买房先落户？城市会撩骚，谁也挡不住！
地产八卦女说
得不到的永远在骚动，被偏爱的都有恃无恐。
文 | 地产八卦女
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说城市和房价之前，先说说沉寂了两个月的翟欣欣。据说至今还没给立案，苏享茂是自杀，自杀之后的遗产分割是民事问题。民事问题你懂的，想一想宝强离婚案，官司至今还没打完。
翟欣欣的人设其实很常见，一般的老实人都碰到过。此类女子刚开始的时候很会说话，待人接物很体贴，再加上拥有令男人楚楚可怜的“身世”或“背景”，就足以让男人自愿从口袋里掏出钱来。一句话，终极技能在于“撩骚”。
写到这里，想起我的姐们儿苏苏，给我曾发来这样一张截图：
当时看完这对话我就服了，看来翟欣欣之类的人物，没点“撩骚”的演技，还真走不了江湖。
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话说现在的城市，越来越傲娇，特别是在吸引人落户给房票方面，颇有“撩骚”的本色。
为什么这么说呢？想一想我们的武汉、长沙、杭州，在2015年之前，任何人都可以购房落户。但是那时候房价还未大涨，落户得不到明显的城市化红利收益，所以并没有多少人真的选择去落户——那时的二线城市，就像是还未发育的小姑娘，既不会打扮又不会撩人，吸引不了男人的目光。
然而，随着房价的大涨，特别是限购政策的实施，武汉、长沙、杭州、成都成为最后暴涨的四小龙，这几个城市的户口价值（房票价值）一下子就凸显出来了——此时的二线城市如同网络上的女神，身材曲线已经玲珑隐现，受到全国男人的瞩目。
在房价高涨、限购之后，购房落户的旧规矩肯定也就不再适用了。不然的话，那些早买房的朋友，可以借着落户再得一张房票。而既然房子这么抢手，那么房子就不能简简单单地卖给炒房者，而应该卖给那些年轻又有学历的刚需。于是最近半年来，这些晋升为网红级的城市，都争先恐后的发布了人才新政——人才新政就好比这些“网红城市”的征婚条件，落户就是开始约会，只有够条件的男人才有机会一亲芳泽。
那么，落户之后就能买到房吗？这可不一定。现在的武汉随时可落户，但全城到处都是日光盘、全款房，你要买房，需要付出比以前更多的代价，甚至常常要靠关系才能买到房。
从这方面看，如果落户就像跟城市约会的话，买房就像结婚，城市作为一个会撩骚的女人，当然最好的选择是跟更多的人约会（落户），同时让其中少数人得手（买房），以便形成示范效应，同时控制房价、保持房价吸引力。
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其实坊间一直都有这样的争议：越是房价高的城市，竞争力越强？
星子觉得，高房价不一定代表各方面的竞争力，但是却可以代表对人的吸引力。只有吸引力强的城市才能撑得起高房价。例如厦门，虽然经济产业不发达，市民工资低，但是其气候环境好，做一个全国都有名的养老基地，是最合适不过了。
而对于长沙、武汉这两个城市来说，虽然房价不高，但是却因为限价，形成了另一种层次的吸引力——就好像两个长相甜美的姑娘，ZF却硬生生的将其打扮为小村姑。然而广大的民众却是识货的，毕竟在一群浓妆艳抹的城市中，越是限价，这几个着装朴素的小姑娘就越是引人注目。
由此，在2017年房价上涨潮中，诞生了“一二手倒挂”四小龙：杭州、成都、武汉、长沙。为了在这些城市买房，很多人挖空心思落户，部分人甚至连在孩子还没考上大学的时候，就“先知先觉”的筹划起到入学落户买房的事儿。例如我今年8月份就碰到一个，原本他孩子考上了湘潭大学，但思肘再三，还是选择了稍微弱一些的长沙理工大学，就因为孩子去长沙可以落集体户，从而多一张长沙的房票。
在过去，绝对不会有这个现象，读哪个大学完全看个人成绩和兴趣，绝不会因为可以买房而选择大学和城市。然而时代变了，长沙、杭州和武汉的房价趋势明显看涨，只要能到这些城市买到房，等于政府发大红包，所以有很多高中生家长将读大学——买房的事情纳入考虑范围。
此前，星子就发过一篇文章《我为什么放弃了985的兰州大学，而选择上海大学？》，就描述了“择城入学落户”的人口流动趋势：在这一波房价上涨潮中，因为一二线的房票珍贵，二三线城市竞争力相对一二线进一步削弱；非省会的地市州，除厦门、青岛等几个城市，竞争力也被省会进一步削弱。
最近武汉全面开放大学生落户，更增加了武汉地区的大学吸引力，为武汉日后的发展带来更多更好的人才。相比长沙前后矛盾的人才新政和923新政，武汉在华中已经形成巨大的人才漏斗：长沙人才新政实施3个月，总共落户1.3万人；成都人才新政实施3个月，共落户7.8万人；武汉人才新政实施，目标更为远大，承诺大学毕业生找到工作，一律给户口，买房政府补贴20%，争取从其每年30万毕业的大学生中，确保今年留下18万大学生，5年留下100万大学生！
△大家不要觉得城市政府不聪明，其实他们掌握最多的信息，丰富的经验，他们非常聪明。像武汉这样的决策，反应了一个趋势，也是葛优先生好多年前就在电影里预测过的：21世纪什么最贵？人才！以后人才是稀缺的，房子没那么稀缺，所以房地产只是调控经济和人口流动的工具，当经济衰落，用房地产拉动；当人口竞争趋紧，开放落户用房子吸引他们.....至于这些人买不买得到，买不买得起，并不是政府所考虑的。
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刚才提到，一个城市的最好状态，是“恨不逢君未嫁时”的傲娇与撩骚，是在长期保持房价活跃态势并能有效维稳的前提下，让更多有学历有素质的人落户拥有房票，让其中较少的人买到房。限价作为一个极端行政化的计划经济手段，由此开始有了全新的意义：
（1）吸引高素质人口落户，推动城市化加速。我一直认为，房价不涨，城市就没法傲娇，也就比较难吸引民间的大笔投资（重庆除外，重庆是典型的国家投资城市），只有给小民们一些房价红利“甜头”，才能更有效的进行城市扩张。
在这一方面，“一二手倒挂四小龙”简直就是标杆。因为限价，杭州新房几乎都要全款；因为限价，成都某开发商故意弄丢预售证；因为限价，武汉精装修部分价格破8千，几乎是房价的一半；因为限价，长沙保利天禧2秒清盘，创长沙之最.....以上种种迹象，都是这些城市最好的广告，并吸引了大批刚需和炒房者落户以求拿房票。（给免费房票就能吸引大批人落户，这生意不做白不做）
（2）限价对政府来说，也是一项包赚不赔的选择。一方面，房子有关系才能买到，至于买谁的关系，大家都懂；另一方面，限价也简单粗暴的完成了调控任务，保证了民间口碑。
不得不说，2015去库存使得城市化方便了许多，吸引人口也简单了许多。只要一直保持房价红利，一直保持房价在涨却不让涨的状态，就能吸引更多的人口来落户；就像一个女人，一直保持暧昧不清的“撩骚”状态，对于她是最有利的。
由此，个人认为，杭州、武汉、成都等城市将借助此次上涨周期，尽量长期保持房价活跃的态势，保证人才能落户，却不一定能保证买到房子。而这样的城市，就是希望变成人力资源抽水机，喝饱自己，饿死别人。所以我强烈不看好三四线城市和小乡镇的未来——流动人口越来越像一场零和游戏，有人赚，就一定有人亏。
“何当载酒来，共醉冷清秋”
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