惊!重庆某开发商破产受阻,插翅难飞?楼盘一半开业一半烂尾
大家好,我是狗哥,一个不写广告,爱写重庆楼市八卦的专业狗仔。
最近,寒风呼啸的吹,我恨不得每天都躲在被窝里睡大觉。什么时候狗哥也能像房东那样“睡后”收入就完美了!
正当我躺在被窝里给小姐姐疯狂点赞时,楼市小旋风猫姐给我发来了一个消息,“狗哥,给你爆个料,我听说了一个魔幻楼盘,一半开业一半烂尾哟!”
百无聊赖的我顿时来了精神,眼珠一转,约上猫姐就准备去踩盘。到底是什么盘这么纠结?又是开业又是烂尾的,真是年轻人不讲武德啊!
据猫姐的小道消息称,这个盘位于大渡口公园附近,还是读育才小学和95中,听说烂尾的房子都很长一段时间了。
结果没想到,被我打探后发现,这家开发商竟然“想破产却破产不了”,十分尴尬,并且,烂尾楼工地里还住着人!话不多说,我们还是去看看,如此纠结的烂尾楼到底长什么样子吧?
01“魔幻”的大渡口
坐上充满日系风格的轨道交通2号线,狗哥终于来到了大渡口站。
原本准备跟猫姐在这里碰面,但没想到她竟然跟着植物系大v看西站拆迁去了,果然英俊帅气的我始终是比不上“拆迁富”的魅力啊……
一出站,就看到了大渡口的阳光花园楼盘,出门就是轨道交通,单价竟然不过万,仔细一看,原来全是步梯大户型。
走在大渡口干净的街道上,随处可见的竟然是各类养生、按摩店,看来大渡口确实是有点“老龄化”了;
神奇的是,这里还有一家魔幻的“儿童智力开发服务中心”,不知道现在把我自己送进去还来得及么……
继续朝着目的地前进,路过秀丽的大渡口公园,市民们慢悠悠地享受着城市中难得的静谧;
转头一看,远处还有“老法师”拿着单反大炮拍着美女和美景……
咦,大渡口不是在网上被黑得一无是处吗?怎么身处其中的狗哥感觉还挺适合养老呢,看来所有事物都得自己来亲自感受,网上键盘侠的话不能信啊;
穿过了大渡口公园,我按照猫姐给我的导航定位走去,离目的地烂尾楼越来越近,没想到沿街的景象也开始画风突变……
02烂尾楼竟然有人居住?
越接近目的地,周围沿街的“老破小”就越多;
眼尖的狗哥发现了对面楼有一家养生会馆,激动地搓了搓小手;
终于,在一个不起眼的角落里,狗哥发现了猫姐口中的烂尾楼——顺祥壹街区B区;
(点击播放视频)
只见工地上空无一人,裸露的钢筋早已变色生锈;
站在高处向里望去,狗哥竟然发现里面还有人生活,晾衣服、种菜,一切打理得井井有序……(这到底是什么个情况?容我下文慢慢道来)
烂尾楼的另一边,则是顺祥壹街区B区正在开业的部分;
这里有个建材市场,其他运营门店屈指可数;
狗哥向里走去,商场内部简直是伸手不见五指……
而服务台也是空空如也,一点都不像个在开业的商场……
令人意外的是,楼上竟然还有一个成人舞蹈培训机构,一群大姐姐刚好下课离去,狗哥终于看到了活人,赶紧上前询问了下这个商场的情况;
“老师,这个商场里面的门店关了多久了哟,全是黑黢黢的。”
“小伙子,你是哪儿的哟?”见大妈们一脸诧异,狗哥赶紧露出人畜无害的微笑,说道,“我路过,就好奇问一下。”
“哎呀,这个商场一直都是楞个,没得好多人,根本做不走,久而久之就这样了。不过旁边的商场还不错,你可以去逛一逛。”
看来,本地人也不看好这个商场啊,这里什么店都没有,我还是去旁边找个地方吃小面吧。
03神秘大哥爆料“内幕”
狗哥来到路人口中旁边的商场,原来这里也是顺祥壹街区,只不过是A区;门口就能看到乡村基和电影院,看来人流量还不错。
商场内部灯火通明,店家繁多,跟B区形成了一个鲜明的对比;
在这个工作日的上午,还是能看到稀稀拉拉的顾客;
(点击视频播放)
不远处,两三个人正围在一起摆龙门阵,狗哥竖起耳朵一听,分明在摆谈旁边的烂尾楼!
一个衣着不凡的大哥对旁边的两个阿姨说道,“这个烂尾楼停了好几年了,现在那些人还住到里面的,别个水电都有,还在里面种菜,都可以自给自足了。”
原来,他们是在聊顺祥壹街区B区烂尾楼工地住人的事情。
其中一位阿姨抛出了跟狗哥一样的疑问,“他们这些水电是从哪儿来的哟?难道是商场接过去的吗?”
老大哥摆摆手说,“这个就不晓得了撒,反正这个工地的开发商资金链断了,给不了施工方工钱,于是就派人来工地看守建材。”
“结果后来看守人的工资也没人发了,那些人就一直住起,反正也没有人管,你看一个月又省了一大笔房租,好安逸嘛,还可以种菜。“
搞了半天,原来烂尾楼工地住的是曾经的看守工人,幸好这种自持商业的烂尾楼不会有受害购房者,不然,又是多少个家庭的购房噩梦了。
老大哥见我们听得起劲,又接着说道,“现在烂起也只有烂起了,开发商早就没得钱了,只有看别的开发商能不能把这里买下来,重新搞开发。”
“不过大渡口这个地方,哪个老板愿意来扛这个烂摊子嘛,买个东西一块钱都要讲两角钱的地方,难哟!”
听到这儿,大妈们都笑了。真是出乎意料之外,大渡口“土著”竟然自嘲得如此犀利。不过买东西讲价也是国人的传统美德嘛,哈哈哈哈……
总之,这个一半开业一半烂尾的魔幻楼盘总算是被我踩清楚了,下面我们再来看看开发商现在是个什么情况。
04能破产也是一种“幸福”
在前几年,一些中小开发商接连离开地产行业,其中倒闭破产的也不在少数;还有很多开发商眼睁睁看着利润断崖式下降却毫无办法逆转。
开发商亏损漏洞过大或扭亏为盈的希望不大,能够顺利破产已经算幸运,因为开发商们都是有限公司,而有限公司破产清算,他们只需要承担有限责任就够了。对于开发商来说,资金链早已断裂,“想破产却破产不了”实在是尴尬无比。
顺祥壹街区的开发商,重庆顺祥房地产开发有限公司就是其中之一。曾经,他的宣传口号是“创想未来生活”,但如今它的关注点却不在“创想生活”上了,而是在于如何“寻求破产”。
狗哥在天眼查上了解到,重庆顺祥房地产开发(集团)有限公司初创于1998年,如今的自身风险高达155条,周边风险还有926条之多。
面临资金困局,欠了一屁股债的它也是官司缠身,近年来陆陆续续已经历了25次审判;
它的大股东在今年9月,依然被限制消费令控制,不得进行高消费及非生活和工作必需的消费行为;
最尴尬的是,开发商被执行偿债时,以有重整基础为由,向法院提出了破产重整申请,结果在轮候查封时,发现被执行人名下根本没有房产可供处置,于是只有冻结部分债权,目前尚未到债权分配阶段。
简单来说,就是开发商想破产也立马破产不了,只有慢慢耗时间了。光天化日之下,还想插翅而飞?没门!
05总 结
如今,大渡口的商业确实是没有太多人关注,像顺祥壹街区这样的大型商业其实只完成了社区底商一般的作用,只能满足附近居民的购物需求。而板块内没有一个“领头商业大亨”来推动,确实很难有所气候。
不过,狗哥踩盘之际,看到了顺祥壹街区对面,另一个大型商业正在拔地而起,据说明年就要开业。
届时,能否令默默无闻的大渡口一鸣惊人呢?我们拭目以待吧!最后,关注狗哥,关注重庆楼市,带给你最新的楼市八卦资讯,教你买房不踩坑。