馆、歙县会馆、聚顺和栈南货老店……这一处处承载着老北京历史文化记忆的文物建筑将迎来“新生”，成为市民休闲放松的好去处。8月30日，记者从北京国资公司所属北京产权交易所了解到，西城区首批6处文物建筑活化利用项目，将在完成修缮后陆续向社会公众开放。今年底，西单饭店旧址和新市区泰安里两个项目将完成修缮，其中新市区泰安里项目计划年底率先向公众亮相。

西单饭店现状图

新市区泰安里现状图

历史文化遗产生动诉说着过去，也深刻影响着当下和未来。文物建筑如何活化利用？社会力量如何参与？引入什么样的业态才能达到既保护传承又合理利用的要求？北交所以市场化的思路给出创新性的答案。2020年1月，北交所与西城区达成合作，对西城区已完成居民腾退、并列入政府修缮计划的7处文物建筑，以市场化方式征集合作方，开创了国内先例。

经过项目踏勘、资格审核、方案初评、项目预审、专家评审和区政府审议等阶段，最终确定6处腾退文物建筑的活化利用方向和利用单位。梨园公会将成为京剧艺术交流传播及孵化中心，晋江会馆将成为林海音文学展示中心，西单饭店旧址将成为多功能复合型文化艺术空间，歙县会馆将变身中英金融与文化交流中心，聚顺和栈南货老店将成为糖果主题阅读+糖果体验空间，新市区泰安里将成为泰安里文化艺术中心。

文物建筑的使用方向，是活化利用的重要考量因素。北交所文旅资源交易平台负责人介绍，活化利用既不可低俗化、同质化，又不能“曲高和寡”，只有赋予文物建筑恰当地使用功能，展现出文物自身的文化基因与内涵故事，使其贴近百姓生活，让百姓能够“读得懂历史”，才能让文物建筑在真正意义上“活起来”。

“这就需要从历史、政策、区位、功能、管理等多个维度，探讨文物建筑活化利用方式，提出既充分尊重、还原保护文物建筑历史风貌，又可持续造血、具备充分社会吸引力，将保护、传承有机结合的优质方案。”这位负责人表示。

以西单饭店旧址为例，这处位于西城区大栅栏街道樱桃斜街11号的建筑，始建于清朝乾隆年间，民国后期改为“西单饭店”。从原貌及格局看，建筑保持着民国商业建筑风格，历史价值及艺术价值较高。其现状为天井式二层木结构楼房，红廊绿檐、雕梁画栋、气势恢宏，徜徉其间，仿若置身昔日古客栈之中。修缮完成后，这里将变身为一处多功能、复合型文化艺术空间。

而建于1915年至1918年间的新市区泰安里，是一组仿上海的里弄式住宅，位于西城区天桥街道仁寿路6—16号。1914年6月，北洋政府在北京成立“京都市政公所”，宣布开辟香厂新市区，仿照西方国家模式进行城市规划及市政基础设施改造，泰安里即当时新市区建成的代表性建筑之一，是当年北京现代化建设的第一次尝试。这处历经百年历史的建筑，经过修缮，预计今年底将以泰安里文化艺术中心的新形象对外开放。

北交所文旅资源交易平台成立于2013年。此次在助力文物建筑活化利用中，北交所发挥自身信息披露、征集合作方、顾问咨询等方面的专业能力，吸引文创、科技、旅居、传媒、金融等多个业态的众多机构参与。最终，33家机构共提交53份项目申请报告。这些机构提交的可行性方案，为文物建筑活化利用提供了更多有益参考。