上海住宅三段史：从石库门、老公房，到金茂府的十二科技系统
作者：地产八卦女
1st
1927年，曾在北京买过两套四合院的成功人士鲁迅移居上海，租住在石库门景云里。尽管鲁迅每月有四五百大洋的月薪，称得上是当时的顶层人士，但是相对于石库门动辄四五万大洋的全套价格而言，鲁迅仍然要等十年才能买得起。
在当时，石库门算是上海的高档小区，也是当时全中国第一批“商品房住宅”。石库门最典型的特征是门头上有一个半圆形的装饰图案，颇有欧洲古建筑装饰图案的风格。但石库门房子大都没有锁，锁门用的是中国式的门栓。一排连着一排的石库门组成了庞大的弄堂，许多弄堂口处都装有大门，晚间将门一关，一条弄堂就是一个独立的单位。
就石库门本身的格局而言，它还是保持了中国传统民居即四合院的建筑模式，特别是早期的石库门房子更为明显。而石库门的本意，是一个家族占据一个弄堂，是大家族式居住的典范。而随着上海人口的不断增长，设计者们为一个宗族共同生活所安排的住房秩序被打乱了，石库门的居住空间，被精心设计的里弄挤压的非常狭小，邻居常常为一些小事发生争吵，这严重打扰了住户的生活与作息。
不过，石库门让人感觉最不方便的倒不是邻居，而是没有卫生间和下水道。情况好些的人家可以在楼道的角落里辟出一块地方，权且作为厕所，而有些人家却只能把马桶置于住房中的一隅，甚至直接从窗口倒到里弄的后巷里。对此，鲁迅感到非常不舒服，他写文说：“上海的房租很贵，空气很坏，但此外也无可住之处，也还只得在此混一下了。”
2nd
从心底里说，石库门显然不是上海人心目中的好房子，尽管它曾一度代表了上海。
到了新中国成立以后，上海兴建工人新村，曹杨新村、鞍山新村、江宁新村、大连新村应运而生，这批住宅后来被称为老公房。
老公房既不是欧洲式的街坊，也不是老上海的传统里弄，而是以政府为主导的大型公众住宅。这些房子不仅建筑数量有限，住房面积也有限，通常一户也就十余平方米，一层四、五户，合用洗手间以及厨房。
从这方面来说，上海工人新村只是为了解决工人们的“住”的需求，对于其他需求并没有回应。一方面是因为当时国家积贫积弱，能够让工人们住得稍好一点就很出人头地了；另一方面，工人新村也是无产者朴素平等意识的反应，单独卫生间和私家厨房，是触犯禁忌的。
到了七八十年代，随着上海经济逐渐恢复，国家开始对部分老公房的投入增多。此时的工人住宅面积有所增加，已经达到一户二十余平方米，而且各户有独立使用的卫生间，甚至有的还有了个人厨房。另外值得一提的是，这一时期的老公房采用“一条街”的建筑结构，一楼是商铺，上面住人，满足了人们日常所需的购物、休闲、娱乐等需求，还有街心花园等绿化带，与现代临街住宅格局已经基本类似了。
3rd
改革开放以后，国家逐渐停止了工人新村的建设，石库门大家族混居式的里弄也成为历史，上海进入新的住房时期。大量商品房不断笋出，逐渐形成了人们的现代住宅观念——房子是自己和家人住的，石库门的家族合居观念、工人新村的平等共用观念，也越来越淡。
而这股浪潮反映到住房设计上，也呈现出相似的特点：房子的厨房、卫生间肯定是有的，商业配套、防水、防漏也成了标配。在比较好的楼盘，还开启了专门养护房子和服务业主的物业管理岗位。
看起来，上海房地产的进化似乎到头了。然而，随着科技的发展，猛地一瞬间，在上海大宁板块，诞生了第一个标榜科技豪宅、绿金品质的金茂府。
前面我曾说过，来看大宁金茂府、购买了金茂府的买家，不仅仅是奔着大宁金茂府的位置和商业、学区配套而去的，更是对住宅的健康元素和科技含量要求比较高。事实上，有别于传统的住宅形态，大宁·金茂府不仅浓缩了“金茂府”高端系列作品的精髓，更是成为国内首个取得英国BREEAM标准认证的住宅项目，将欧洲最为高端的科技居住理念完美融入到大宁金茂府项目中来。
由此，中国房地产开始分成两条路 ：一条路是造纯粹解决居住、上学等生活所需的空间，另一条路，则是从人居本身出发，更加关心自身的健康居住。这种匹配高端买家对于外在品质和内在健康的双重居住需求，为上海乃至中国房地产市场，指明了未来发展方向。
4th
那么，从体验上来说，金茂府的绿金科技，究竟有哪些稀奇之处呢？在这方面，我们以最新的上海新城虹口金茂府为例着重说明。
▲广灵四路的这宗地，便是上海继大宁金茂府之后的第二座金茂府——新城虹口金茂府（以开盘取证时间为节点计算）。
从需求层面来说，新城虹口金茂府不仅仅解决“住”需求，还同时优化解决了诸如阳光、水、温度、适度、声音和空气这六大类生存的需求。
例如温度层面，我们知道，以前的房子对于温度的考虑，多限于空调和保温层。而上海的夏天异常炎热，冬天又湿冷，开空调一方面不省电，另一方面室内外温差过大，很容易引起流感。
对此，金茂就创造了这么一个生活环境，室内温度常年保持在20-26℃，究竟怎么做到的呢？这源于它最厉害的两大黑科技：毛细管网辐射系统和循环地源热泵系统。
▲毛细管网辐射式空调示意图
毛细管网辐射式空调的原理其实很简单，就像人体的毛细血管一样，夏季毛细管网内流动着冷水，就能够均匀柔和地向房间辐射冷量；冬季，毛细管网内流淌着温度较高的热水，均匀柔和地向房间辐射热量；这样，毛细管网系统可以为室内空间营造冬季20-22℃、夏季24-26℃的舒适体验。
而循环热泵系统，就是为毛细管网辐射式空调提供冷热水的自动“泵”。大家都知道地底下有衡温层。新城虹口金茂府为了能够获得更稳定的衡温性能，将地源热泵延伸到地表以下约120米，通过管道将深层土壤的温度传导到地下机房，再透过毛细管网辐射系统将温度传送至室内，这样可以保持全年室温都在20~26℃。
▲其实地源热泵系统就好比空调外机，用来提取能量；而毛细管网辐射系统就好比空调内机，释放能量。二者相结合，不仅有助于金茂府衡温，耗电量还大大减少。
从这一方面说，新城虹口金茂府的空调是“全天候的”，是无处不在的，是“隐形的空调”。而且毛细管网由于没有室内运动部件，基本不会产生室内噪音。
目前，新城虹口金茂府毛细管网系统管材升级为薄壁不锈钢，确保空调水质，延长了使用寿命。
5th
除了温度衡温之外，金茂府在空气、水和噪音层面的改进，也令人非常惊讶。
我们知道，一般的新风系统，送风口和排风口都在屋顶，而新城虹口金茂府采用了下送上排的方式，以方便空气对流、加快过滤大颗粒灰尘、PM2.5等污染物和调节湿度。
▲开在地板上的新风过滤系统通风口
▲在这个新风系统里，可以有效过滤掉PM2.5。
至于水源，大多数家庭净水时许多水中残留物质无法去除，而新城虹口金茂府的净水系统，则有两次过滤机会：分户式前置过滤器能有效去除水中的细菌、杂质、毒素、重金属等，从源头上就做到了更进一步的过滤和净化；终端净水器给每个家庭带来稳稳的安全感，真正做到高“水”准。
如何隔绝噪音，在我们的日常生活中也是一个难题。想必大家都有过这样的经历，晚上睡觉的时候经常会被楼上冲厕所的声音吵醒，为什么呢？因为一般的马桶是“隔层排水设计”，楼上的马桶需要通过楼下排往主管道。新城虹口金茂府就彻底解决了这一尴尬。
▲在同层内将马桶连通主管道，而且管道并未铺设在底下，避免了管道漏水带来的麻烦。
除了同层排水，新城虹口金茂府还采用铝合金中空双层LOW-E玻璃窗，这种玻璃窗可以大幅降低噪音约30分贝。
▲有意思的是，由于中空双层玻璃隔音、隔热、杜绝光污染的效果俱佳，之前很多人诟病的“西晒”问题、光污染早已绝迹。
除此之外，新城虹口金茂府还做了不少创新升级，比如石材+金属铝板+夹心保温层+PC结合的革新外墙，较传统材料更加历久弥新。就连入户大门，也有一个特别之处——它的厚度约有7cm！
▲新城虹口金茂府厚度约7公分的入户门，配以室内的抗干扰隔音降噪系统，能有效隔绝外界噪音的干扰，保证室内空间的静谧。
由此，我们可以知道，新城虹口金茂府的科技系统并不是强加的一项功能，而是从内部彻底改造的一个新物种。这个新物种，从建筑结构体上便开始考虑，力求做到融合共生的状态。
而上海的房地产，也从之前连厕所都没有的石库门，进化到如今连空气、水和温度都帮你调节好的状态，这样的改变，揭示着我们人类生活与生存模式的根本性进步。
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